renovierte 3-Zi.-Eigentumswohnung in zentraler Innenstadtlage mit Balkon - 712
Objektnummer712
Standort84359 Simbach am Inn
Baujahr1972
Wohnraum107,68 m²
Zimmer3
Balkone1
EnergieausweisBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseG
Energieverbrauchskennwert201,60
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Preis255000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Matterport Virtuelle Tour
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Objektvideo mit Marco
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Objektvideo ohne Marco
https://www.youtube.com/shorts/idaB8o3ueLM
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
20,1kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 201,6kWh(m²a) – Klasse G
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
48,2kWh/(m²a)
Eigentumswohnung
2.Obergeschoss
Heizung/Warmwasser:
GBS-Zentralheizung
Baujahr Heizung: ca. 2002
Baujahr Haus: ca. 1972
Kellerabteil 3
Wohnung 3
Wohnfläche ca.: 107,68m²
Miteigentumsanteile: 23,93/100
kein Stellplatz
keine Garage
kein Carport
Ein Tiefgaragenstellplatz ist derzeit angemietet,
dieser kann mit übernommen werden.
Kosten 50€ pro Monat
Balkon
Einbauküche
Etagen: 2.OG
3 Zimmer
Die Hausverwaltung wird von einem anderen Eigentümer durchgeführt.
Es gibt keine gewerbliche Hausverwaltung am Objekt.
Es sind keine Rücklagen vorhanden.
Es wurde noch keine Abrechnung erstellt.
Der Verkäufer übernimmt für die Renovierung der Wohnung keine Haftung,
Gewährleistung oder Garantie.
Die Wohnung wird im derzeitigen Zustand verkauft.
In der Wohnung befindet sich eine Einbauküche.
-Im Keller 3 sind die Stromzähler des gesamten Hauses.
-Im Keller gab es einen Rückstau vom Kanal,
die sanitären Anlagen im Keller wurden jedoch nun rückgebaut.
-Das Haus befindet sich in einem baujahrentsprechenden Zustand ca. 1972.
Kein Stellplatz vorhanden, dieser ist nur gemietet
Eine Teilungserklärung ist vorhanden.
Fenster: 3-fach Isolierverglasung – Kunststoff – Baujahr ca. 2023
Raumaufteilung
Wohnflächenberechnung
Die Flächen wurden vom Plan des Eigentümers übernommen jedoch übernehmen wir keine Gewährleistung oder Garantie auf die Vermessung.
2.Obergeschoss – Wohnung 3 - Bei den Angaben handelt es sich um circa Maße.
Gang 16,78m²
WC 1,71m²
Küche/Wohnen/Essen 47,74m²
Speise 2,82m²
Schlafzimmer 18,47m²
Bad 10,82m²
Kinderzimmer 12,67m²
großer Balkon
Gesamt 111,01m²
minus 3% Putz 3,33m²
Gesamt minus 3% Putz 107,68m²
