Kaminofen - Haus kaufen in Landkreis Rhein-Sieg-Kreis Kaminofen

Kurzbeschreibung Erste Eckdaten vorab: *Baujahr um 1870 *altes Bauernhaus, liebevoll umgestaltet und modernisiert zwischen 2005 und 2023 *Photovoltaik-Anlage mit Speicher 2023 *Dach erneuert und gedämmt 2022 *Ölheizung 2005 *Kaminofen 2006 *Bad 2012 *Überarbeitung Elektrik 2022 *überdachter Balkon, überdachter Hof/Terrasse, Sitzmöglichkeit vor dem Haus (Südseite) *Hausgrundstück ca. 302 m² *separates Grundstück mit Carport und kleiner Wiese (100 m²) gegenüber *separates Grünlandgrundstück mit Obstbäumen am Siegdamm (912 m²), 150 m entfernt Objekt Das Bauernhaus wurde vemutlich um 1870 errichtet und zwischen 2005 und 2023 mit viel Liebe zum Detail und guten Ideen ins 21.

Das OG bietet 2 Schlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer sowie das Bad befindet sich im KG. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung sowie einem Kaminofen im Wohnbereich. Der Garten ums Haus lädt dazu ein, im Sommer gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden zu verbringen. Der Garten bietet Platz für Gartenmöbel und Sonnenschirm, um draußen zu entspannen.

Die sonnige und große Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen traumhaften Blick auf den grünen Garten. Für eine gemütliche und warme Wohlfühl- Atmosphäre sorgen in beiden Wohnbereichen die Kaminöfen. Im Obergeschoss ist die Küche separiert und verfügt über genügend Platz um einen tollen Essbereich als Mittelpunkt für die Familie zu gestalten. Hier wurde das Badezimmer großzügiger geplant und 2020 modern mit einer großen bodentiefen Dusche ausgestattet.

Zur Raumaufteilung: Im Erdgeschoss ist das Wohnen auf einer Ebene möglich: Eingangsbereich / Diele Großzügiges Wohnzimmer mit angebautem Wintergarten (von 2006), der viel Licht und eine angenehme Atmosphäre bietet inklusive Kaminofen für gemütliche Stunden Geräumige Wohnküche, perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne Untergeschoss: Flur als zentraler Zugang zu den Räumen Zwei helle Räume, die vielfältig genutzt werden können als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer Badezimmer mit bodentiefer Dusche Abstellraum, Heizungsraum (Ölzentralheizung von Viessmann 2001) und Hauswirtschaftsraum Vom Untergeschoss besteht ein direkter Zugang zur Garage, was das Ein- und Ausparken besonders bequem macht Innen überzeugt das Haus durch eine funktionale Raumaufteilung, die viel Platz für die ganze Familie bietet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² bietet es viel Platz für Familien oder Paare, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Das Haus überzeugt durch eine freundliche Raumaufteilung. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, die für eine nachhaltige und kostensparende Warmwasser Aufbereitung sorgt. Zudem wurden die Fenster und das Dach bereits im Jahr 2016 erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2022.

Es verfügt über 7 lichtdurchflutete Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, Küche mit Theke zum Wohnzimmer, einen gemauerten Kaminofen im Wohnbereich, 2 Bäder plus Gäste-WC, Sauna mit separater Dusche, einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum sowie 2 Balkone und 3 Terrassenbereiche in verschiedenen Himmelsausrichtungen. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen sowie dem virtuellen 360 Grad-Rundgang.

AUSSTATTUNG Solide Ausstattung aus dem Baujahr; isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden, Fliesenböden, großzügige Raumaufteilung, Ölzentralheizung, Anschlüsse für Kaminöfen in allen drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Balkon, im Untergeschoss eine überdachte Terrasse. MIETEINNAHMEN Die monatliche Mieteinnahme beträgt 1.628 € x 12 = 19.536 € p.a. PROVISION Vom Erwerber erhalten wir eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl.

Hochwertige Fliesen in nahezu allen Bereichen - teilweise edelste Materialien aus Italien - verleihen der Wohnung ein elegantes, modernes Ambiente. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, eine moderne Einbauküche sowie ein eleganter Wintergarten mit Klimaanlage und Beschattung, der ganzjährig als erweiterter Wohnraum dient. Von hier gelangen Sie in den traumhaften Wintergarten mit traumhafter Fernsicht.

Die Arbeiten fangen gleich nach dem Erwerb und Eigentümerwechsel statt und werden innerhalb weniger Wochen zufriedenstellend umgesetzt. Im hellen Wohnbereich sorgt ein Kaminofen an kühlen Tagen für behagliche Wärme und eine wohnliche Atmosphäre. Die angrenzende Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Dinge - Stauraum ist ausreichend vorhanden.

Durch die Maßnahmen ist das Raumklima Sommer wie Winter sehr angenehm. Das Badzimmer im EG wurde modernisiert, die Böden im EG teilweise neu gefliest und ein Kaminofen im Wohnzimmer eingebaut. Das Dach wurde saniert, eine Gefälledämmung (Mittelwert 19 cm) aufgebracht und die Hausfassade wurde mit 16 cm Dämmung versehen. Die Haustüre und Fenster wurden ausgetauscht, sind nun dreifach verglast, haben elektrische Rollläden und Fliegengitter.

