2+euro - Haus kaufen in Landkreis Rottal-Inn 2+euro

Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine Praxis, ein Gewerbe, eine private Wohnung oder eine Ferienunterkunft. Ausstattung & Raumaufteilung Gewerbliche Fläche / Praxis: 4 Zimmer auf 2 Etagen Modern gestaltet, ideal für Praxen, Büros oder andere gewerbliche Nutzungen Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre Private Wohnung: 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, auf 2 Etagen verteilt Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten Helles und freundliches Wohnambiente, perfekt für Familien oder Paare Separater Zugang, für Privatsphäre und Flexibilität Ferienwohnung im Dachgeschoss: 3 Zimmer inklusive Einbauküche Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit hochwertiger Ausstattung Ideal für Vermietung, Gäste oder als Zweitwohnsitz Kellergeschoss: 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer Viel Stauraum, Hobby- oder Arbeitsräume möglich Zusätzliche Nutzflächen für Lagerung oder Freizeitgestaltung Anbau: Zusätzliche Fläche von 45 qm mit dem Golfsimulator, vielseitig nutzbar und hochwertig gebaut (z.B. als Hobbyraum) Außenanlagen: 8-10 Außenstellplätze vor den zwei großen Garagen Zwei geräumige Garagen, geeignet für Fahrzeuge, Werkzeuge oder Lagerung Gepflegter Außenbereich mit Gestaltungsmöglichkeiten Technische Ausstattung & Energieeffizienz Heizung: Gasheizung für effiziente Wärmeversorgung Fenster: Doppelverglasung sorgt für optimale Isolierung und Energieeinsparung Sonstiges: Hochwertige Ausstattung, gepflegter Zustand, moderne Technik Besonderheiten und Highlights Vielseitige Nutzung: Das Anwesen eignet sich sowohl für gewerbliche Zwecke als auch für private Nutzung oder Vermietung.

Die angebotene Immobilie mit 3 Wohneinheiten ist sehr gepflegt und liegt ruhig Stadtmittig in einer Seitenstraße. 2 Wohneinheiten (OG. und DG.) wurden im Jahr 2021 komplett renoviert und die dritte Wohnung (EG.) wurde zum Jahresende 2022 fertiggestellt. Zwei von drei Einheiten sind vermietet mit guter, seriöser Mieteinnahme.

Berechnung zum X - Faktor : Kaufpreis : KM/Jahr = X FAKTOR 14,60 HAUS 1 ------------ EG - Gastronomiebetrieb ( Neuvermietung , ca. 100 QM ) 1. u. 2. OG - 4 abgeschlossene Wohnungen Summe 350 QM / Wohn.- und Gewerbeflächen DG - Option : Ausbau ist jederzeit möglich !!! HAUS 2 ------------ EG - Zwei Ladenlokale 1. u. 2. OG - 7 Wohnungen Summe 540 QM plus 8 KFZ-Stellplätze Haus 3 ---------- EG - ca. 50 QM - Ladengeschäft ( in 2.

Objektbeschreibung Im Neubaugebiet in Ering am Inn wurden 3-Zimmer-Neubauwohnungen mit jeweils ca. 87 qm errichtet. Das Haus umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten (2 im EG, 2 im OG). Jede Wohnung verfügt bereits über eine moderne Küche. Diese, sowie die beiden PKW-Stellplätze und der zusätzliche Abstellraum außerhalb der Wohnung, sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Sie hat einen qualitativ hochwertigen Boden sowie einen Wasseranschluss und elektrisch absenkbare Fenster. Östlich davon liegen 2-3 neue teilüberdachte Paddocks mit beheizten Tränken und befestigtem Boden. Außerdem ist ein Lagerraum von ca. 11,61 qm mit Schiebefenster zur darunter liegenden Reithalle neu erstellt worden. Das Anwesen hat einen eigenen Brunnen, womit der Garten, der Laufstall und der Reitplatz aktuell versorgt werden kann.

Verbrauchsausweis Treibhausgasemissionen 28,02kg/CO2-Äquivalent/(m²a) Endenergieverbrauch 89,6kWh(m²a) – Klasse C Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 98,5kWh/(m²a) Holzbalkendecken Baujahr: ca. 1853 Vollsaniert: ca. 1998 Grundstück-: ca. 525,00m² Wohnfläche – Gesamt: ca. 247,21,00m² Wohnfläche – Erdgeschoss: ca. 87,70m² Wohnfläche – Obergeschoss: ca. 95,21m² Wohnfläche – Dachgeschoss: ca. 64,30m² Zimmer: 7 Etagen: EG/OG/DG Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung Baujahr: ca. 1997/1998 Fenster: 2-fach Isolierverglasung - Kunststoff Baujahr: ca. 1998 Vermietet Erdgeschoss Kaltmiete: 440€ Nebenkosten: 140€ Kaution: 1.200€ Obergeschoss Leerstand gekündigt letzte Miete Kaltmiete: 550€ Nebenkosten: 150€ Kaution: 1.500€ Dachgeschoss Kaltmiete: 390€ Nebenkosten: 140€ Kaution: 1.170€ Gesamtmiete - Kaltmiete: 1.380€ Wasser/Abwasser: Gemeinde Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Essküche incl.

Charmantes Wohnhaus mit vielseitigen nutzbaren Nebengebäuden in ruhiger WALDRANDLAGE. Es bietet auf 2 Ebenen eine gut geplante Wohnfläche. Es wurden auch ca. 2022 die Fenster, Fassade, Türen usw. erneuert. Die Grundstücke bieten großzügigen Platz und einen Blick ins Grüne und man kann sich sehr viele Wünsche erfüllen durch die vorhandene Größe.

Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon . weiteres Zimmer für Kind/Büro oder Hobby . alle Räume mit offenem Dachstuhl AUSSENBEREICH . Terrasse mit Gartenhaus . Grundstück mit Hecke eingefriedet . Garage und Parkplatz für 2 Fahrzeuge BESTENS GEEIGNET FÜR . Paare, Familien, Altersruhesitz, Ferienhaus für Golfer . auch als Zweitwohnsitz im Bäderdreieck LAGE . in 5 Minuten zum Natursee, Sauna- und Thermenwelt . wunderschöne Neubausiedlung mit Blick ins Grüne ANGABEN ZU ENERGIEWERTEN .

Mit 20 Zimmern und 4 Bädern bietet dieses gepflegte Anwesen auf ca. 250 m² Wohnfläche aufgeteilt in drei Wohnungen und ca. 2.000 m² Grundstück viel Platz und Potenzial. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und überzeugt durch seine normale, aber funktionale Ausstattung. Die verschiedenen Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat, Parkett und PVC sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre in den unterschiedlichen Räumen.

Damit ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer oder zur Vermietung. Ein großer Pluspunkt: Die Fenster im gesamten 1. und 2. Obergeschoss wurden im Jahr 2021/2022 vollständig erneuert ein wesentlicher Beitrag zur energetischen Modernisierung des Gebäudes. Besonderheiten auf einen Blick: Zentrale Lage am Unteren Markt in Arnstorf Kombination aus Wohnen und Gewerbe mit guter Sichtlage Eigennutzung oder Vermietung möglich Wohnung im OG Gestaltung nach eigenen Vorstellungen Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial Fenster (1. und 2.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentral-Heizung. Für diesen Niedertemperaturkessel besteht aktuell keine Austauschpflicht. Die 2-fach verglasten Holzfenster mit Rollos stammen ebenfalls aus 1991. Das Haus wurde immer wieder saniert und renoviert. Z.B. wurden die Fassade und die Fenster 2019 gestrichen, 2 Bäder 2006 erneuert und die Dachfenster 2017 getauscht.

Verbrauchsenergieausweis Treibhausgasemissionen kg CO 24,8 -Äquivalent /(m²·a) Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 119,5 kWh/(m²·a) – Klasse D 43,0 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes Ursprüngliches Baujahr ca. 1900 Vollsanierung ca. 1982/1983/1984 Laden 1 3 Zimmer Ladenfläche ca. 151,82m² Erdgeschoss Ausstattung: 258/1.000MEA Raumaufteilung: Geschäftsraum, Geschäftsraum, Kühlraum, WC, Abstellraum Wohnung 3 2 Zimmer Wohnfläche ca. 48,50m², Nutzfläche ca. 5,22m² 1.Obergeschoss Ausstattung: 82/1.000MEA Raumaufteilung: Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/WC, Flur und Abstellraum Wohnung 5 3 Zimmer Wohnfläche ca. 74,87m², Terrasse ca. 26,70m², Nutzfläche ca. 6,24m² 1.Obergeschoss Ausstattung: 127/1.000MEA Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Bad/WC, Küche und einem weiteren Zimmer, Abstellraum im EG Wohnung 6 2 Zimmer Wohnfläche ca. 57,13m², Nutzfläche ca. 5,53m² Dachgeschoss Ausstattung: 97/1.000MEA Raumaufteilung: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Bad/WC, Abstellraum im EG Wohnung 8 2 Zimmer Wohnfläche ca. 47,67m², Nutzfläche ca. 5,53m² Dachgeschoss Ausstattung: 82/1.000MEA Raumaufteilung: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad/WC, Abstellraum im EG Wohnung 9 1 Zimmer Wohnfläche ca. 33,24m², Nutzfläche ca. 5,22m² Dachgeschoss Ausstattung: 57/1.000MEA Raumaufteilung: Wohn- Schafzimmer, Küche, Dusche/WC, Flur, Kellerraum keine Stellplätze vorhanden Kaltmiete im Jahr 29.664,72 € Nebenkosten im Jahr 11.569,68 € Gesamtmiete im Jahr 41.233,84 €

