24.08.2025
53332 Bornheim (Nordrhein-Westfalen)
Dieses exklusive Mehrfamilienhaus in ruhiger, gehobener Wohnlage überzeugt durch seine großzügige Architektur, moderne Ausstattung und hohe Energieeffizienz. Das im Jahr 2011 massiv erbaute Anwesen bietet insgesamt ca. 595 m² Wohnfläche auf einem ca. 940 m² großen Grundstück - verteilt auf vier eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Damit eignet sich diese Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder das Wohnen mit Büro-/Gästebereich - ergänzt durch attraktive Mieteinnahmen.
Was die Energieeffizienz betrifft, so ist das Haus mit einer hochwertigen 3-fach verglasten Fensterfront ausgestattet, die für eine hervorragende Dämmung sorgt. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach hat eine Leistung von 5,7 kWp und ermöglicht die Eigenproduktion von Strom. Durch die Einspeisevergütung trägt sie zusätzlich zur Wirtschaftlichkeit bei. Ergänzt wird das System durch Solarthermie, die die Warmwasserbereitung unterstützt. Diese nachhaltigen Maßnahmen reduzieren die Energiekosten erheblich und machen das Haus zukunftssicher und umweltfreundlich.
Die Hauptwohnung mit ca. 370 m² Wohnfläche erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie exklusive Ausstattung. Hochwertige Fliesen in nahezu allen Bereichen - teilweise edelste Materialien aus Italien - verleihen der Wohnung ein elegantes, modernes Ambiente.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, eine moderne Einbauküche sowie ein eleganter Wintergarten mit Klimaanlage und Beschattung, der ganzjährig als erweiterter Wohnraum dient. Von hier gelangen Sie in den traumhaften Wintergarten mit traumhafter Fernsicht. Ein Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem stilvollen Wellness-Badezimmer sowie einem begehbaren Kleiderschrank - ein exklusiver Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Insgesamt verfügt die Hauptwohnung über drei voll ausgestattete Badezimmer und zwei Gäste-WC´s, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige 106 qm Dachterrasse, die einen fantastischen Panoramablick bietet - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Ergänzt wird das Objekt durch drei separate Wohneinheiten mit ca. 95 m², 60 m² und 70 m² Wohnfläche - jeweils mit eigenem Eingang, moderner Einbauküche und hochwertigem Bad. Diese Einheiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.?B. für Familienmitglieder, Homeoffice oder zur Vermietung. Die aktuellen Mieteinnahmen (ohne Hauptwohnung) belaufen sich auf rund 2.500 € monatlich, was die Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer mit Nebeneinkünften macht - ohne sie als klassisches Renditeobjekt auszuweisen.
