Gb203.neu - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Rottal-Inn Gb203.neu

Das Gebäude steht natürlich unter Denkmalschutz und ist dort beschrieben als: "Ehemaliges Bauernhaus aus Hirla, zweigeschossiger Blockbau mit Giebelschroten, bemalten Balkenköpfen und Kopfbögen, mehrfach datiert auf das Jahr 1718."   Der Wiederaufbau erfolgte auf neuen Fundamenten und auf einem massiv betonierten Teilkeller, der sich in etwa unter der Hälfte des Gebäudes erstreckt. Neben den Fundamenten und dem Keller wurden auch so wichtige Dinge wie Installationen sowie Kamine neu eingebaut bzw. errichtet.  

Erbpachtzins aktuell 70 EUR pro Jahr, Restlaufzeit bis 2063, kann auf Wunsch verlängert werden auf 99 Jahre. Dadurch erfolgt eine neue Berechnung, dann sind ca. 1.400 EUR pro Jahr zu zahlen. ( Diese Angaben stammen vom Eigentümer) Objektbeschreibung: Dieses großzügige Einfamilienhaus könnte ebenso als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem herausragenden Neubau, der speziell für Käufer mit Sinn für Raffinesse, Leidenschaft und Präzision entworfen wurde. Diese Immobilie verkörpert modernen Luxus und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis für anspruchsvolle Käufer.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Eggenfelden vereint klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihre Familie wünschen. Das 1956 erbauten Haus wurde seit 2014 umfassend saniert und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung.

Es ist jedoch zu beachten, dass die Heizkosten je nach individuellem Verbrauch und der Anzahl der Bewohner variieren können. Renovierungen und Modernisierungen (2023) • Neue Öl-Zentralheizung (VIESSMANN) mit 2 x 1500-Liter-Tanks • Alle Fenster erneuert (2-fach Verglasung) • Badezimmer komplett kernsaniert, inklusive neuer Elektrik • Neue Innentüren • Neue Bodenbeläge: Fliesen im Flur, Bad und der Küche; Vinylboden im Wohn- und Schlafbereich Renovierungen und Modernisierungen (2024) • Pool (Maße: 2m x 4m) • Beach Bar • Außen-Whirlpool, heizbar mit Holz Ihr neues Zuhause mit viel Raum für Individualität Dieser liebevoll modernisierte Bungalow kombiniert geschickt Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Außenbereich.

Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet neben der Nähe zur Natur auch viel Sonnenschein und Privatsphäre. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu besitzen und ein neues Kapitel in diesem beeindruckenden Anwesen zu schreiben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses einzigartigen Anwesens in Roßbach überzeugen!

Die Fenster und Fenstertüren sind aus Kunststoff und ebenfalls neu. Türen sind im Dachgeschoss komplett neu in hochwertiger Ausführung. Im Aufgang zum Dachgeschoss und im Dachgeschoss selbst sind die vorhandenen Balken aufgearbeitet und dekorativ in den Ausbau integriert. 

Es eignet sich daher für vielfältige Möglichkeiten, von der Praxis für Heilberufe bis hin zu Managementseminaren ohne maßgeblich störende Außeneinflüsse.   1978 wurde der erste Bauabschnitt erstellt, der 2000/2001 umfassend umgebaut und erweitert wurde. Neben Schulungs- und Besprechungsräumen entstanden dabei ein neuer, großer Vortragsraum in gelungener Architektur. Zudem wurde nahezu das gesamte Dachgeschoss mit einer großen Dachgaube nach Süden geöffnet.   Das zentrale runde Treppenhaus in der Mitte des Anwesens erschließt die einzelnen Wohn- oder Arbeitsbereiche.

