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Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen und entspricht höchsten Ansprüchen an Qualität, Stil und Effizienz. Hocheffiziente Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Villa für ein angenehmes Wohnklima. Die Villa verfügt über drei Balkone und Terrassen, die zum Verweilen im Freien einladen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige beheizbare Außenpool mit einer Größe von 10 x 4 m, begleitet von einer separaten Pooltoilette und Dusche.

Die offene Holztreppe führt Sie hinauf in die zweite Wohnebene; hier steht Ihnen ein offener Bereich z.B. als Home-Office zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung (Gas), die für eine angenehme Wärme sorgt. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab.

Die Immobilie verfügt über eine Luft-Luft-Wärmepumpe und große 3-fach verglaste Fenster. Zusätzlich gibt es Fußbodenheizung und Klimaanlage. Mit dieser Immobilie kaufen Sie sich auch ein Stück Gesundheit, denn das Raumklima ist hier besonders hochwertig aufgrund des diffusionsoffenen mehrschichtigen Wandaufbaus und einer hinterlüfteten Qualitäts-Klimawand.

Die Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer, eine geräumige Küche, ein Bad sowie eine große Terrasse in Richtung Westen. Im Haus befindet sich eine Gasheizung aus dem Jahr 2010, welche über die vorhandene Fußbodenheizung im Winter für angenehme Wärme sorgt. Alternativ lässt sich das Haus auch über eine vorhandene Holz-Zentralheizung befeuern. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben der Einliegerwohnung auch ein knapp 30m² großer Hobbyraum, in welchem eine Sauna sowie eine Dusche und ein WC vorzufinden sind.

Das Haus wurde so konzipiert, dass es höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Wohnkomfort erfüllt - ein nachhaltiges Zuhause für die Zukunft. Die Fußbodenheizung im gesamten Gebäude sorgt für eine angenehme Raumtemperatur und gemütliche Wärme. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 295 m² erstreckt sich das Haus über drei Etagen, zuzüglich zusätzlicher nutzbarer Fläche im Untergeschoss.

In dem Objekt stehen drei hübsche Zimmer zur freien Entfaltung zur Verfügung. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung und besitzen mit Ausnahme des Bades bodentiefe Fenster. Die Gasheizung des Hauses wurde 2024 ausgetauscht, ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das monatliche Hausgeld beträgt 350€.

Von hier aus können Sie den Blick über die Dächer von Ladenburg genießen. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und voll klimatisiert, einschließlich des Gewölbekellers, der auch als Weinkeller genutzt werden kann. Durch die liebevolle und hochwertige Kernsanierung wurden hier Wohnträume wahr.

Die integrierte PV-Anlage mit ca. 3 kWp und die Luft-Wasser-Wärmepumpe tragen maßgeblich zur Energieeinsparung und Umweltfreundlichkeit bei. Fußbodenheizung: Genießen Sie den Komfort einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Diese sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima. Tageslichtbad: Das Badezimmer ist mit einem großen Fenster ausgestattet, das für natürliches Tageslicht sorgt und somit eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft.

Dabei wurden unter anderem ein Vollwärmeschutz angebracht, eine PV-Anlage auf dem Dach installiert (bereits 2009) sowie eine Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung eingebaut. Zudem wurden die Wintergärten aufgewertet und viele weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Jetzt präsentiert sich das Haus auf aktuellem Stand und wartet auf neue Eigentümer.

230,91 m² große 5 ZKB mit Terrasse und Balkon im 1.OG Die lichtdurchfluteten Wohnräume dieser Wohneinheit verfügen über pflegeleichte Fliesen sowie Laminat und Fußbodenheizung. Besonders zu erwähnen ist die moderne, offene Einbauküche mit Kochinsel (nach Vereinbarung), die zu geselligen Kochabenden einläd und direkt angrenzend zum großzügigen Essbereich ausreichend Platz bietet.

230,91 m² große 5 ZKB mit Terrasse und Balkon im 1.OG Die lichtdurchfluteten Wohnräume dieser Wohneinheit verfügen über pflegeleichte Fliesen sowie Laminat und Fußbodenheizung. Besonders zu erwähnen ist die moderne, offene Einbauküche mit Kochinsel (nach Vereinbarung), die zu geselligen Kochabenden einläd und direkt angrenzend zum großzügigen Essbereich ausreichend Platz bietet.

