Eigentuemerrecht-2 - Haus kaufen in Landkreis Rhein-Sieg-Kreis Eigentuemerrecht-2

Renditestark, gepflegt und kurzfristig verfügbar: Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine flexible Aufteilungsmöglichkeit in zwei separate Wohneinheiten. Zwei Hauseingäng...

Raumaufteilung Auf 3 Ebenen befinden sich: Wohnzimmer mit Eßbereich, separate Küche mit Vorratskammer, Gäste-WC (alles Parterre), 2 Schlafzimmer im Hochparterre mit 2 Bädern (Dusche/WC und Dusche/Badewanne/WC), im Souterrain separate Einliegerwohnung mit eigener Terrasse und Zugang in den Garten, bestehend aus 2 Zimmern, Badezimmer und Platz für Küchenzeile.

Hier trifft massives Mauerwerk auf handwerkliches Geschick – Auf rund 2 Etagen können Sie Ihre Lebensgeschichte schreiben. Angefangen vom lichtdurchfluteten Wohnbereich mit großem Panoramafenster über den großzügigen Hauswirtschaftsraum bis hin zum Dachgeschoss mit Bad, Galerie und Schlaf- und Kinderzimmer.

Hier finden Sie folgende Räumlichkeiten: *riesiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang auf die Terrasse (55,27 m²) *Küche mit hochwertiger Einbauküche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum *Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper, WC, Bidet, Wanne, Fenster und Doppelwaschtisch *Schlafzimmer 1 *Schlafzimmer 2 *Gäste-WC Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, welches ein weiteres vollwertiges Zimmer samt Bad (WC, Waschbecken, Dusche), welches aktuell ebenfalls der Hauptwohnung zugeordnet ist und beispielsweise für ein Familienmitglied oder eine Pflegekraft genutzt werden könnte.

* Gemütliches Haus mit viel Platz mitten in Dattenfeld *Aufteilbar in zwei Wohnungen *ca. 195 m² Wohnfläche *ca. 81 m² Nutzfläche + Spitzboden + Garagenspeicher *1054 m² Grundstück (inkl. zusätzlicher Bauparzelle) *9,5 Zimmer *Doppelgarage *Solaranlage *Hauswasserwerk *Holzvergaserofen im Wohnzimmer *Gaszentralheizung *Holzdielenböden *2 Bäder + Gäste-WC *zentrale Lage in Dattenfel *Baujahr 1951, kernsaniert und umfassend erweitert 1991 *familienfreundlich, individuell, anpassungsfähig Objekt Das gemütliche und überraschend großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 195 m², die sich auf zwei sehr klug geschnittene Etagen verteilt.

++ mit ca. 135 m² Wfl. und 5 bis 6 Zimmer, Küche , Diele, Bad, Gäste-WC + Option auf 2. tes Bad mit WC im Studio ++ Bei dem Kaufpreis ab 499.000,-- Euro ist der Dachgeschossausbau nicht enthalten. Dieser kann in Eigenleistungen oder gegen Aufpreis durchgeführt werden. In zentraler Lage von Sankt Augustin-Hangelar in einer sehr zentralen und dennoch ruhigen sowie sehr gepflegten, kinderfreundlichen Lage entstehen 4 tolle Neubau-Doppelhaushälften.

Der ausstehende Förderkredit beläuft sich zum 31.12.2025 auf circa 119.000,- € zu äußerst günstigen Konditionen. Zins plus Tilgung liegen zusammen bei 2% und kann - muss aber nicht - übernommen werden. Der verbleibende Kaufpreis von 150.000,- € kann durch Eigenkapital oder ein klassisches Bankdarlehen finanziert werden. Die intelligente Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Wohnetagen und bietet im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein barrierefreies Duschbad sowie ein zusätzliches Schlafzimmer.

Beide Wohnungen lassen sich durch Einbau einer Wendeltreppe miteinander verbinden. Insgesamt verfügt das Haus über 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, und zwei Badezimmer, die zu Komfort und Privatsphäre einladen. Zusätzlich ist im Erdgeschoss ein kleiner Büroraum vorhanden. Die offene Küche im Erdgeschoss bietet den idealen Raum für kulinarische Entfaltung und gemeinsames Kochen mit Familie und Freunden.

Mit einer Wohnfläche von 120 m² und einem großzügigen Grundstück von 539 m² ist dieses Haus der perfekte Ort für Familien, die nach einem Projekt mit Potenzial suchen. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, 3 geräumige Schlafzimmer und 2 Bäder, die auf 2 Etagen verteilt sind. Die Liegenschaft bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre persönliche Note einzubringen und das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten. Zudem kann das Dachgeschoss großzügig ausgebaut werden und biete so perspektivisch - je nach Ausbauart - bis zu 60 m² mehr Wohnfläche.

Klassisch und stilvoll präsentiert sich das 2-geschossige Einfamilienhaus. Unter dem Satteldach vereinen sich moderne Architektur und höchster Wohnkomfort. Im Entrée trennt die offene Treppe WC und HWR räumlich vom restlichen Wohnbereich ab. Auch das Büro findet hier seinen Platz.