Diese Historie sowie die besondere Lage machen es zu einem idyllischen Haus mit viel Eisenbahnromantik. Ab 1987 wurden viele Umbaumaßnahmen in mehreren Schritten eingeleitet. So wurden im EG neue Wasserrohre und eine neue Elektrik installiert und Fenster vergrößert, Ofen gesetzt und Luftverteilungsrohre verlegt. 1988 wurden Sickerleitungen verbaut, neue Kellerfenster gesetzt, der Wintergarten erstellt, sowie das Dach renoviert und neu gedeckt.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das speziell für familienorientierte Kunden wie Sie gestaltet wurde. Diese Immobilie ist der ideale Ort, um gemeinsame Erinnerungen zu schaffen und ein harmonisches Familienleben zu führen.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das speziell für familienorientierte Kunden wie Sie gestaltet wurde. Diese Immobilie ist der ideale Ort, um gemeinsame Erinnerungen zu schaffen und ein harmonisches Familienleben zu führen.

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Eggenfelden! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1952, überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und bietet Ihnen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Auf ca. 86 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zur Entfaltung bieten.

*** KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER *** Robert Ausweger Mobil: +49 - 171 - 86 57 02 7 Telefon: +49 - 8561 - 91 85 066 Mail: Robert.Ausweger@ev-immo.de Pfarrkirchen@ev-Immo.de EXTRAVAGANTES LANDHAUS - EIN GROSSES EINFAMILIENHAUS - MIT CA. 330 M² WOHNFLÄCHE - MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK - CA. 1.074 M² - (EIN GRUNDSTÜCK MIT CA. 535 QM MIT EIGENER ZUFAHRT WÄRE ZUSÄTZLICH ZU ERWERBEN) IN RUHIGER WOHNLAGE - IN GANGKOFEN IM WESTLICHEN LANDKREIS ROTTAL-INN - IN SPLIT-LEVEL-BAUWEISE . kompletter Innenanstrich NEU ! . Neuer Anstrich im Außenbereich wird im Frühjahr 2025 durchgeführt . Neuer Balkon wird ebenfalls im Frühjahr 2025 durchgeführt . arbeiten, leben und wohnen auf fünf Ebenen . neben der Garage liegender, überdachter Hauseingang . großzügiges Galerietreppenhaus mit massiver Holztreppe . der Einbau eines Aufzuges ist über alle Etagen möglich .

*** NUN DIE ECKDATEN DER IMMOBILIE *** *** DIE IMMOBILIEN - AUF DREI ETAGEN - HAT EINE AUSSTATTUNG WIE FOLGT *** -1 Wohnzimmer - -1 Esszimmer - -1 Küche - -3 Schlafzimmer - -1 Bad - -2 Toiletten - -1 Raum - aus Ausbaupotential zu einer zweiten Küche - -1 Hobbyraum - aus Ausbaupotential zu einem zweiten Bad - -1 Lagerraum - aus Ausbaupotential zu einem dritten Bad - -1 Heizungsraum - -1 Dachgeschoss - aus Ausbaupotential von über 70 m² - z.B. als eigene Wohnung *** TECHNISCHE AUSSTATTUNG *** -Zentralheizung im gesamten Einfamilienhaus mit Heizkörpern in allen Wohnräumen - -Schwedenofen vom Jahr 2022/2024 sind im Erdgeschoss und Untergeschoss vorhanden - -mit hochwertigen Vinylboden und hochwertigen Fliesen im gesamten Haus ausgestattet *** GRÖßERE RENOVIERUNGSARBEITEN DER JÜNGEREN ZEIT *** 1999 - Einbau einer neuen Heizungsanlage (Erdgas) für Wärme und Warmwasser 2018 - die Küche wurde mit sämtlichen Elektrogeräten erneuert 2018 - 2022 - wurden neue Kunststofffenster und Fliegengitter eingebaut 2000 - das Dachgeschoss wurde mit einer Dämmung von 25 cm versehen 2022 - neue Rollos wurden eingebaut *** ERDGESCHOSS *** -Ein Wohnraum hat einen Schwedenofen vom Jahr 2022. *** DACHGESCHOSS *** -Ausbaureserve für - z.B. - eigene Wohnung -Dämmung mit ca. 25 cm Stärke - Frischwasser, Abfluss, Strom, etc. liegen an -Kaminzug für weitere Nutz - z.B. eines Schwedenofens - vorhanden *** GARTENGESCHOSS *** -Im Gartengeschoss befindet sich eine Werkstatt mit Starkstrom, Waschraum und ein Abstellraum.