230,91 m² große 5 ZKB mit Terrasse und Balkon im 1.OG Die lichtdurchfluteten Wohnräume dieser Wohneinheit verfügen über pflegeleichte Fliesen sowie Laminat und Fußbodenheizung. Besonders zu erwähnen ist die moderne, offene Einbauküche mit Kochinsel (nach Vereinbarung), die zu geselligen Kochabenden einläd und direkt angrenzend zum großzügigen Essbereich ausreichend Platz bietet.

Das ansprechende Mehrfamilienhaus wurde gerade erst fertiggestellt. Freuen Sie sich als Erstmieter auf Neubau-Standard, u.a. mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung, Fenstern mit Dreifachverglasung, Fassade mit Außendämmverbundsystem, traumhaftem Badezimmer und modernen Bodenbelägen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist mit ca. 99 m² Wohnfläche großzügig bemessen.

Eine Abstellkammer im Dachgeschoss, welche später als Duschbad ausgebaut werden kann, rundet das Angebot ab. Die Doppelhaushälfte wird unter anderem mit Eiche-Echtholzparkett, Fußbodenheizung, zeitlosen Wandbelägen und Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet. Mit einer energieeffizienten Wärmeversorgung und einer eigenen Photovoltaik-Anlage überzeugen die Häuser auch auf ökologischer Ebene.

Ob als ruhiger Rückzugsort für junge Paare oder als solide Kapitalanlage mit attraktiver Vermietbarkeit, diese Immobilie verbindet Lebensqualität mit langfristiger Wertstabilität. Die Elektro-Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung sorgt für behagliche Wärme. Die Wohnung steht aktuell leer und kann direkt vermietet oder bezogen werden. Weiteres erhalten Sie nach Anfrage inkl. 360 Grad Besichtigungslink, Video, alle Unterlagen und den Zugriff auf unser Besichtigungsterminbuchungssystem.

Weiter gibt es im DG eine Abstellkammer, PKW-Stellplatz und Garage. Die Böden sind alle mit weiß grauen Fliesen belegt , zum Teil gibt es Fußbodenheizung und zum Teil haben die Raume Wandkollektoren. Große doppelt verglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur gemeinsamen Nutzung steht ein schöner Garten zur Verfügung.

Objektbeschreibung Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Wohngebäude mit 3 Wohnungen, Kellerräumen und Garage in Massivbauweise •Außenwände: Poroton-Mauerwerk •Innenwände: Hochlochziegel-Mauerwerk •Außenwände gegen Erdreich:Stahlbeton-Wände •Decken:Stahlbeton-Decken •Innentreppe:Stahlbetontreppen •Dach:Holzdachkonstruktion mit Betondach- Steinen •Fenster:Isolierglasfenster mit 2-Scheiben- Verglasung •Beheizung:Zentralheizung mit Gastherme Wärmeverteilung (mit Ausnahme Schlafzimmer Wohnung 1 und 2 mit Fußbodenheizung Brenner, Umwälzpumpe und Druck-ausgleichsbehälter wurden 2023 er-neuert •Warmwasserbereitung:Zentral über Gastherme Die beiden Wohnungen im 1. OG und 2 OG waren bis 2024 von den Besitzern und ihrer Familie bewohnt und stehen nun leer.

Das vollunterkellerte Haus verfügt über eine moderne Wärmepumpe mit Be- und Entlüftungssystem, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Schallschutzfenster mit Sprossen im Glas (Firma Wicker) und elektrische Rollläden in allen Wohnräumen (ausgenommen Bäder und Abstellraum). Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Eingang sowie eine sonnige Terrasse und ein gepflegter Garten komplettieren dieses beeindruckende Gesamtpaket.

Genießen Sie sonnige Stunden mit Blick ins Grüne. Das Penthaus wird unter anderem mit hochwertigem Parkettdielenboden, Fußbodenheizung (Kühlung durch Wohnraumtemperierung über Fußbodenheizung im Sommer), zeitlosen Wandbelägen und Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet. Der Einbau eines Klimagerätes ist als Sonderwunsch und in Abhängigkeit des Bautenstandes möglich.

Schlüsselfertige Wohnung mit Luxusausstattung - KFW-Effizienzhaus 40 - Zukunftsorientierte Energieausstattung in Form einer Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung - Hochwertige Bodenbeläge - Aufzug - Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung - Dachterrasse - Design-Bäder mit Tageslicht - Keller - Großzügiger Kellerraum - Elektrische Rollladen/Jalousien - Tiefgaragenstellplatz