Sicherheit - Immobilien kaufen in Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis Sicherheit

in ansprechender Wohnlage im Ortsteil Winkel mit guter Infrastruktur direkt vor Ort, Supermärkte und Ärzte in der Nähe, kurze Wege zum Rhein, schnelle Anbindung auf die B42 Stellplatz: vorhanden Übergabe: bereits freigestellt, Übergabe flexibel nach Absprache möglich Kaufpreis: zzgl. 10.000, - EUR für den Stellplatz *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr.

1067149 Dieses Objekt in Hünstetten präsentiert sich als ideale Option sowohl für den Eigenbedarf als auch für Investoren. Es liegt ruhig und sicher in einer Nebenstraße, umgeben von Feldern, was für mehr Privatsphäre und weniger Lärm sorgt - perfekt für Menschen, die Ruhe und Abgeschiedenheit schätzen. Das im Jahr 1967 erbaute Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei die letzten Modernisierungen im Jahr 2017 durchgeführt wurden.

1066861 Als ideale Option für Sie und Ihre Familie und/ oder als Vermietung präsentiert sich diese Immobilie in Idstein, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die Immobilie ist aus dem Baujahr 1965. Die Immobilie wurde jedoch 2023 kernsaniert und ermöglicht so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Letzte Modernisierungen und Sanierungen fanden 2025 statt.

Schulen, Ärzte, Apotheken und Supermarkt, Spielplatz, sowie Bushaltestellen schnell erreichbar, B42 innerhalb von 2 Min erreichbar Stellplatz: 2 Carport-Stellplätze vorhanden Übergabe: kurzfristig nach Absprache möglich Denkmal-AfA: für Selbstnutzer bis zu 90% der Sanierungskosten absetzbar, für Kapitalanleger bis zu 100% der Sanierungskosten absetzbar *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr.

Der Keller bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Zusätzlich sorgen 2 Carportstellplätze dafür, dass Ihre Pkw sicher untergebracht werden können.

6 zugehörige Außenstellplätze - Alle Einheiten mit Balkon - Öl-Zentralheizung (Baujahr 1990) - Klassisches Modernisierungspotenzial bei Technik und Ausstattung - Gute Mikrolage mit langfristiger Mietnachfrage Fazit: Ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit klassischem Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren, die eine sichere Basis mit zusätzlicher Perspektive suchen.

Nutzungsart Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohneinheiten (Aufteilung separat vermietet) Zusätzliches Haupthaus mit offener Küche und großzügigem Wohn-/Essbereich sowie Terrasse Gesamtgrundstück: ca. 1.520 m² Grundstück und Außenanlagen Grundstücksgröße: ca. 1.520 m² Teichanlage als Gestaltungselement und Erholungsbereich Große Terrasse: ca. 40 m² (zugänglich vom Haupthaus ) Parkmöglichkeiten: 8 Stellplätze Pflegeleichte Außenanlagen & barrierearme Zugänge Haupthaus (ca. 1900er Ursprung, ca. 2015 saniert & barrierefrei) Wohnfläche/Hausaufbau: modernisierte Einheit mit offenem Grundriss Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertigen Materialien Hochwertige Luxus-Küche (maßgefertigt& hochwertige Geräte) Schlafzimmer und auditive/visuelle Wohlfühl-Ergänzungen Bäder: moderne, zeitlose Sanitärkeramik, barrierearme Elemente Fenster/Licht: neue Fenster, gute Dämmung, bodentiefe Elemente in relevanten Bereichen Bodenbeläge: Hochwertige Materialien Lichtsystem: integriertes, hochwertiges Licht-/Beleuchtungskonzept (dimmbar, in Decke und Wand eingesetzt) vier vermietete Wohnungen (renoviert) Status: voll vermietet Ausstattung: zeitgemäße Bäder, hochwertige Böden, moderne Küchen ggf. mit hochwertigen Geräten Grundrisse: Sinnvoll zugeschnitten (1-2 Zimmer bzw. kompakte 2-3-Zimmer-Einheiten je nach Portfolio) Heizung/Wärmeschutz: Zentralheizung (siehe unten) sorgt für effiziente Wärmeversorgung Technische Ausstattung Heizung: zentrale Gasheizungsanlage aus ca. 2013 (effizient, nachvollziehbare Wartung) Wärme-/Dämmstandard: modernisierte Fenster , gute Dämmung, zeitgemäße Energieeffizienz Elektrik: aktualisierte Verteilungen, Sicherheits- und Brandschutzstandards Sanitär: moderne Bäder, barrierearm Die Immobilie verfügt über eine PV-Anlage voraus weitere Vergütungen möglich sind. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 41.880,00 EUR p. a. zzgl.

