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Abgerundet wird das Erdgeschoss durch zwei separate Badezimmer, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Über eine Raumspar-Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss, das mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem praktischen Abstellraum sowie einem zusätzlichen Badezimmer ausgestattet ist. Das Haus verfügt zudem über einen großzügigen Keller, der nicht nur zwei große Lagerräume bietet, sondern auch über zwei weitere Räume verfügt, in denen die Heizungsanlage untergebracht ist.

Photovoltaikanlage: PV-Anlage mit 9,8 kW Leistung und gesicherter Einspeisevergütung von 12,31 Cent/kWh bis 2036. Erweiterungsmöglichkeiten: In der ehemaligen Bäckerei besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohnung einzurichten. Eine zusätzliche kleine Wohneinheit ist bereits vorbereitet, muss jedoch renoviert werden. Die Zu- und Abwasserleitungen sind bereits verlegt, lediglich das Badezimmer muss neu errichtet werden.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein großes Bad sowie ein großzügiges Bürozimmer, das sich auch hervorragend für ein Homeoffice eignet. Ein weiterer großer Raum im Obergeschoss kann nach Wunsch und Bedarf individuell gestaltet werden, z.B. als Fitnessraum, Hobbyraum oder zusätzliches Kinderzimmer. Zudem gibt es einen Zugang zum Dachboden, der weitere Ausbaumöglichkeiten bietet.

Das komplette Anwesen wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, die für effiziente Wärme sorgt. Über der Garage befinden sich zwei weitere Räume, die als Wohn-/ und Schlafzimmer vorgesehen sind. Der Zugang zu diesem Anbau kann ebenfalls vom Innenhof aus erfolgen. Außerdem besteht die Möglichkeit, direkt in das Obergeschoss zu gelangen.

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Hier befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit einer praktischen Ankleide, die genügend Stauraum bietet. Zwei weitere helle und freundliche Kinderzimmer schaffen eine ideale Umgebung für die Kleinen. Das moderne Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die zukunftsorientierte und umweltfreundliche Ausstattung dieses Hauses.

Hier befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit einer praktischen Ankleide, die genügend Stauraum bietet. Zwei weitere helle und freundliche Kinderzimmer schaffen eine ideale Umgebung für die Kleinen. Das moderne Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die zukunftsorientierte und umweltfreundliche Ausstattung dieses Hauses.

Der übrige Kellerbereich bietet zusätzliche Nutzfläche - verteilt auf Werkstatt, Heizungsraum (Ölzentralheizung Baujahr 1997), Waschküche, Vorratsräume und weitere Abstellflächen. Auch hier spiegelt sich die massive und wertige Bauweise wider.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei klassische, nicht ausgebaute Kellerräume, die ausreichend Platz für Lagerung und Vorräte bieten. Drei weitere Räume wurden wohnlich ausgebaut und dienten zuletzt als Hobbyraum, Werkstatt und Partyraum. Diese können individuell weitergenutzt oder nach den eigenen Bedürfnissen umgestaltet werden. Zusätzlich sind zwei Heizungsräume vorhanden, in denen die moderne Holz-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 untergebracht ist.

Das Mitwachshaus Flair 148 ist für alle Lebensphasen gut gerüstet. Es kann sowohl im Erdgeschoss, als auch im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer eingeplant werden. Diesen zusätzlichen Platz können Sie bei Bedarf für ein weiteres Kinderzimmer oder ein Büro nutzen. Im Dachgeschoss gibt es weiter die Möglichkeit eine kleine Einliegerwohnung zu integrieren.

Das Erdgeschoss besitzt einen Zugang. Durch den Flur erreicht man einen großen Gruppenraum sowie das ehemalige Büro. Über einen weiteren kleinen Flur kommt man in den Anbau. Hier befindet sich ein Mehrzweckraum, die Garderobe, ein kleiner Abstellraum sowie Wasch- und Toilettenräume. Im Obergeschoss findet man zwei weitere Gruppenräume, ein Büro- bzw.

Eine bauliche Abtrennung zu einer vollwertigen Einliegerwohnung ist bei Bedarf realisierbar – aktuell ist die Einheit jedoch nicht abgeschlossen. Von hier gelangen Sie außerdem in den großen Heizungsraum sowie in weitere praktische Kellerräume. Grünes Paradies rund ums Haus Das Grundstück ist ein echtes Highlight: Ob gepflegter Vorgarten, geschützter Seitengarten oder weitläufiger Hauptgarten – hier finden Sie Rückzugsorte für jede Tageszeit.

Eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren oder Unternehmer, die auf der Suche nach einer vielseitigen Immobilie sind. Betrachten Sie auch unser Angebot zu einer weiteren Immobilie, einem schönen Einfamilienhaus, in der Umgebung zu dieser Immobilie.

sofort beziehbar Raumaufteilung EG: Wohn-/Esszimmer mit Garderobe, Küche mit Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss), Bad mit Badewanne und WC DG: Schlafzimmer mit Balkon, größeres Durchgangszimmer welches als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann, weiteres Zimmer, Bad mit Dusche und WC Keller: ca. 16 m2 großer Raum mit Waschbecken und WC

Rhön überzeugen durch eine gehobene Innenausstattung mit historischem Ambiente. Die teils mit Stuckdecken und weiteren historischen Gebäudedetails ausgestatteten Wohnungen im ansehnlichen Einzeldenkmal "Altes Amtshaus" bezaubern mit einem besonderes Wohnflair. Schon Goethe verweilte hier als Amtmann und rauchte wohl so manches Pfeiffchen im zum Ensemble gehörenden Gartenpavillion.

Kurzbeschreibung Vielseitiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage - ideal für Kapitalanleger Objekt - Baujahr 2002 - Ausbau bis 2008 - Gaszentralheizung aus 2013 - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Grundstücksfläche 799 m² - Gesamtwohnfläche ca. 459 m², aufgeteilt auf 3 Wohneinheiten - Aufteilung auf bis zu 5 Wohneinheiten möglich - weiteres 1-Zimmer-Appartment im Erdgeschoss mit eigener Küche, Bad und Zugang. - Das Objekt wird derzeit als Hostel mit angeschlossener Eigentümerwohnung im Erdgeschoss genutzt. Es bietet vielseitige Zukunftsperspektiven: Ob als fortgeführtes Hostel, Ferienwohnungen, zur Langzeitvermietung oder als Mehrgenerationenhaus - die Nutzung kann flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden

Die massive Garage mit hoher Einfahrt eignet sich auch für größere Fahrzeuge. Weitere Abstellmöglichkeiten finden sich im Nebengebäude und im Dachraum über der Halle. Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.

121,78 m² DG (WE 3): ca. 94,27 m² Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 21.660 €, mit weiterem Entwicklungspotenzial bei den Mieteinnahmen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell mit dem Auto erreichbar.

Hier könnte auch ein großes Wohnzimmer oder sogar eine Einliegerwohnung entstehen, Terrasse großer Garten Doppelgarage, weitere Garage

€ Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (mind. jedoch EUR 4.760,- inkl. gesetzl. MwSt.) Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.