21.08.2025
55494 Erbach (Rheinland-Pfalz)
HERZLICH WILLKOMMEN in diesem kleinen, idyllischen Einfamilien-Fertighaus in Erbach!
Sie betreten das gemütliche Haus über eine Treppe und gelangen durch die Eingangstür in die geräumige Diele. Linker Hand befindet sich das großzügige Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im Uhrzeigersinn folgen ein Abstellraum, das Schlafzimmer mit fast 20 m² sowie der große Wohn-Essbereich (ca. 24 m²) und den Treppenabgang in den Keller. Vom großen Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie in die Küche und vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den 12,5 m² umfassenden Wintergarten.
Der Wintergarten ist nicht beheizt, bietet aber durch die großen Fenster die Möglichkeit, nahezu das ganze Jahr über die Natur und das Grün zu genießen. Im Wohnzimmer sorgt ein neuer Kaminofen, der erst im Januar 2025 eingebaut wurde, für kuschelige Wärme. Hier können Sie sich entspannen und die ruhige Atmosphäre sowie den freien Blick ins Grüne genießen.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 75 m². Das freundliche Einfamilienhaus ist zwar in die Jahre gekommen, lässt sich aber mit einigen Renovierungsarbeiten - wie Wände streichen, teilweise neue Bodenbeläge und eine neue Küche - in eine entspannte, idyllische Wohnoase mit Blick in die Natur verwandeln.
Für Paare und Einzelpersonen ist hier ausreichend Platz vorhanden. Das Dachgeschoss ist groß und wurde bei ähnlichen Objekten in der Umgebung bereits ausgebaut, sodass es zusätzlichen Wohnraum bieten könnte. Bitte beachten Sie: Eine Bauvoranfrage sollte vorher unbedingt gestellt werden!
Der Keller ist geräumig und beherbergt einen Waschraum, einen Abstellraum, einen Heizraum mit abgemauertem Öllager sowie einen Vorratsraum, der nochmals unterteilt ist. Vom Vorratsraum aus besteht die Möglichkeit, durch eine Metalltür in den überdachten Durchgang zur Garage zu gelangen.
Der Gartenbereich ist sehr schön angelegt und bietet neben der Garage und dem Gartenhaus, einen überdachten Freisitz, einen Gartenteich und ein etwas baufälliges kleines Gewächshaus.
Ich freue mich, Ihnen dieses charmante Haus bei einer Besichtigung näher vorzustellen!
Kommen Sie und sehen Sie sich vorher um ...
Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang:
https://tour.giraffe360.com/d32d52fb8c214d0cbf73d41412cde0d7/