Ein praktischer Kellerraum im Untergeschoss des Hauses bietet noch zusätzlichen Stauraum, um Ihre persönlichen Dinge sicher zu verwahren. Die Wohnung ist unbefristet vermietet und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Diese Eigentumswohnung ist die perfekte Wahl für diejenigen, die Komfort und eine hervorragende Anbindung in der beeindruckenden Umgebung von Idstein suchen.

Echte Hausalternative in guter Lage von Walluf: Große Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen Im Überblick: - 5 Zimmer, Küche und 2 TL-Bäder - zzgl. 2 sonnige Balkone in Süd-West Ausrichtung - helle Räume durch bodentiefe Fenster und optimale Grundrissgestaltung - im OG und DG eines gepflegten, kleinen Doppelhauses mit 2 Parteien - Freistellung bereits erfolgt - ruhige und ansprechende Wohnlage - moderne und energetische Wohnung mit geringen Nebenkosten Wohnfläche: ca. 113 m² Obergeschoss: großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Tageslicht-Bad mit Dusche, Esszimmer und Flur Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Balkon, Flur, Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche kleiner Abstell- und Heizungsraum außerdem: eigener Kellerabstellraum, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden Zustand: gepflegter Allgemeinzustand, mit geringem Aufwand bezugsbereit Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden Heizung: Gas-Etagenheizung Baujahr: ca. 1993 Energieausweis: lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor Hausgeld: geringe Nebenkosten von ca. 18, - EUR / Monat für die Außenanlage, Gasabschlag / Monat ca. 98,- EUR Lage: ansprechende und ruhige Wohnlage, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, kurze Wege zum Rhein, Bahnhof Niederwalluf bequem zu Fuß erreichbar, schnelle Anbindung auf die A66, Fahrzeit nach Wiesbaden ca. 15 Minuten Stellplatz: Garage vorhanden Freistellung: bereits erfolgt, Übergabe flexibel möglich Kaufpreis: zzgl. Garage (VHB) *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr.

für Rücklagen Lage: schöne und ruhige Wohnlage, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, Waldnähe und dadurch Wander- und Spazierwege in unmittelbarer Umgebung, Wiesbaden nur ca. 5 km entfernt, Direktbusverbindung in die Wiesbadener Innenstadt Stellplatz: gut anfahrbarer Stellplatz im kürzlich erneuerten Doppelparker Übergabe: flexibel nach Absprache möglich Kaufpreis: zzgl. Stellplatz (VHB) *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr.

großes Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Balkone, Küche, Flur und Badezimmer aktuell freigestellt, ideal zur Eigennutzung DG ca. 62 m²: geräumiges Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Tageslicht-Bad Kaltmiete 520,50,- EUR pro Monat Gartengeschoss ca. 75 m²: Wohn- und Esszimmer, Terrasse, kleiner Gartenanteil, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer Kaltmiete 649,50,- EUR pro Monat außerdem: weitere Kellerabstellräume und Waschraum Baujahr: ca. 1981 Zustand: gepflegter Allgemeinzustand, dennoch vieles Original Heizung: Gas-Zentralheizung Fenster: doppelverglaste Holzfenster, teilweise erneuert in doppeltverglaste Kunststofffenster Energieausweis: lag zurzeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor Lage: super schöne Wohnlage mit allen Dingen des täglichen Bedarfs in der Nähe, Schulen und Spielplätze fußläufig erreichbar, Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt, tolle Spazier- und Wandermöglichkeiten, Fahrzeit nach Wiesbaden ca. 15 Minuten Stellplatz: 4 KFZ-Stellplätze + Carport Kaltmiete: kurzfristig erzielbare Miete von ca. 3.600, - EUR / Monat *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr.