Dachfenster, Fußbodenheizung, Küche, beheizter Wintergarten und große Terrasse wurde 2005 fertig gestellt. Beim Haupthaus wurde 2021 das Dach komplett neu gemacht. Der ehemaliger Kuhstall wurde das Dach 2008 neu eingedeckt. Der Innenhof hat ca. 430 qm für vielseitige Verwendungen nutzbar. Erdgeschoss inkl. beheiztem Wintergarten mit Wohnraum, offene Küche, Bad, zwei Zimmer und großer Terrasse mit ca. 117 qm.

Alle Fenster wurden ca. 2013/2016 sukzessiv erneuert mit 3-fach-Verglasung und Kunststoff-Alu. Somit erreicht das Haus nach neuestem Energieausweis einen Wert der Kategorie E. Der angebaute Wintergarten erweitert die Wohnfläche im Erdgeschoss. Das Grundstück mit ca. 1.233 m² ist liebevoll angelegt und komplett eingezäunt. Ca. 2024 wurde die südliche Terrasse neu gepflastert.

Der Hof wurde in den letzten Jahrzehnten als Zweitwohnsitz eines Ehepaares genutzt, das den Hof vor dem Einzug liebevoll und mit viel Sachverstand renoviert, hergerichtet und laufend gepflegt hat (u.a. neues Dach und neue Regenrinnen). Der Hof besteht aus folgenden 3 Gebäuden: Haupthaus: - EG und OG ausgebaut, DG unausgebaut - ca. 175 m² Wfl. - EG (2 Räume als Wohnbereich, Wohnküche, Bad) - OG (4 Schlafräume plus Wintergarten plus Balkon zur Hofseite) Nördliches Nebengebäude: - Großteil des EGs ausgebaut (ca. 40 m²) - EG (großer Wohnraum mit separatem Saunabereich) - weiteres Ausbaupotenzial vorhanden - Rest des EGs Stadl (aktuell Stauraum) Südliches Nebengebäude: - Garage, Werkstatt und Geräteschuppen Das (fast rechteckige) Grundstück ist ebenerdig und als Wiese angelegt, auf der zahlreiche Obstbäume stehen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - idyllisch, sonnig, familienfreundlich! Dieses charmante Einfamilienhaus in bevorzugter Hanglage von Eggenfelden vereint ländliche Ruhe mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich 1959 in massiver Ziegelbauweise errichtet, wurde das Haus 1998 durch einen Anbau erweitert und teilweise unterkellert - und ist seither kontinuierlich gepflegt und modernisiert worden.

Hier ein Auszug der wichtigsten Maßnahmen: 2001: Erneuerung des Daches 2002: Installation einer thermischen Solaranlage und neue Ölheizung (Brennwerttechnik, Klasse C) 2003: Komplettausbau des Dachbodens inkl. Bad und Heizung 2005: Anbau eines Wohnzimmers/Wintergartens mit Fußbodenheizung 2006: Errichtung der Terrasse und Gartenanlage 2007: Bau eines Freisitzes mit Außentreppe & Außenküche mit Grill und Sitzgruppe 2008: Ausbau der Garage zu einem modernen Gaming-Raum 2009-2014: Diverse Erneuerungen im Strom- und Wasserbereich, 3-fach verglaste Fenster 2012: Ausbau des Wellnesskellers mit Sauna und Whirlpool 2014: Begehbarer Kleiderschrank, Renovierung OG-Schlafzimmer 2015: Renovierung EG mit Wanddurchbruch 2017: Neue hochwertige Küche inkl.

mehrfach datiert auf das Jahr 1718". Die Revitalisierung des Hauses war eine Herzensangelegenheit. Von den neuen Fundamenten bis hin zum massiven Teilkeller, der sich diskret unter der Hälfte des Hauses erstreckt, wurde alles mit Liebe zum Detail neu aufgebaut. Wichtigste Versorgungsleitungen und Kamine wurden dabei vollständig erneuert oder ergänzt, sodass das historische Flair des Hauses mit modernen Annehmlichkeiten harmoniert.