Objektbeschreibung
Möglicher Verkauf für Mitte 2025 avisiert:
Renditeobjekt (8%) in Innenstadtlage von Kahla sucht neue Eigentümer
Haustyp: Wohn- / Geschäftshaus (4 WE plus 1 Gewerbeeinheit)
Baujahr: 1989
Grundstück: 219 m²
Vermietbare Fläche: 437 m²
Wohnfläche: 324 m²
1. OG: 111 m² vermietet
2. OG: 56 m² vermietet
2. OG: 57 m² vermietet
DG: 100 m² vermietet
Gewerbefläche EG: 113 m² vermietet
KM-Rendite: (entspricht 8%) Details gern auf Nachfrage
Heizung: 2010 Brennwerttherme Zentralheizung von Weishaupt (mit Wärmerückgewinnung)
Energieausweis in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor
Fenster: 2-fach Holz-Fenster (Straßenseitig) / Kunststoff (Rückseitig) 1995-2015
Dach: Dachfläche 2020 neu eingedeckt, gedämmt und DG modern ausgebaut
Fassade: aufwändig modernisiert durch lokale Maler-Fachfirma (2020)
Elektrik: Elektrik auf aktuellem Standard
Vermiet-Status: ! VOLL VERMIETET !
Die Immobilie bietet 4 vermietete Wohneinheiten, Erdgeschoss (Gewerbeeinheit) ist langfristig vermietet. Die Dachgeschosswohnung war ursprünglich von den Eigentümern bewohnt und wurde sehr aufwendig modernisiert. Dachfenster sind 2020 neu eingebaut worden. Dazu wurden Rollos mit Solar im DG installiert, mit Fernbedienung steuerbar.
Besonderheiten zur Immobilie:
Baujahr 1989
Alle Wohnungen sind mit funktionalen Einbauküchen ausgestattet
Die Gewerbeeinheit ist mit Interieur ausgestattet, und muss abgelöst werden: 50.000€
Das Obergeschoss bietet eine ca. 45 m² große Terrasse, welche teilüberdacht ist
Grundstück: 219 m²
(Wegerecht des Nachbarn liegt vor, sein Torhaus zu benutzen)
Es gibt einen Kellerraum mit Heizungsanlage und Abstellräume.
Massivbauweise
Raumaufteilung
siehe Grundrisse anbei
