Eigentuemerrecht-2 - Haus kaufen in Landkreis Rostock Eigentuemerrecht-2

Objektnr: 1065466

+ In familienfreundlicher Umgebung von Lüssow, eignet sich das Objekt sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung
+ Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 258 m² Grund lädt...

Eine Zisterne im Garten sorgt auch nach langen Regenpausen für ausreichend Wasser. Eine Doppelgarage mit 2 Stellplätzen und Staumöglichkeiten ergänzen dieses Angebot.

1062044 + In zentraler Umgebung in Innenstadtlage von Güstrow, empfiehlt sich das Objekt sowohl zur Vermietung als auch zur Selbstnutzung oder zu gewerblichen Zwecken + Tolle Außenbereiche: eine Dachterrasse und ein Hof bereichern das Erlebnis + Genießen Sie den gepflegten Zustand des denkmalgeschützten Fachwerkhauses + Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche und eine Heizung mit Wärmerückgewinnung umfasst + Das Objekt bietet Platz für Pkw dank 2 Carportstellplätze und einer Garage plus Werkstatt + Möglichkeit zur Gewerbeeinheit im EG (Praxis, Atelier, Büro, Seminare, Schulungen) Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Das Wohnhaus mit Einliegerwohnung sowie die Doppelgarage mit ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahre 1996 in massiver Bauweise auf einem 1.500 qm großem Grundstück errichtet. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich ein Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, 2 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche mit Essgelegenheit, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die Doppelgarage ist direkt über den Wohnraum/ Hauswirtschaftsraum zugänglich.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 178,67 m² bietet das Objekt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Daneben gehören 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC zum Grundriss des barrierearmen Objektes. Die große Raumvielfalt ermöglicht es Ihnen, viele Nutzungsoptionen zu verwirklichen. - ob gemütliche Rückzugsorte, Bürozimmer oder Platz fürs Hobby.

Das Haus läßt sich weiterhin als 2 Familienhaus oder aber auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.

Das angedachte Arbeitszimmer ist entgegen der Ursprungszeichnung für diesen Haustyp nicht separat abgeteilt worden, sondern wird momentan zusätzlich zum offenen Wohnbereich genutzt. Maße: Wohnzimmer: ca. 38 qm (26 qm + 12 qm); Küche ca. 10 qm; Diele: ca. 14 qm; Gäste-WC ca. 2 qm, Vorflur ca. 2 qm; Dachgeschoss: 50 qm Im ausgebauten Dachgeschoss befindet das Bad mit Badewanne und Dusche, 1 Schlafzimmer und ein zusätzlicher Raum mit Zugang zur 50qm Dachterrasse mit Seeblick.

auf Heizölbasis montiert -einen Kaminofen ins Wohnzimmer gebracht -Doppelisolierverglaste Kunststoff-Sprossenfenster und Außentüren, nach historischem Vorbild, eingebaut -das Dach erneuert und gedämmt, sowie 7 Velux-Dachflächenfenster eingesetzt die Fassade in Fachwerkoptik saniert und gedämmt -ein optisch passendes Stall- und Werkstattgebäude errichtet (ca. 65 m² Grundfläche, 2-geschossig) -ein historisch passender Wintergarten angebaut (ca. 15 m²) -ein Doppelcarport errichtet -der Hof und die Außenanlagen umfangreich gestaltet. Auf diese Weise entstanden ca. 152 m² behagliche und zeitgemäße Wohnfläche auf zwei Etagen (EG, DG), wobei man bei sämtlichen Arbeiten großen Wert auf den Erhalt des ursprünglichen Charakters, von Gebäude und Umgebung, legte.

BESCHREIBUNG Die Altbauvilla verfügt über 6 Wohnungen mit insgesamt ca. 414 m² Wohnfläche. Im Souterrain, im Hochparterre sowie im Obergeschoss befinden sich je 2 Einheiten. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird derzeit zu Abstellzwecken genutzt. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage. Zum Souterrain gelangt man über das Treppenhaus sowie von außen.

Das Grundstück hat eine Größe von 1.033 m² und ist voll erschlossen. Das Gebäude wurde 1937 errichtet und weist eine Wohnfläche von ca. 382 m² mit sieben 2-Zimmer- und einer 4-Zimmer-Wohnung auf. Das Haus ist komplett vermietet. Es wurde 1995 und 2021 saniert und modernisiert, auch als „Energetische Sanierung mit Nachweis der Energieeffizienz als KfW-Effizienzhaus 115“.

Für die meisten Menschen bleibt dies sehr wahrscheinlich ein unerfüllter Wunsch. Nicht jedoch für den Käufer dieser Immobilie. Hier bieten wir Ihnen ein Haus auf einem knapp 2 Hektar großen Grundstück, direkt am beliebten Mühlengeezer See -zwischen Güstrow und Bützow- in idyllischer Naturlage an. Das Einzelgehöft wurde ca. im Jahre 1884 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich seitdem im Familienbesitz der heutigen Eigentümer.

das Wohnhaus durch notwendige Sanierungsmaßnahmen an heutige Wohnstandards anzupassen – ohne Erweiterung der Kubatur. (Gebäue auf Bild 2 Nummeriert) •Scheunen und Hallen (Gebäude Nr. 2 und 3): Diese Gebäude werden derzeit noch als Unterstellhalle für landwirtschaftliche Geräte sowie als Strohlager genutzt. •Ehemalige Stallanlage (Gebäude Nr. 4): Dieses Gebäude diente früher der industriellen Schweinezucht und steht seit Aufgabe der Tierhaltung leer.

Folgende Gewerke wurden bereits fertig gestellt: - Dach (Profilblechplatten mit Dämmfilz - Restarbeit erforderlich) - Fußböden: Estrich im Erdgeschoss, OSB-Platten im Dachgeschoss - Innenwände im Erdgeschoss: massiv (Porenbeton und Ziegelsteine) - Innenwände im Dachgeschoss: eine massive Wand, Trockenbauwände, teilweise mit OSB-Platten verkleidet - Fenster (dreifach-Verglasung), 2 Außenjalousien - Haustür - verlegte Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Material für die Fußbodenheizung im Dachgeschoss ist vorhanden, noch nicht verlegt - die Luft-Wasser-Wärmepumpe ist vorhanden, noch nicht installiert - wasserführender Kaminofen - vorwiegend erneuerte Holzbalkendecke mit 3 Stahlträgern - Elektrik: Kupferleitungen (Steckdosen und Lichtschalter sind noch nicht installiert) - Innentüren: nicht vorhanden - Sanitärausstattung: nicht vorhanden - Geschosstreppe: nicht vorhanden Die Bautätigkeit wurde im Frühjahr 2024 eingestellt.

Die Planung der Sanierungsmaßnahmen kann gut vorbereitet werden. Familienfreundliches Zuhause oder Mehrgenerationen-Wohnen: .Mit insgesamt 7 Zimmern, 2 Bädern und einem großen Garten (vielleicht für Pferde oder Schafe) bieten nicht nur viel Raum zur Entfaltung, sondern auch eine nachhaltige Lebensweise inmitten der Natur. .Individuelle Wohnmodelle: Zwei bereits bestehende Wohneinheiten bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten, ob für die eigene Familie oder zur Vermietung.

Im Untergeschoss befinden sich ein kleiner Abstellraum und eine Sauna für 4-6 Pers. mit Dusche. Direkt am Haus befindet sich der PKW Stellplatz. Die Haushälfte 2 ist ebenfalls ca. 80 m² groß, baugleich zu Haushälfte 1 und unterscheidet sich nur geringfügig in der Einrichtung. Auch hier gibt es eine eigene Sauna mit Dusche, einen Kamin sowie einen PKW Stellplatz.

Die Zufahrt ist ebenfalls befestigt. Sie wird zusammen mit dem dahinterliegenden Nachbarn genutzt und zu 1/2 erworben.

Ebenfalls gelangt man auch auch vom Haupthaus zur Garage, die sich zwischen dem ehemaligen Bürotrakt und dem Haupthaus befindet. Im Haus befinden sich derzeit 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und die Küche die Sie wiederum in den sehr großzügigen Wintergarten führt von dem aus Sie einen fantastischen Blick in den Garten haben. Über eine separate Treppe am Haus gelangt man ins Obergeschoss.

eine gemütliche Terrasse mit Gartenzugang sowie ein separater Schuppen bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Wohnfläche: ca. 65 m² Zimmer: 2 Bodenbelag: Laminat Badezimmer: Duschbad Außenbereich: Terrasse, Garten Nebengebäude: Separater Schuppen Aktuelle Kaltmiete: 400 € / Monat Mietsteigerungspotenzial: ca. 20 % Wohnung 2 – Maisonettewohnung (Vier-Zimmer, ca. 103,47 m²): Über das separate Treppenhaus gelangt man in die zweite Wohneinheit, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt.

Erdgeschoss: Bad (Wanne+Dusche), Küche, 4 Zimmer Kellergeschoss: Bad (Dusche), 2 Zimmer, Heizungsraum, Lager, Waschküche Nebengebäude: Garage, Werkstatt mit Stall Energiepass wird erstellt.

Dieser enthält die Hausanschlüsse, die Wärmepumpe, eine Trinkwasserenthärtungsanlage sowie den Anschluss für die Waschmaschine. Im großartigen Dachgeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Elternzimmer, ein Abstellraum und 2 Bäder.