großes Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Balkone, Küche, Flur und Badezimmer aktuell freigestellt, ideal zur Eigennutzung DG ca. 62 m²: geräumiges Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Tageslicht-Bad Kaltmiete 520,50,- EUR pro Monat Gartengeschoss ca. 75 m²: Wohn- und Esszimmer, Terrasse, kleiner Gartenanteil, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer Kaltmiete 649,50,- EUR pro Monat außerdem: weitere Kellerabstellräume und Waschraum Baujahr: ca. 1981 Zustand: gepflegter Allgemeinzustand, dennoch vieles Original Heizung: Gas-Zentralheizung Fenster: doppelverglaste Holzfenster, teilweise erneuert in doppeltverglaste Kunststofffenster Energieausweis: lag zurzeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor Lage: super schöne Wohnlage mit allen Dingen des täglichen Bedarfs in der Nähe, Schulen und Spielplätze fußläufig erreichbar, Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt, tolle Spazier- und Wandermöglichkeiten, Fahrzeit nach Wiesbaden ca. 15 Minuten Stellplatz: 4 KFZ-Stellplätze + Carport Kaltmiete: kurzfristig erzielbare Miete von ca. 3.600, - EUR / Monat *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr.

und Wasserleitungen, Heizung, Böden, alle Bäder, gedämmtes Dachgeschoss, 3 neue Fenster im Dachgeschoss dadurch direkt einzugsbereit Fenster: doppelverglaste Holzfenster mit schönen Klappläden, Fenstergewände aus Sandstein Gauben-Fenster doppelverglast von 2015, sowie die Tür zum Hof (maßangefertigt) Heizung: Gas-Zentralheizung von ca. 2006 Energieausweis: befreit da Objekt unter Einzelkulturdenkmal steht Lage: familienfreundliche und schöne Wohnlage - mit Rheinblick, direkt an einem Kindergarten, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort sowie Supermärkte, Grundschule, Fitnessstudios, Tennisplatz usw., super Bus- und Bahnanbindung und B42 direkt erreichbar Garten: schön gepflasterter Innenhof + weiterer Hof mit Pavillon und sonnigem Süd-Garten Stellplatz: 2 Einzelgaragen Freistellung: flexibel nach Absprache möglich *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr.

2 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus Übergabe: nach Absprache flexibel möglich Kaufpreis: zzgl. 2 Stellplätze *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr.

ruhige, dennoch zentrale Wohnlage, alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort, Supermärkte und Ärzte fußläufig erreichbar, Bahnhof Eltville mit super Anbindungen in der Nähe Übergabe: nach Absprache flexibel möglich Stellplatz: gut anfahrbarer Tiefgaragenstellpatz Kaufpreis: inkl. Einbauküche zzgl. TG-Stellplatz *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr.

