Dieser Vierseithof liegt auf einem ca. 40.000 m²großen, teils arrondiertem Grundstück in Niederbayern nahe Eggenfelden und kann Interessenten mit unterschiedlichen Bedürfnissen und Perspektiven ansprechen. Gartenfreunde, Landwirte, passionierte Pferde-oder Tierbegeisterte und alle Freunde großzügigen Wohnens -ob Lebensgemeinschaft oder Familien, welche Generationen übergreifend wohnen möchten - können sich hier verwirklichen. Auch Apartment - oder Teilvermietungen sind durch die gut zugänglichen, sehr einfach aufzuteilenden Räumlichkeiten bei über 400 Quadratmetern Wohnfläche möglich.
Der wunderschön mit Wein begrünte, ursprünglich im 18 Jahrhundert gegründete Hof verfügt über einen abschließbaren, gepflasterten, typischen Innenhof mit bewachsenen Arkaden, welcher idyllische Sitzgelegenheiten ebenso wie eine kleine Rasenfläche und Spielmöglichkeiten für Kinder bietet.
Der gepflegte Hof wird aktuell zum Teil als landwirtschaftlicher Nebenerwerbs-Betrieb mit Pferdezucht und Futtererzeugung genutzt und aktuell von den Eigentümern nebst Familie bewohnt.
Jede Perspektive bietet den Blick ins Grüne, auf Felder, Waldstücke, Koppeln; immer ist ein enger Bezug zu den eigenen Tieren möglich. Zur Selbstversorgung dienen fruchtbare Böden, Obstbäume und ein Garten sowie ein kleines Gewächshaus.
Das Objekt umfasst das ursprüngliche zweigeschossige Haupthaus mit Dachgeschoss, welches die Wohnbereiche I.-VI. und A-H (siehe Grundrisse) beherbergt und das sich winkelförmig anschließende, kernsanierte Gebäude mit Gewölbe-siehe Wohnbereich (1-6).
Auch eine Maschinenhalle, einen Laufstall, das Arkadengebäude, den Boxenstall und die neue Halle mit Vorplatz, Paddocks sowie den Reitplatz beinhaltet dieses Angebot.
Das Gewölbe wurde in 2023 komplett kernsaniert einschließlich Strom-Wasser- Abwasser und Kommunikationsleitungen, mit Lehm- Biowandputz- und Dachdämmungen und ist mit Isolierverglasung ausgestattet.
Der andere Teil des Haupthauses wurde 1996 (alle Holzfenster), 2010 (das Dach) und 2020 (neue Bäder) renoviert.
Das 2020 renovierte, befahrbare Stallgebäude mit Waschplatz und Sattelkammer bietet bis zu 5 Pferden artgemäßen Kontakt und viel Platz. Die Reithalle von 16 x 32 m mit nicht überdachter Verlängerung von 20 x 10 m wurde 2024 fertiggestellt. Sie hat einen qualitativ hochwertigen Boden sowie einen Wasseranschluss und elektrisch absenkbare Fenster.
Östlich davon liegen 2-3 neue teilüberdachte Paddocks mit beheizten Tränken und befestigtem Boden. Außerdem ist ein Lagerraum von ca. 11,61 qm mit Schiebefenster zur darunter liegenden Reithalle neu erstellt worden.
Das Anwesen hat einen eigenen Brunnen, womit der Garten, der Laufstall und der Reitplatz aktuell versorgt werden kann. Es besteht die Möglichkeit eine PVA mit einer Leistung von 40,7 KWP zum zusätzlichen Preis von 60.000 € zu erwerben. Die Anlage bringt aktuell mit einem Vertrag mit dem Eigentümer bis 31.05.2040 einen Ertrag von 1.600€ pro Monat. Nach Ablauf dieses Vertrags kann der Strom vom zukünftigen Eigentümer auch privat benutzt werden, da die passende Leitung im Rahmen der Kernsanierung bis in die Nähe der Stromspeicher bereits gelegt wurde.
Die Substanz sowohl der Wohn- und Nutzflächen als auch der Stallungen wurde von ausgewiesenen Fachleuten als sehr gut bezeichnet.
Für Wärme sorgt die 2021 neu eingebaute Pellet-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, welche sich im kernsanierten Gewölbeanteil des Wohngebäudes befindet.
Durch die Mischung der renovierten und kernsanierten/ neuen Flächen im Wohngebäude wurde ein Primärenergiebedarf von 35,3 kWh/(m2-a) und Endenergiebedarf von 157,4 kWh/(m2-a) kürzlich berechnet, entspricht Klasse E, der Energieausweis gilt bis 2035.