Das Einfamilienhaus wurde ca. um das Jahr 1910 auf einem 518 m² Grundstück errichtet und bietet auf zwei Etagen verteilt, insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche. Das ursprüngliche Einfamilienhaus verfügt über 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Durch die großzügige Aufteilung und praktische Grundrissgestaltung bewohnen aktuell zwei Mietparteien das Haus. Das eine Mietverhältnis findet seinen Beginn am 10.2022 und das Andere am 08.2023.

Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2006 und sorgt zuverlässig für wohlige Wärme. Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 bis 3 Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.

Das parkähnliche Anwesen inmitten der Natur verfügt über ein ca. 2 ha großes Hauptgrundstück mit hochwertig ausgestattetem, ca. 210 m² Bungalow einschließlich Apartment und Gästehaus mit ca. 90 m² Wohnfläche sowie 2 weiteren landwirtschaftlichen Wiesenflächen mit jeweils ca. 1 ha Land. - Haupthaus: 4-Zimmer-Bungalow mit großflächiger und hochwertig sonnengeschützer Terrasse inklusive Außengrill - venezianischer Putz innen, Decken 2010 erneuert - Dolby-Surround-Anlage von B&W, Smart-Home - hochwertiges Bad im Haupthaus mit Fußbodenheizung, Whirlpool und Dampfsauna - separates Apartment mit Duschbad und Küchenbereich - Gästehaus: 2-Zimmer-Bungalow samt Wintergarten mit Kamin sowie angrenzendem Sauna- und Whirlpool-Bereich - hochwertige, moderne Hochglanzküchen - Außenanstrich und Putz aus 2018 - doppeltverglaste Holzfenster mit Sprossen - Technikraum mit ca. 40 m² (Gastherme mit Gastank und Pelletheizung aus 2018, Wasseraufbereitung durch Brunnen, 3- Kammer-System für Abwasser aus 2011) - Elektrik 2017 erneuert - Alarmanlage über Cloud, Videosprechanlage - beheizbarer Außenpool mit geschützter Sitzecke - 6 moderne Pferdeboxen mit direktem Zugang zum Außen-Reitplatz mit Führanlage, 4 zusätzliche Pferdeboxen - 3 Carport-Stellplätze sowie weitere Stellplätze vor dem Tor Angaben gem.

Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 1040 m² bietet es viel Platz für Familien und Naturliebhaber. Das Haus verfügt über 7 geräumige Zimmer mit flexibler Nutzung, 2 Badbereichen, 1 Gäste WC und besonders hervorzuheben ist der überdachte Freisitz, der direkt von der Wohnküche aus begehbar ist und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Der große Garten mit einer zusätzlichen Hütte und einem Hühnerstall bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ein Paradies für Kinder und Gartenfreunde.

Im Anzeigenpreis enthalten: -Das Einfamilienhaus mit ca. 152 m² in massiver Bauweise -18 Monate Festpreisgarantie -Preis für das Grundstück -Bereits vorhandene, verklinkerte Garage für 2 Autos + 1 weiterer Raum u.v.m. siehe Ausstattung. Nicht im Angebotswert enthalten sind die Grunderwerbsnebenkosten, die Hausanschlüsse und Ihre Eigenleistungen (Bodenbeläge außer Bad und WC, Tapezier- und Malerarbeiten, sowie die Außenanlagen).

Die Räumlichkeiten selbst sind lichtdurchflutet, großzügige Proportionen bestimmen den Charakter und bieten seinen Bewohnern eine behagliche Atmosphäre und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Aufteilung: Hanggeschoss: 2 Zimmer, Diele, Duschbad und großer Terrasse mit Gartenzugang, desweiteren befinden sich auf dieser Ebene auch der Heizungsraum, ein Wirtschaftsraum sowie ein großzügiger Abstellraum Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse mit Zugang zum Garten Dachgeschoss: 3 Zimmer mit Balkon Die Ausstattung ist solide und befindet sich in einem normalen Pflegezustand.

Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer dargestellt. Den Mietern steht 1 Garage, 1 Carport sowie insgesamt 2 weitere Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Weitere Pkw-Stellflächen können auf dem Grundstück dargestellt werden. Die Wohneinheiten wurden entsprechend dem Bedarf bei Mieterwechsel modernisiert und renoviert.

2 Schlafzimmer, davon eines mit Ankleide, Bad/WC, Zimmer, Flur und Loggia.

Mit großzügigen 181,32 m² Wohnfläche und 6 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über 2 Etagen und garantiert optimalen Wohnkomfort. Das Badezimmer wird nach Ihren Wünschen gestaltet, sodass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen können.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 142 m² und insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie. Das durchdachte Baukonzept erstreckt sich über 2 Etagen und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Die moderne Architektur und der Niedrigenergie-Standard sorgen nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für eine nachhaltige Energieeffizienz, die Ihren Geldbeutel schont.