Nutzfläche Grundstück: 310 m² real geteilt Erdgeschoss: helles Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse, großes Esszimmer, Küche, Gäste-WC und Diele Obergeschoss: 4 Schlafzimmer (zwei davon mit Zugang zum Balkon), Tageslicht-Duschbad, Tageslichtbad mit Wanne und Flur Kellergeschoss: 1 Hobbyraum, 1 Kellerabstellraum, Heizungs- und Waschraum und Flur Außerdem: kleine Speicherfläche Zustand: sehr gepflegter Allgemeinzustand, je nach Anspruch direkt bezugsfertig Baujahr: ca. 1979 Heizung: Gas-Zentralheizung von 1999 und Wasserenthärtungsanlage Fenster: doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden Energieausweis: Endenergiebedarf 245,28 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G Lage: ruhige, gehobene Wohnlage an Weinbergen in Eltville-Ost alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe sowie Schulen und Kindergärten, Feldweg in ca. 60 Meter Reichweite Übergabe: nach Absprache kurzfristig möglich Stellplatz: Einzelgaragen vorhanden Kaufpreis: zzgl. Einzelgarage (Preis VHB) *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne. Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr.

Fassadendämmung - Dach mit hochwertiger Isover 032-Dämmung - Neue Dachziegel, Dachrinnen und Fallrohre - Vorbereitung für Solarthermie-Anlage Fenster & Sicherheit - Erneuerte, schallisolierte Fenster mit Doppelverglasung - Einbruchschutz: RC2-Verriegelung mit Pilzkopfzapfen und Zusatzschlössern - Elektrische Rollläden mit Alupanzer, App-Steuerung und Automatik Heizung & Technik - Fußbodenheizung im gesamten Haus, individuell regulierbar - Neue Elektroinstallationen mit eigener Unterverteilung je Etage - Drei separate Stromzähler - Teilweise Smart-Home-fähig Sanitärausstattung - Zwei moderne Tageslichtbäder mit Armaturen von Hansgrohe, - Keramik von Villeroy & Boch - Regendusche, Badewanne, hochwertig geflieste Wände und Treppen Weitere Extras - Kamin im Wohnbereich - Garage (ca. 20?

Das Haus ist mit einer modernen Pax-Eingangstür mit Fingerscanner ausgestattet und verfügt über eine Alarmanlage, die für zusätzliche Sicherheit sorgt. Sämtliche Fenster zum oberen Garten sind mit elektrischen Rollläden inklusive Zeitschaltuhr versehen, sogar die Dachflächenfenster haben elektrische Rollläden, was den Komfort und die Bedienung erheblich erhöht.

Für die Erhaltung der Mobilität und Gesundheit. - Betreuung und Service: Es besteht ein Betreuungsvertrag mit dem ASB, der vielfältige Serviceleistungen abdeckt, wie z.B.: Hausnotruf für die Sicherheit der Bewohner, Wohnungsbetreuung bei Abwesenheit, Beratung zu verschiedenen Themen, Vermittlung weiterer Serviceleistungen, Unterstützung bei der Haushaltsführung, Einkaufsdienst etc. Diese Wohnung bietet den Bewohnern die perfekte Kombination aus Komfort, Sicherheit und Gemeinschaft - ideal für ein selbstbestimmtes Leben im Alter.

Nutzfläche Grundstück: ca. 228 m² Erdgeschoss: großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Gäste-WC, Garderobe und Diele Obergeschoss: 3 Schlafzimmer (eins davon mit Balkon), Flur, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Dachgeschoss: großzügiges Dachstudio Kellergeschoss: 2 Kellerräume, Waschküche und Flur Baujahr: 2004 - Massivbauweise Zustand: sehr gepflegter Allgemeinzustand, bis auf Malerarbeiten direkt bezugsbereit Heizung: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden Energieausweis: lag zurzeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor Lage: äußerst schöne und ruhige 1-A-Wohnlage, keine 100 Meter bis in die Weinberge mit zahlreichen Wander- und Spaziermöglichkeiten, alle Dinge des täglichen Bedarfs mit top Infrastruktur direkt vor Ort, Zentrum von Eltville und Rheinpromenade in ca. 10-15 Min Fußweg erreichbar, super Anbindung mit dem Auto und mit der Bahn ins gesamte Rhein-Main-Gebiet Stellplatz: PKW-Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden Übergabe: flexibel nach Vereinbarung möglich Kaufpreis: zzgl. Solaranlage *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr.