Immobilie - Wohnung kaufen in Landkreis Rottal-Inn Immobilie

Die Wohnung ist seit Monatsanfang September `25 leer stehend und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in schöner und ruhigen Stadt(rand)lage im 2. Obergeschoß / Dachgeschoss. Das Haus hat keinen Aufzug. Die Immobilie ist allgemein sehr gut gepflegt und besticht durch seine stadtnahe und grüne Lage. In nur wenigen Gehminuten gelangt man zum Beispiel zum Pfarrkirchner Stadtplatz. Die helle und mit praktischem Raumschnitt versehene 3,5 Zimmer Wohnung kann nach Erwerb jederzeit selbst bezogen oder als Kapitalanlage bestens vermietet werden.

m=YqWKPnKpscq Objektvideo mit Marco https://www.youtube.com/shorts/01HtJ7sHk1s Objektvideo ohne Marco https://www.youtube.com/shorts/idaB8o3ueLM Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Bedarfsausweis Treibhausgasemissionen 20,1kg/CO2-Äquivalent/(m²a) Endenergieverbrauch 201,6kWh(m²a) – Klasse G Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 48,2kWh/(m²a) Eigentumswohnung 2.Obergeschoss Heizung/Warmwasser: GBS-Zentralheizung Baujahr Heizung: ca. 2002 Baujahr Haus: ca. 1972 Kellerabteil 3 Wohnung 3 Wohnfläche ca.: 107,68m² Miteigentumsanteile: 23,93/100 kein Stellplatz keine Garage kein Carport Ein Tiefgaragenstellplatz ist derzeit angemietet, dieser kann mit übernommen werden.

00m² Garage IV Balkon Etagen: 1.OG 3 Zimmer Kellerabteil VI Kaufpreis-Wohnung: 210.000,00€ Kaufpreis-Garage: 15.000€ Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Energieausweis: V, 92,00kWh, Klasse C Raumaufteilung – circa Maße vom Plan: Diele 9,75m², Essplatz 12,55m², Kind 12,30m², Küche 8,70m², Schlafen 14,60m², Bad 5,15m², Abstellraum 1,00m², Wohnen 18,78m², Balkon Beschreibung Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 83 Quadratmetern im ersten Stock befindet sich in der ruhigen Stadtmitte von Simbach am Inn.

Urbanes Wohnen in Bestlage Diese exklusive Immobilie mit fünf hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten vereint modernes Design mit urbanem Komfort. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier profitieren Sie von einer hervorragenden Lage, zeitgemäßer Architektur und nachhaltigem Wohnwert.

Urbanes Wohnen in Bestlage Diese exklusive Immobilie mit fünf hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten vereint modernes Design mit urbanem Komfort. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier profitieren Sie von einer hervorragenden Lage, zeitgemäßer Architektur und nachhaltigem Wohnwert.

Urbanes Wohnen in Bestlage Diese exklusive Immobilie mit fünf hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten vereint modernes Design mit urbanem Komfort. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier profitieren Sie von einer hervorragenden Lage, zeitgemäßer Architektur und nachhaltigem Wohnwert.

Urbanes Wohnen in Bestlage Diese exklusive Immobilie mit fünf hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten vereint modernes Design mit urbanem Komfort. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier profitieren Sie von einer hervorragenden Lage, zeitgemäßer Architektur und nachhaltigem Wohnwert.

Urbanes Wohnen in Bestlage Diese exklusive Immobilie mit fünf hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten vereint modernes Design mit urbanem Komfort. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier profitieren Sie von einer hervorragenden Lage, zeitgemäßer Architektur und nachhaltigem Wohnwert.

accessKey=68d2 Erleben Sie mithilfe einer KI-gestützten Funktion auf ImmoScout24 ein virtuelles Wohnerlebnis, das Ihnen ermöglicht, aus einer Anzahl an diversen Möblierungsbeispielen zu wählen, um sich so ein greifbares Bild von der Immobilie machen zu können. Kurzbeschreibung: - ruhige Dorfrandlage mit angrenzendem Bachlauf - Baujahr 2023 - Fertigstellung Ende 2024 - nachhaltige Ziegelbauweise - KfW 40 EE-Standard (erneuerbare Energie) - Erstbezug - geräumiger Aufzug vorhanden - großzügige Dachterrasse mit Ausblick ins Grüne - große Terrassentüren mit elektrisch bedienbaren Raffstores - Fenster und Dachterrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung - Vinylböden in zeitloser Holzoptik - heller und offener Wohn-, Koch- und Essbereich - modernes Bad mit fast bodengleicher Duschwanne, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss - dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Abstellraum in der Wohnung sowie zusätzlicher Abstellraum im Nebengebäude - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumsteuerung - ökologische Pelletsheizung samt Pufferspeicher (3 Speicher à 1000 Liter) für die gesamte Wohnanlage - Glasfaseranschluss - Hausmeisterservice und Reinigungskraft für Gemeinschaftseigentum vorhanden - zwei Doppelladesäulen (11 kW) zur Gemeinnutzung sind in der Wohnanlage enthalten Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage gerne über die detaillierte Baubeschreibung.

Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet, eignet sich als Kapitalanlage aber auch zur Eigennutzung. Diese Immobilie ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine Kombination aus urbanem Lebensstil, modernem Komfort und hoher Wohnqualität schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorteilen dieser Immobilie zu überzeugen.

m=AbneHv2HQFC Begehungsvideo mit Marco https://youtube.com/shorts/rrCQQgeXupU Begehungsvideo ohne Marco https://youtube.com/shorts/x_VCnWANtVM Heizung/Warmwasser: ÖL-Zentralheizung Baujahr: ca. 1993 Baujahr-Haus: ca. 1993 Großer Balkon Garage Wohnfläche: ca. 51m² 1.Obergeschoss 2 Zimmer Einbauküche leerstand - nicht vermietet Kellerabteil Fahrradraum Waschraum Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Energieausweis: Verbrauchsenergieausweis 104,1KWH/(m²xa) – Klasse D Im Haus liegt ein Legionellenbefall vor, hier hat die Hausverwaltung eine Gefährdungsanalyse erstellen lassen, es werden weitere Maßnahmen geplant, der Befall ist laut Hausverwaltung im Kaltwasser.

Die Ausstattung beinhaltet unter anderem: - Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich - Schlafzimmer - Tageslichtbad - Eingangsbereich mit Flur - Praktischer Abstellraum - Eichenparkettboden in Dielenausführung - Fußbodenheizung - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner - Aufzug vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss Diese stilvolle Neubauwohnung ist nicht nur eine hochwertige Immobilie, sondern auch eine ausgezeichnete Möglichkeit für Kapitalanleger. Durch die Möglichkeit der degressiven Abschreibung profitieren Sie in den ersten Jahren von erheblichen steuerlichen Vorteilen. Kombiniert mit der modernen Bauweise, der zentralen Lage und der langfristigen prognostizierten Wertsteigerung bietet dieses Objekt ein rundum sicheres Investment - ideal für eine renditestarke Zukunft.

Obergeschoss Heizung: Fernwärme - GBS-Zentralheizung Baujahr: ca. 2001 Warmwasser: E-Boiler Baujahr: ca. 1984/1985 Wohnfläche: ca. 63m² Etage: 2.OG 2 Zimmer Vermietet Kaltmiete: 600€ Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Energieausweis: Verbrauchsenergieausweis, 104kWh/(m²xa), Klasse D Raumaufteilung: Flur, Bad, Küche, Schlafen, Wohnen, Abstellraum Heizkörper wurden erneuert Bad wurde ca. 2016 erneuert schöne Einbauküche Fenster 2-fach Isolierverglasung – Holz keine Garage, kein Stellplatz Kellerabteil Balkon

Die umfassende Sanierung und der große Gartenanteil machen diese Dachgeschosswohnung zu einer wertbeständigen und attraktiven Immobilie. Jetzt Besichtigungstermin sichern!

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand: In den letzten drei Jahren wurden unter anderem das Dach mit verbesserter Isolierung erneuert, die Fenster und Balkone aufgearbeitet und das Treppenhaus frisch gestrichen. Die Betreuung durch eine Hausverwaltung sorgt für eine komfortable Bewirtschaftung der Immobilie. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von 7.320,- €, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Dank der gut erreichbaren Stadtlage in Pfarrkirchen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Dieses ist mit einer Duschwanne, einem Waschbecken sowie WC und Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt im Badezimmer für ein wohlig warmes Raumgefühl. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung, welche ebenfalls zum Zeitpunkt der Kernsanierung erneuert wurde. Durch die Ortsrandlage ist keine Lärmbelästigung zu erwarten, weshalb der Gemeinschaftsgarten zu jeder Tageszeit schön genutzt werden kann.

Zentralheizung - Baujahr: 2017 Warmwasser: E-Boiler Baujahr: ca. 1980 Balkon Kellerabteil Wohnfläche: ca. 79,74m² Garage Nr. 5 (3 von links) Dachbodenabteil Etage: 1.OG r 3 Zimmer renoviert teilweise neue Böden neue Fenster Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Energieausweis: Verbrauchsenergieausweis, 92,00kWh, Klasse C Raumaufteilung: Bei den Maßen handelt es sich um circa Maße.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Singles als auch für Kapitalanleger und setzt sich wie folgt zusammen: - Wohn-/Ess-/Kochbereich - Abgetrennter Schlafbereich - Bad - Eingang/Flur Diese stilvolle Neubauwohnung ist nicht nur eine hochwertige Immobilie, sondern auch eine ausgezeichnete Möglichkeit für Kapitalanleger. Durch die Möglichkeit der degressiven Abschreibung profitieren Sie in den ersten Jahren von erheblichen steuerlichen Vorteilen. Kombiniert mit der modernen Bauweise, der zentralen Lage und der langfristigen prognostizierten Wertsteigerung bietet dieses Objekt ein rundum sicheres Investment - ideal für eine renditestarke Zukunft.

Praktischer Komfort wird durch die Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner und einen vorhandenen Aufzug, der die oberen Etagen bequem erreichbar macht, ergänzt. Diese Immobilie bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben sind die attraktiven steuerlichen Vorteile, die sich durch die degressive Abschreibung bieten.

Zentralheizung - Baujahr: 2017 Warmwasser: E-Boiler Baujahr: ca. 1980 Balkon Kellerabteil Wohnfläche: ca. 79,74m² Garage Nr. 5 (3 von links) Dachbodenabteil Etage: 1.OG r 3 Zimmer renoviert teilweise neue Böden neue Fenster Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Energieausweis: Verbrauchsenergieausweis, 92,00kWh, Klasse C Raumaufteilung: Bei den Maßen handelt es sich um circa Maße.