Kahla
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Renditeobjekt (8%) | (4WE+1Gewerbe) | MFH Haus Mehrfamilienhaus | Innenstadtlage von Kahla sucht neue Eigentümer

525.000 €
Festpreis
04.04.2025
07768 Kahla
Objektbeschreibung Möglicher Verkauf für Mitte 2025 avisiert:

Renditeobjekt (8%) in Innenstadtlage von Kahla sucht neue Eigentümer

Haustyp: Wohn- / Geschäftshaus (4 WE plus 1 Gewerbeeinheit)

Baujahr: 1989

Grundstück: 219 m²

Vermietbare Fläche: 437 m²

Wohnfläche: 324 m²

1. OG: 111 m² vermietet

2. OG: 56 m² vermietet

2. OG: 57 m² vermietet

DG: 100 m² vermietet

Gewerbefläche EG: 113 m² vermietet

KM-Rendite: (entspricht 8%) Details gern auf Nachfrage

Heizung: 2010 Brennwerttherme Zentralheizung von Weishaupt (mit Wärmerückgewinnung)

Energieausweis in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor

Fenster: 2-fach Holz-Fenster (Straßenseitig) / Kunststoff (Rückseitig) 1995-2015

Dach: Dachfläche 2020 neu eingedeckt, gedämmt und DG modern ausgebaut

Fassade: aufwändig modernisiert durch lokale Maler-Fachfirma (2020)

Elektrik: Elektrik auf aktuellem Standard

Vermiet-Status: ! VOLL VERMIETET !

Die Immobilie bietet 4 vermietete Wohneinheiten, Erdgeschoss (Gewerbeeinheit) ist langfristig vermietet. Die Dachgeschosswohnung war ursprünglich von den Eigentümern bewohnt und wurde sehr aufwendig modernisiert. Dachfenster sind 2020 neu eingebaut worden. Dazu wurden Rollos mit Solar im DG installiert, mit Fernbedienung steuerbar.

Besonderheiten zur Immobilie:

Baujahr 1989

Alle Wohnungen sind mit funktionalen Einbauküchen ausgestattet

Die Gewerbeeinheit ist mit Interieur ausgestattet, und muss abgelöst werden: 50.000€

Das Obergeschoss bietet eine ca. 45 m² große Terrasse, welche teilüberdacht ist

Grundstück: 219 m²

(Wegerecht des Nachbarn liegt vor, sein Torhaus zu benutzen)

Es gibt einen Kellerraum mit Heizungsanlage und Abstellräume.

Massivbauweise Raumaufteilung siehe Grundrisse anbei

























































Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Grundstücksfläche219,00 m²
    • Zimmeranzahl10
    • AusstattungBalkon/ Terasse, Keller
  • Baujahr1989

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Info zur Anzeige

  • Ort07768 Kahla
  • Anzeigen­typPrivatangebot
  • Anzeigen­datum04.04.2025
  • Anzeigen­kennungf515756b
  • Aufrufe dieser Anzeige8
  • KategorieImmobilienKaufenHäuser
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