20.04.2025
69242 Mühlhausen (Baden-Württemberg)
Moderne Stadtvilla mit exklusiver Ausstattung und großzügigem Wohnkonzept in Mühlhausen-Rettigheim
Objektbeschreibung
Diese neuwertig anmutende Stadtvilla aus dem Jahr 2016 vereint zeitlose Eleganz mit moderner Funktionalität - ein Traumdomizil für Familien mit hohen Ansprüchen an Komfort, Raumangebot und Lebensqualität. Auf einem ca. 692 m² großen Grundstück in ruhiger und naturnaher Lage von Mühlhausen-Rettigheim präsentiert sich das freistehende Haus mit ca. 201,54 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss).
Schon beim Betreten des Hauses spürt man die hochwertige Bauweise und liebevolle Planung: Bodentiefe Fenster, ein offenes Raumkonzept und exklusive Materialien schaffen ein stilvolles und zugleich behagliches Wohngefühl. Alle Räume sind lichtdurchflutet und durchdacht gestaltet - von der großzügigen Diele bis zur Galerie im Obergeschoss.
Das Erdgeschoss besticht durch den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche samt Kochinsel und Cerankochfeld, ergänzt durch zwei Apothekerschränke - einer für Gewürze, einer für Vorräte. Der elektrische Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und eine stilvolle Atmosphäre.
Ein Gästezimmer sowie ein Gäste-WC mit eigener Dusche (inkl. Regendusche) machen den Erdgeschossbereich perfekt für Besucher oder Angehörige mit eigenem Rückzugsort.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer - jedes mit eigenem Ankleideraum und jeweils direktem Zugang zum eigenen Tageslichtbad mit ebenerdiger, gemauerter Dusche und Regendusche. Alle Schlafzimmer haben zudem direkten Zugang zum umlaufenden Balkon. Der Boden des Balkons ist bereits vorbereitet - Fliesen und Ersatzfliesen sind vorhanden, das Geländer muss noch angebracht werden.
Besonders hervorzuheben ist das Elternschlafzimmer mit großzügigem Hauptbad: Hier sind bereits sämtliche Anschlüsse für einen Whirlpool oder Jacuzzi vorhanden - ideal für zukünftige Wellnessmomente im eigenen Zuhause.
Das vollunterkellerte Haus verfügt über eine moderne Wärmepumpe mit Be- und Entlüftungssystem, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Schallschutzfenster mit Sprossen im Glas (Firma Wicker) und elektrische Rollläden in allen Wohnräumen (ausgenommen Bäder und Abstellraum).
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Eingang sowie eine sonnige Terrasse und ein gepflegter Garten komplettieren dieses beeindruckende Gesamtpaket.
Ausstattung im Überblick
Baujahr: 2016
Wohnfläche: ca. 201,54 m²
Grundstück: ca. 692 m²
Etagen: 3
Zustand: sehr gepflegt, neuwertig
Zimmer: 6
Exklusive Küche mit Cerankochfeld, Kochinsel
Wohnzimmer mit elektrischem Kamin
Fußbodenheizung & Wärmepumpe mit Be- und Entlüftungssystem
Fenster: 3-fach verglast, schallisoliert, Sprossen im Glas (Fa. Wicker)
Elektrische Rollläden (außer Bäder und Abstellraum)
Balkon: umlaufend, Zugang von allen Schlafzimmern
Terrasse & Garten
Keller: vollunterkellert
Stellplätze: 2 nebeneinander vor dem Eingang
Treppen: offene Holztreppen mit Teppicheinlegern
Küche Restwert ca. 10.000 €
Es gibt noch eine Einliegerwohnung im UG mit 85,89 m² und separatem Zugang/Treppe.
Selbige soll mitverkauft werden. Preis Verhandlungssache.
