Hier kaufen Sie nicht nur eine Immobilie sondern Natur pur mit Platz für mehrere Familien, für Ihre Hobbys, für Freizeit und Alltag zugleich. Arbeiten und Leben an einem Ort oder die Zeit mit Gleichgesinnten und vielen Kindern verbringen, Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.
Über einen hier endenden Gemeindeweg gelangen Sie an das allein und in mitten Wiesen, Felder und Wälder gelegene Grundstück.
Haupthaus und Nebengebäude:
Das 2007 und 2012 kernsanierte und renovierte Haupthaus beinhaltet bereits zwei bezugsfertige Wohneinheiten mit jeweils ca. 160/180qm. 4/5 Zimmer, je 2 Bäder und eine Speis bieten üppig Platz auch für grössere Familien. Die großzügigen Wohnküchen mit teils offenem Wohnbereich laden ein zum gemeinsamen Kochen und zum gemeinsamen Spiel.
Ein Nebengebäude wurde 2001 neu aufgebaut, beinhaltet derzeit den Heizungsraum und eine Werkstatt sowie Lagerraum und kann zur Wohneinheit mit ca. 150qm Wohnfläche umgestaltet werden. Das Dachgeschoß mit viel nutzbarer Fläche kann zum Studio oder Seminarraum werden. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Ein weiteres Nebengebäude wurde 2012 saniert, Fundamente teils erneuert und ein Betonboden gegossen. Mit ca. 100qm freier Fläche bieten sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten an. Von Werkstatt bis Stallung ist alles möglich. Das große Schiebetor bietet ungehinderten Zugang.
Abgerundet wird das idyllische Ensemble von einem 5,5m großen Pool und einem Garten- und Badehaus.
Innenhof und außen herum:
Im wunderschön eingewachsenen Innenhof können Sie unter Weinreben einen schattigen Tag genießen, sich dem Duft der Rosen hingeben oder Kräuter aus einem gemauerten Kräuterbeet ernten. Für Kinder gibt es Möglichkeiten zum Schaukeln und ein Sandkasten läd zum Spielen ein. Eine idyllische Nische mit Natursteinmauer kann für eine Außenküche genutzt werden.
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Auf der Westseite finden Sie eine überdachte große Terrasse. Steinerne Beeteinfassungen bieten sich für eine mediterane Bepflanzung an. Hier genießen Sie die Abendsonne und können wind- und wettergeschützt ausspannen.
Ein Obstgarten im Osten mit einer Vielzahl von Obstbäumen verwöhnt Sie mit Früchten aller Art. Ob Apfel, Birne, Zwetschge, Kirsche, Quitte, Marille oder Kriacherl, vom Frühsommer bis zum Herbst gibt es etwas zu Ernten.
Ergänzt wird diese Vielfalt noch durch Johannisbeeren, Himbeeren und Weinstöcke im Norden und Westen. Die freien Wiesenflächen bieten sich an für Tierhaltung oder einfach zum Entspannen oder Fußballspielen.
Autarkie und Anbindung:
Das Grundstück verfügt über einen Brunnen im Innenhof und ist zusätzlich an das öffentliche Wassernetz angeschlossen. Im Norden finden Sie eine 3-Kammer Kläranlage mit anschließendem Klärteich sowie eine Anschlußmöglichkeit an das Gemeindeabwasser.
Die ca. 30kWp starke PV-Anlage ist für Eigenverbrauch und Einspeisung ausgelegt. Der jährliche Ertrag, über den Einspeisevertrag garantiert, liegt bei ca. 9000.- Euro und läuft bis 2030/2032. Auf einem Nebengebäude befindet sich eine 10qm Solaranlage mit 400l Speicher.
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Installiert ist derzeit eine moderne Ölzentralheizung, jedoch sind alle Vorbereitungen hinsichtlich Elektrik und Installation getroffen, um diese problemlos durch eine Wärmepumpe zu ersetzen. Durch die vorhandenen Wiesenflächen und die leistungsstarke PV-Anlage würde sich eine effiziente Wärmepumpe mit Erdkollektoren anbieten.
Das Gebäude wird durch einen zentralen Glasfaseranschluß aufgewertet und ermöglicht so das entspannte und performante Arbeiten im Homeoffice. Die großzügigen Wiesenflächen laden ein zum Gemüseanbau jeglicher Art sowie zur Tierhaltung.
Für weitere Details & Bilder klicken Sie hier: https://www.vierseithofmassing.de
