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Dank der zahlreichen großen Fensterflächen erstrahlen die Räume in hellem Licht, und die offenen Übergänge ohne Türen verstärken das Gefühl von Weite und Gastfreundschaft.

Die ersichtlichen maßgeschneiderten Möbel inkl. Küche mit Elektro-Geräten sind im Preis bereits inbegriffen. Weitere Infos gerne persönlich.

vermutlich Baujahr 1820/30 - stehen unter Denkmalschutz - evtl. werden die Scheune und der ehemalige Kuhstatt als Denkmal nachqualifiziert - Gebäuden wurde eine gute gute Grundsubstanz beschieden II. Weitere Fakten: - Hof bietet sich auch ideal für Tier-, insbesondere Pferdehaltung an - zum 4-Seithof gehören weitere 3 größere und 3 kleinere Nebengebäude für vielfache Nutzungen - größere Nebengebäude z.T. auch schon als Offenstall für Pferde genutzt - direkt an den Hof angrenzendes Weideland (wohl ausreichend bis zu 8,9 Pferde) - Hof ist bereits an das öffentliche Wassernetz angeschlossen - typisch für einen Rottaler Hof sind die großzügige Dielen - sowohl im EG als auch im OG - das Wohnhaus hat z.Z. eine große Wohnküche (ca. 32 m² Wfl.), ein Bad und auf den beiden Wohneebenen weitere 7,5 Räume - kleiner Keller vorhanden III.

Die großzügigen Wiesenflächen laden ein zum Gemüseanbau jeglicher Art sowie zur Tierhaltung. Für weitere Details & Bilder klicken Sie hier: https://www.vierseithofmassing.de

Das Wohnzimmer verfügt über einen Schwedenofen/Kamin, der für behagliche Wärme sorgt. Der mit Fußbodenheizung ausgestattete und gedämmte Anbau mit Galerie ist ein weiteres Highlight. Im Jahr 2024 wurden das Duschbad mit bodengleicher Dusche, edlen Travertin-Mosaiken und modernen Armaturen in Schwarz-Matt neu erschaffen. Das separate Gäste-WC wurde ebenfalls runderneuert.

Ebenfalls in 2015 wurde eine hochwertige Einbauküche angeschafft, die den Wohnkomfort zusätzlich steigert. 2014 wurde der Boden im Wohnzimmer erneuert, was zu einem frischen und einladenden Raumgefühl beiträgt. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der einladende Balkon mit stilvollen Holzboden, der Ihnen entspannte Stunden im Freien garantiert. Diese Wohnung vereint Funktionalität mit einem modernen Wohnambiente und eignet sich hervorragend für Paare oder Berufstätige, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

Das Freizeitangebot im Ort geht vom Thermalbad, Badesee, Radwege, Wanderwege bis hin zum Golfplatz "Bella Vista". Weitere Informationen finden Sie auf www.badbirnbach.de.

Im Keller finden sich zwei zusätzliche Räume, ein Wohn-/Arbeitszimmer, der Technikraum, ein Abstellraum, ein Hobbyraum mit Sauna sowie ein weiteres WC mit Dusche. Die Ausstattung wird durch eine Doppelgarage mit angrenzendem Geräteschuppen, einen beheizbaren großen Pool und einen idyllischen Gartenteich komplettiert. -Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt-

Unmöglich können alle Details genannt werden. Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung! Weitere Infos und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage. Auf Wunsch bin ich auch bei Ihrer Finanzierung behilflich. Ich freue mich über Ihren Anruf unter Handy: 0177 / 357 33 87 Bitte kommen Sie auf mich zu!

Mit einem durchdachten Grundriss und einer beeindruckenden Wohnfläche von über 163 m² entsteht ein großzügiges Gefühl der Weite. Das Erdgeschoss begeistert mit einem zusätzlichen Zimmer neben dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der Küche, dem Gäste-WC und dem Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss führt dieses großzügige Raumkonzept nahtlos weiter.

Durch die zahlreichen großzügigen Fensterflächen erstrahlen die Räume in hellem Licht, und die offenen Übergänge ohne Türen verstärken das Gefühl von Weite und Gastfreundschaft.

Diese erst kürzlich renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung. In den Sommermonaten erschließt sich durch den Balkon ein weiterer Wohnbereich. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 92 qm und ist in 3 Schlafzimmer, einem einladenden Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem Gäste-WC, einem Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC, Diele mit viel Gestaltungspotenzial und einem Küchenraum ohne EBK aufgeteilt.

Das Interessante an diesem Objekt: Es liegt bereits ein genehmigter Bauplan des Landratsamtes zum Umbau und Umnutzung der Gewerbeeinheit in zwei weitere Wohneinheiten (2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 49 m² und 70 m²) vor. Die Pläne können gerne zur Verfügung gestellt werden und somit ist ein sofortiger Beginn des Umbaus kein Problem.

Erdgeschoss: - Küche - Speis - Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Wohnzimmer mit großer Fensterfront - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Kinderzimmer - Bad mit Wanne und WB, Elektroboiler - Gäste- WC Untergeschoss: - 3 weitere Zimmer - Garage - Waschraum - Bad mit Dusche, WC und WB - Kellerraum Dachgeschoss: - ausbaufähig Außenbereich: Schönes, großes Hanggrundstück mit Weitblick - massives Gartenhaus - Einzelgarage mit Sektionaltor - alter Baumbestand

Der Weg ins Obergeschoss führt über eine Vollholztreppe im Landhausstil. Es stehen auf dieser Etage ein Vollbad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC und vier weitere Räume zur Verfügung. Das Dachgeschoss beherbergt des weiteren ein eigenes Bad mit Dusche, ein WC, zwei Schlafzimmer und ein beeindruckendes Studio mit Sichtbalkendecke, einer Grundfläche von ca. 29 m² und einem wohligen Holzofen.

Lassen Sie sich von der modernen Ausstattung mit zahlreichen Annehmlichkeiten, aber auch von der einzigartigen Wohnatmosphäre begeistern! Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen natürlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen.

lichtdurchflutete Räume - großzügiges Wohnzimmer mit Holzofenanschluss - Esszimmer mit Ausgang auf den nord- und ostseitigen Balkon - Küche mit gepflegter Einbauküche (Marke Nolte, kann kostenlos übernommen werden) - Bad mit Fenster, Wanne und Waschbecken - separates WC - Zimmer 1 als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Zimmer 2 mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ideal als Hauswirtschaftsraum - pflegeleichte Parkett-, Fliesen- und Laminatböden - Kunststofffenster (Großteils Bj. ca. 2005) mit Isolierverglasung und Rollläden - Haustüre ca. 2017 erneuert - Viessmann Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung (Bj. 2004) mit Weishaupt Brenner (Bj. 1994) mit zentraler Warmwasserbereitung - schöner Schwedenofen im Wohnzimmer, kann günstig abgelöst werden - geräumiger gemauerter Kellerraum mit Fenster - gemeinschaftlicher Waschraum und weiterer Kellerraum mit Stromzählerkasten - große Abstellfläche im Speicher zur alleinigen Nutzung (Zugang über eine Zugtreppe) - Einzelgarage mit elektrischem Garagentor - Metall-Gerätehäuschen für Brennholz und Gartengeräte Der Käufer erhält fast den kompletten Garten incl.

OG befinden sich die Schlafzimmer, das Bad und der historisch anmutende Raum im Nebengebäude mit Aufgang zu einem weiteren Raum. Der Dachboden ist nicht ausgebaut Auch als Wochenendhaus bzw. Ferienimmobilie geeignet.

Vor allem der ca. 12 m x 23 m große Stadel wurde als Paddock-Stall für die Haltung von Pferden errichtet. Im angrenzen Auslaufbereich haben die Tiere Platz zum Spielen und Wohlfühlen. Weitere praktische Nutzfläche bietet ein weiteres Nebengebäude mit ca. 8,50 m x 15 m. Hier sind eine Garage, ein kleiner Stall sowie der Heuboden untergebracht. Das Grundstück umfasst eine Gesamtgröße von 16.537 m² und hat bereits beim Betreten einen besonderen Charme.

Im teilausgebauten Dachgeschoss sind bereits Leitungen vorhanden, eine Beheizung wurde hier jedoch noch nicht installiert ideal für den weiteren Ausbau ganz nach Ihren Wünschen. Modernisiert wurde zuletzt die Haustechnik: Eine neue Pelletheizung sorgt seit 2022 effizient und nachhaltig für Wärme im ganzen Haus. Ebenfalls im Jahr 2022 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss vollständig barrierefrei umgebaut, was Komfort und Zugänglichkeit deutlich erhöht (siehe Fotos).