Es präsentiert ein loftartiges Design mit hohen Decken, was eine helle und einladende Atmosphäre schafft. In dem hinteren Wohnbereich ist ein moderner, zylindrischer Kaminofen positioniert, der durch sein schlichtes, minimalistisches Design perfekt an die moderne Raumgestaltung angepasst ist und dem Innenraum eine warme Note verleiht. Der angrenzende Essbereich bietet viel Platz für einen einladenden Esstisch mit ausreichend Sitzgelegenheiten für die Familie und Freunde.

Das im Jahr 2000 massiv gebaute Haus überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und einem gepflegten, modernisierten Zustand. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, vier gut geschnittene Zimmer, zwei geschmackvolle Bäder sowie eine hochwertige Einbauküche von 2022. (kann optional erworben werden) Das große Bad punktet mit eleganter Paarbadewanne, Dusche und WC.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich die Küche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich, zwei Abstellräume, das Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Fußbodenheizung und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten. Ein moderner Kaminofen zwischen Wohn- und Essbereich sorgt für Gemütlichkeit. Durch die großen Fensterfronten ist der ca. 47 m² große Wohnbereich lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang und Blick in den wunderschönen Garten.

gepflegt: ja . renovierungsbedüftig: ja . Garten: ja . Zentralheizung: ja . Doppelverglasung: ja . Kaminofen: nein Kaufpreis: 279.000,-- Euro

einem gut sichtgeschützten, weitläufigen Süd-West-Grundstück, einem herrlichen Fernblick - wundervolle Sonnenuntergänge inklusive - drei Bädern, einer Sauna, einem Kaminofen mit Wasserfall, einer offenen Küche mit Koch-Insel, einer Erdwärme-Fußbodenheizung und einem langgestreckten Swimmingpool, der wirkliches Schwimmen ermöglicht, finden Sie hier ein Wohlfühl-Paket der besonderen Art.

Auf der oberen Etage erwarten Sie drei weitere Räume, wovon einer mit Küchenanschlüssen ausgestattet ist, und ein zusätzliches Badezimmer mit Fenster. Das massiv gebaute Haus ist voll unterkellert und überzeugt durch eine solide Bauweise. Ein Kaminofen im Untergeschoß sorgt für gemütliche Atmosphäre, während der große Garten sowohl im Vorder- als auch im Hinterbereich mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten lockt. Verwirklichen Sie Ihren Traum von einem eigenen Heim in dieser idyllischen Umgebung und genießen Sie das harmonische Zusammenleben in Ruppichteroth!

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das durch die Zusammenlegung zweier Räume entstanden ist. Große Fensterflächen und ein moderner Kaminofen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl Gemütlichkeit als auch Offenheit vermittelt. Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Küche, die nicht nur viel Arbeits- und Stauraum bietet, sondern gleichzeitig auch als gemütlicher Essbereich genutzt werden kann.

Eingangsbereich mit Windfang; Garderobenbereich; Arbeits/-Schlafzimmer; Gästezimmer; Duschbad mit WC OG: Wohn-/Esszimmer mit Kamin; Arbeitsplatz; Küche; Wirtschaftsraum; Schlafzimmer; Gäste-WC; Bad mit Doppelwaschtisch, begehbare Dusche, Bidet, Wanne DG: Wintergarten mit Rundum-Blick bis auf's Siebengebirge SOUTERRAIN/KELLER: Diele; Konferenzraum; Hobbyraum; Fitnessraum mit Dusche; Vorratsraum; Heizungsraum; HAR EINLIEGERWOHNUNG: EG: separater Eingang; Schlafzimmer; offene Küche zum Wohn- /Essbereich mit Kaminofen und Wintergarten; Arbeitszimmer; Bad mit Wanne und WC KELLER: Vorratsraum; Waschküche/Hauswirtschaftsraum AUSSENBEREICH 1 Einzel- und 1 Doppelgarage mit 6 Stellplätzen davor. Das Vordach auf Säulen bietet einen repräsentativen Entreé.

Wohnen mit Seele und Stil - Innenräume zum Verlieben Das Erdgeschoss ist geprägt von einem großzügigen Wohnbereich mit hoher Decke, lichtdurchflutet durch große Fenster und eine elegante zweiflügelige Terrassentür, die 2015 erneuert wurde. Die Fußbodenheizung bietet wohlige Wärme. Zusätzlich kann das romantische Feuer des Kaminofens den perfekten Abend bescheren. In der maßgefertigten Einbauküche im Landhausstil - ausgestattet mit nostalgischen Armaturen, Keramik-Doppelspülbecken, Gas+ Elektroherd und liebevoll gefertigten Details wie der Dunstabzugshaube aus altem Eichenholz - wird Kochen zum Genuss.

und Laminatböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, beide Bad/Dusche/WC rundum hell und zeitlos gefliest, Kamin und Kaminofen, Alarmanlage, Gaszentralheizung (Baujahr 2001) mit Warmwasserversorgung, teilweise als Fußbodenheizung ausgebildet, pflegeleicht angelegtes und eingefriedetes Gartengrundstück mit ca. 6.000 Liter Regenwasserzisterne, u.s.w.