Objektbeschreibung Das Haus bietet viel Platz für Wohnen und Arbeiten, auch für Großfamilien. Mit seinen 5 Zimmern, 2 Bädern und der Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen bietet Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Raumaufteilung Einteilung: UG: Bad, WC, Kinder- und Schlafzimmer, Büro mit Bad, Heiz- und Tankraum, ein großer Kellerraum, große Terrasse EG: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Esszimmer, Windfang u. großer Balkon DG: nicht ausgebaut Sonstiges: 2 Garagen

30kWp starke PV-Anlage ist für Eigenverbrauch und Einspeisung ausgelegt. Der jährliche Ertrag, über den Einspeisevertrag garantiert, liegt bei ca. 9000.- Euro und läuft bis 2030/2032. Auf einem Nebengebäude befindet sich eine 10qm Solaranlage mit 400l Speicher. ? Installiert ist derzeit eine moderne Ölzentralheizung, jedoch sind alle Vorbereitungen hinsichtlich Elektrik und Installation getroffen, um diese problemlos durch eine Wärmepumpe zu ersetzen.

Das freistehende renovierungsbedürftige Einfamilienhaus besteht aus 2 Etagen und ist voll unterkellert. Die Haustüre und das Garagentor wurden bereits erneuert. Die Außenfassade wurde in diesem Jahr gestrichen. 2014 wurden einige Fenster durch Kunststoffisolierglasfenster ausgetauscht.

Gemäß §34 BauGB muss sich ein Neubau in die vorhandene Nachbarschaftsbebauung einfügen. Hier stehen überwiegend Einfamilienhäuser mit bis zu 2 Vollgeschossen zzgl. Dach. Das Paket ist optimal für ein Mehrgenerationenprojekt oder für Großfamilien mit ausreichend Platz für ruhiges Gewerbe, Tierhaltung und sonstige Hobbys. Ein Traum für Natur- und Tierfreunde!

Derzeit handelt es sich beim KG, EG und 1. OG um Gewerberäume, die zuletzt als Büroräume genutzt wurden. Das 2. OG beinhaltet eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche. Diese Wohnung ist dauerhaft vermietet zu einem Mietzins von 715,00 €. Das Interessante an diesem Objekt: Es liegt bereits ein genehmigter Bauplan des Landratsamtes zum Umbau und Umnutzung der Gewerbeeinheit in zwei weitere Wohneinheiten (2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 49 m² und 70 m²) vor.

Das Einfamilienhaus Prestige 2 überzeugt durch ein großzügiges und durchdachtes Raumdesign. Im Gegensatz zu Prestige 1 verzichtet diese Variante auf eine integrierte Terrasse, was dem Erdgeschoss eine kompaktere, jedoch äußerst effiziente Raumgestaltung verleiht.

Das südöstlich ausgerichtete Hang -Haus wurde 1970 in Massivbauweise errichtet. Beheizt wird das Gebäude mit Elektro- Speicheröfen 1993 und einem Kachelofen. Die 2-fach verglasten Kunststoff-Fenster mit Rollos wurden von 1996 bis 2008 sukzessive getauscht. Das Haus wurde immer gepflegt und ist somit in einem dem Alter entsprechend gutem Zustand. Aufteilung: Erdgeschoss: - Küche - Speis - Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Wohnzimmer mit großer Fensterfront - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Kinderzimmer - Bad mit Wanne und WB, Elektroboiler - Gäste- WC Untergeschoss: - 3 weitere Zimmer - Garage - Waschraum - Bad mit Dusche, WC und WB - Kellerraum Dachgeschoss: - ausbaufähig Außenbereich: Schönes, großes Hanggrundstück mit Weitblick - massives Gartenhaus - Einzelgarage mit Sektionaltor - alter Baumbestand

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 613 m² erstreckt sich die Wohnfläche von ca. 190 m² über zwei Etagen und bietet dabei vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, findet hier jeder seinen Rückzugsort. Die Raumaufteilung ist durchdacht und optimal für Familien oder Mehrgenerationen geeignet. Besondere Highlights sind die gemütliche Terrasse und der einladende Balkon, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen.