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Mediterraner Garten: Ein liebevoll angelegtes Gartenparadies mit Teich, Sonneninsel und Terrasse lädt zum Entspannen ein, ein Rückzugsort, der das Flair des Südens in den Alltag bringt. Komfort und Eleganz: Die Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Der stilvolle Kamin im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.

Die 768 m² große Grundstücksfläche umfasst einen kleinen, gepflegten Garten mit einer einladenden Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie eine Duplexgarage mit zusätzlicher Lagerfläche zur Verfügung. Weitere Freiplätze befinden sich im Innenhof. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Nutzfläche von ca. 420 m², die durch eine ausbaufähige Scheune ergänzt wird - eine hervorragende Gelegenheit, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder ein Mehrfamilienhaus zu realisieren.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gepflegte und hochwertig angelegte Gartenfläche, die sowohl für entspannende Stunden im Freien als auch für gesellige Zusammenkünfte perfekt geeignet ist. Ein Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte und der Pool lädt an heißen Tagen zur Erfrischung ein. Diese Oase des Wohlfühlens verspricht unvergessliche Momente im Kreise von Familie und Freunden.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, von dort aus genießen Sie die wunderbare Aussicht ins Rheintal. Der dazugehörige Garten lädt zum Entspannen ein. Ideal für Menschen, die Freiraum und Ruhe suchen. In diese moderne und hochwertige Neubau-Wohnung können Sie sofort einziehen, sich wohlfühlen und leben, wo andere Urlaub machen!

1067130 + In familienfreundlicher Umgebung in Innerortslage von Laufersweiler, als Investment und zur persönlichen Nutzung + Entspannung im Freien: Der teils sichtgeschützte Garten auf ca. 567 m² Grund lädt zum Verweilen ein + Das Objekt präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, eine Sanierung wurde begonnen, aber nicht abgeschlossen + Vielseitige Ausstattung des Hauses 2 Bäder, Wintergarten, 3 Kellerräume + Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank eines Carportstellplatzes

Sie kombiniert hochwertiges Wachs, natürliche Düfte und ein stilvolles Glas-Design – perfekt als Geschenkidee, für Wohnkultur oder als entspannendes Aromatherapie-Erlebnis. 🕯 Produkteigenschaften: 100% handgemachte Duftkerze im Glas (Unikat) Größe: 120 ml | Brenndauer ca. 25–30 Stunden Luxus-Design: edles Glas, dekorative Wachselemente Duft: sanft & wohltuend – schafft ein entspannendes Ambiente Ideal für Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad oder als stilvolles Tischdeko Perfekt als Geschenk für Geburtstag, Weihnachten, Valentinstag, Muttertag oder als Dankeschön 💎 Jede Crystal Glow Kerze ist ein Unikat – Glas & Dekoration können variieren und machen Ihre Kerze besonders und exklusiv.

Inspiriert von der Atmosphäre einer stilvollen Bibliothek, mit knisterndem Feuer und Kristallgläsern gefüllt mit feinstem Whiskey, vereint diese Kerze warme, holzige Noten mit einem Hauch von Karamell und dekadenter Schokolade. Jedes Anzünden verwandelt Ihren Raum in ein Refugium der Entspannung und des guten Geschmacks – ideal für Zuhause, das Büro oder als Geschenk für besondere Menschen.   100% Sojawachs – Nature Wax C-3 für sauberes und gleichmäßiges Abbrennen Nettogewicht: 100 g Elegantes Bernstein-Glas Brenndauer: ca. 25–30 Stunden Baumwoll-Docht für konstante Flamme  

Die wichtigsten Eckdaten: 6 Zimmer auf drei Etagen 2 Badezimmer gemütliche Sonnenterrasse hinter dem Haus - ruhig gelegen und ideal zum Entspannen Garage (optional separat zu mieten) Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und bietet durch die Nähe zum Rhein eine einmalige Atmosphäre. Die schöne Natur, Wander- und Radwege direkt vor der Tür sowie die gute Anbindung mit Bahn und Bus machen Hirzenach zu einem interessanten Wohnort - auch für Pendler in Richtung Koblenz oder Boppard.

Im Grundbuch des Grundstücks ist ein Wegerecht für Flur 54, Flurstück 51/1 eingetragen. Hier kann ein Garten liebevoll angelegt oder je nach Gusto eine Oase der Ruhe und des Entspannens eingerichtet werden. Der Garten liegt 1-2 Gehminuten vom Haus entfernt. Kommen Sie und sehen Sie sich um! https://tour.giraffe360.com/bc2c9d60d3174a6da67fcc7685839e30/

Im Wohnzimmer sorgt ein neuer Kaminofen, der erst im Januar 2025 eingebaut wurde, für kuschelige Wärme. Hier können Sie sich entspannen und die ruhige Atmosphäre sowie den freien Blick ins Grüne genießen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 75 m². Das freundliche Einfamilienhaus ist zwar in die Jahre gekommen, lässt sich aber mit einigen Renovierungsarbeiten - wie Wände streichen, teilweise neue Bodenbeläge und eine neue Küche - in eine entspannte, idyllische Wohnoase mit Blick in die Natur verwandeln.

Unser Bungalow Cozy 2 bietet ein harmonisches Wohnerlebnis mit einem offenen Wohn-Essbereich, der nahtlos in den Garten übergeht. Diese Verbindung zur Natur sorgt für Entspannung und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die funktionale Küche mit Speisekammer ermöglicht eine effiziente Vorratshaltung. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum unterstützt die Organisation des Haushalts, während das moderne Badezimmer mit Dusche für einen erfrischenden Start in den Tag sorgt.

Das Badezimmer ist ein wahres Highlight dieser Immobilie und verfügt über eine komfortable Dusche sowie eine entspannende Badewanne, ergänzt durch ein Fenster für natürliche Belüftung und Tageslicht. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Praktikabilität im Alltag. Hier wurde nicht nur an Funktionalität gedacht, sondern auch an das Wohlfühlambiente, das Sie verdient haben.

Das andere Ende wird mittels eines eingeklebten Edelstahlstabes und einer Kugel auf dem Findling fest fixiert. Beim Gedanken an die Herkunft der Steine lässt es sich wunderbar bei einem Glas Wein entspannen, denn in den Steillagen des Calmont gedeihen hochwertige Riesling Weine. Standplatz: In Split, Erde oder Magerbeton. Weitere Arbeiten und Infos finden sie auf meiner Homepage. https://holzsteindesign.de/ Ein Versand ist möglich.

Im Esszimmer sorgt ein 2023 eingebauter Pellet- Kaminofen für kuschelige Wärme. Hier können Sie sich entspannen und die ruhige Atmosphäre sowie den freien Blick ins Grüne genießen. Der Pelletkaminofen wärmt im Herbst/Winter nahezu das ganze Haus. In den letzten 2 Jahren wurden weniger als 800 l Heizöl verbraucht.

Ein Gefühl von Urlaub begleitet die Bewohner in jedem Winkel - sei es beim Frühsport im hauseigenen Fitnessraum, einer entspannenden Schwimmrunde im Schwimmbad oder einem wohltuenden Saunagang nach einem langen Arbeitstag. Das lichtdurchflutete Haupthaus empfängt mit großzügigen, teilweise offenen Räumen und ist mit modernster Technik in den Bereichen Beleuchtung und Sicherheit ausgestattet.

Im anschließenden Wohnzimmer schafft ein liebevoll gestalteter Erker einen besonderen Rückzugsort - ideal zum Lesen, Entspannen oder einfach zum Genießen. Ein echtes Highlight im Wohnbereich ist der große Kachelofen: stilvoll eingebettet in das Raumkonzept sorgt er an kalten Tagen für wohlige Wärme und rundet das Wohngefühl perfekt ab.

Ob im Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Bad – die Duftkerze im Glas sorgt überall für Gemütlichkeit und Entspannung. 📦 Versand nur innerhalb Deutschlands – sichere und schnelle Lieferung mit DHL / Deutsche Post, sorgfältig verpackt, damit Ihre Kerze unversehrt bei Ihnen ankommt.

Die große Hoffläche gewährt zusätzlich Parknutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist mit Wiesenfläche und altem Baumbestand versehen und lädt zum Entspannen und Verweilen ein, bietet gleichfalls Freizeitgestaltung, oder für Hobbygärtner weitere Optionen. Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung & Modernisierungen: Elektro- und Wasserleitungen: Teilweise erneuert im Jahr 2023 Badezimmer: Teilweise modernisiert im Jahr 2023 Bodenbeläge: Teilweise erneuert im Jahr 2023 Holztreppe: Aus dem Jahr 2005 Solarthermieanlage: Für Warmwasser, energiesparend Dachgaube: 2004 ergänzt für mehr Wohnkomfort und Helligkeit Das Haus bietet im Außenbereich einen praktischen Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie einen kleinen Balkon zur Entspannung. Die teilunterkellerte Bauweise schafft zusätzliche Nutzfläche, etwa für Vorräte oder als Waschkeller.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen insgesamt vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte für jedes Familienmitglied eignen. Das Badezimmer ist ein wahres Highlight dieses Hauses - hier finden Sie sowohl eine entspannende Badewanne als auch eine praktische Dusche sowie ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt. Genießen Sie den Komfort eines gehobenen Badezimmers, das nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet ist.