Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnobjekt in ruhiger Wohnlage von Neu Brodersdorf, das aus zwei eigenständigen Wohneinheiten besteht und als Einheit verkauft wird. Die beiden Wohnungen befinden sich an der Giebelseite eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügen über einen separaten Eingang. Aufgrund ihrer Lage und baulichen Trennung kann das Objekt in seiner Struktur als Reihenhaus betrachtet werden – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Die Immobilie vereint eine vermietete Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und Terrasse sowie eine großzügige Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss mit Balkon. Beide Einheiten sind langfristig vermietet und bieten Potenzial zur Mietsteigerung.
Wohnung 1 – Erdgeschosswohnung (Zwei-Zimmer, ca. 65 m²):
Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und helle Räume. Der Wohnbereich ist mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Ein Duschbad, eine gemütliche Terrasse mit Gartenzugang sowie ein separater Schuppen bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 2
Bodenbelag: Laminat
Badezimmer: Duschbad
Außenbereich: Terrasse, Garten
Nebengebäude: Separater Schuppen
Aktuelle Kaltmiete: 400 € / Monat
Mietsteigerungspotenzial: ca. 20 %
Wohnung 2 – Maisonettewohnung (Vier-Zimmer, ca. 103,47 m²):
Über das separate Treppenhaus gelangt man in die zweite Wohneinheit, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Mit vier Zimmern, einem Balkon und einer guten Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung hervorragend für Familien. Auch hier ist der Wohnbereich mit Laminat ausgestattet. Ein zugeordneter Schuppen bietet praktische Abstellmöglichkeiten.
Wohnfläche: ca. 103,47 m²
Zimmer: 4
Etagen: Ober- und Dachgeschoss
Bodenbelag: Laminat
Außenbereich: Balkon
Nebengebäude: Separater Schuppen
Aktuelle Kaltmiete: 610 € / Monat
Mietsteigerungspotenzial: ca. 20 %
Gesamtdaten des Objekts:
Grundstücksart: Teileigentum (Teil eines Mehrfamilienhauses)
Gesamtwohnfläche: ca. 168,47 m²
Monatliche Gesamtkaltmiete: derzeit 1.010 €
Potenzielle Kaltmiete nach Anpassung: bis zu ca. 1.212 € / Monat
Zustand: gepflegt
Bauweise: massive Bauweise
Energieausweis: wird zur Besichtigung vorgelegt
Kaufpreis & Konditionen:
Kaufpreis: 365.000 € (verhandelbar)
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Verkauf nur beider Einheiten gemeinsam
Lage:
Neu Broderstorf bei Rostock
Fazit:
Ein interessantes Investment mit solidem Ertrag und Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus zwei autarken Wohneinheiten in ruhiger Lage bietet sowohl Anlegern als auch Eigennutzern vielseitige Möglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder zukünftiges Mehrgenerationenwohnen – hier investieren Sie in Substanz mit Perspektive.
Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
