Garage - Immobilien in Landkreis Rhein-Hunsrück-Kreis Garage

Eine separate Garage befindet sich neben dem Haus, zusätzlich stehen vor dem Grundstück bis zu fünf PKW-Stellplätze zur Verfügung - ein seltenes Plus in dieser Lage. Das Grundstück mit knapp tausend Quadratmetern bietet Großzügigkeit, die man in bebauten Wohnlagen nur selten findet: viel Fläche für Spiel, Gartenkultur, Terrassenleben oder spätere Umgestaltung.

2025 oder später steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung (1 Schlafzimmer + Wohnzimmer) mit Küche, Bad und Esszimmer (ca. 75 m²) zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, einen Abstellraum (ASR) sowie eine Garage. Lage: Ruhige Wohngegend in Sohren, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe. Parken: Garage inklusive. Sonstiges: Nichtraucherwohnung Falls Sie Interesse an der Wohnung bekommen haben: Schreiben Sie uns bitte eine Nachricht mit folgenden Angaben: - Ihren vollständigen Namen - Wie viel Personen einziehen sollen + Alter - Staatsangehörigkeit - Sind Sie Selbstzahler oder bekommen Sie Unterstützung?

Der Garten und die Terrasse erweitern den Lebensraum ins Freie und bieten Platz für Spiel, Aufenthalt und Freizeit. Die in das Gebäude integrierte Garage sorgt für komfortables Parken und trockenen Zugang ins Haus. Das Haus eignet sich nicht nur für Familien, sondern ebenso für Paare mit Platzbedarf, die eine ruhige Lage, klare Grundrisse und Zukunftsoptionen schätzen.

Ergänzt wird das Geschoss durch mehrere Kellerräume, einen Hobbyraum, ein kleines Bad sowie eine integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus. Zwei der Räume im Untergeschoss sind sanierungsbedürftig, bieten jedoch nach Aufarbeitung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein früherer Feuchtigkeitsschaden an der Decke im Keller wurde bereits fachgerecht behoben.

Einer der Wohnräume, der zum Rheintal hin ausgerichtet ist, verfügt über einen Balkon mit einmaligem Panoramablick. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Garage, zwei Stellplätze sowie ein voll unterkellerter Bereich mit reichlich Stauraum. Die Lage in Sankt Goar-Werlau am Ortsrand ist etwas Besonderes: Direkt am Rheinburgenweg gelegen, mit Zugang zu Aussichtspunkten wie dem Panoramablick auf Burg Rheinfels, genießen Sie hier Natur, Ruhe und eine hervorragende Anbindung.

Über die Treppe gelangt man ebenso ins Untergeschoss; dieses umfasst neben Abstellraum, Werkstatt, Waschküche und Heizungsraum, eine Garage mit dahinterliegendem Tankraum. Die nachträgliche Erweiterung der Garage ermöglicht den vom Wetter geschützten und trockenen Zugang in die Wohnräume. Die Deckenhöhe im Untergeschoss beträgt ca. 1,98 m, in der Garage etwas weniger mit knapp 1,88 m.

Die Räume sind mit Fliesen aus Naturstein (Schiefer), Vollholzdielen in Eiche ausgestattet und Eiche- bzw. Nussbaum-Parkett, wodurch sie eine angenehme Behaglichkeit ausstrahlen. Vor der Garage an der Vorderseite des Hauses ist ein Carport angeordnet. Linker Hand des Hauses verläuft eine gepflasterte Fläche, die bis hin zur Eingangstür und Garage/Carport führt und auf der mindestens ein bis zwei weitere Fahrzeuge genug Platz zum Parken hat.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Vorratsraum, ein Esszimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC, das 2015 modernisiert wurde. Das...

Ausstattung und Aufteilung Erdgeschoss (Hauptwohnung) Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse ,Separate Küche , Schlafzimmer, Kinderzimmer , Tageslichtbad Untergeschoss (Einliegerwohnung) Separater Eingangs, Schlafzimmer, Diele, Kinderzimmer, Badezimmer und Küche. Des Weiteren befindet sich der Heizungsraum und der Zugang zu den beiden Garagen auf dieser Ebene.

Im hinteren Teil derselben Ebene liegen die praktischen Nebenräume: Abstell- und Kellerraum, Gäste-WC sowie der Heizungsraum mit direktem Durchgang in die Garage und den angrenzenden Lagerbereich. Wege sind kurz, Abläufe unkompliziert - ideal für ein aktives Familienleben. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur und vier gut geschnittene Zimmer. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort; eines der Zimmer eignet sich dank Lage und Zuschnitt perfekt als ruhiges Homeoffice.

Auf dem 4096 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus und dem genannten Nebengebäude noch eine Garage, ein Carport, ein Hühnerstall und ein großzügiger Geräteschuppen. Das Landhaus bietet Ihnen im Erd- und Dachgeschoss 149 m² Wohnfläche und das Appartement im Nebengebäude ist 43 m² groß. Durch die in den beiden Gebäuden vorhandenen sieben Zimmer, zwei Badezimmer sowie Gäste-WC im Erd- und Untergeschoss des Hauptgebäudes, ergeben sich mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten.

Vom Vorratsraum aus besteht die Möglichkeit, durch eine Metalltür in den überdachten Durchgang zur Garage zu gelangen. Der Gartenbereich ist sehr schön angelegt und bietet neben der Garage und dem Gartenhaus, einen überdachten Freisitz, einen Gartenteich und ein etwas baufälliges kleines Gewächshaus.

Das Hauptgebäude hat eine Grundfläche von ca.18,5 x 11m und beinhaltet die Gastronomiefläche im EG (mit eigenem Eingang), eine Betreiberwohnung und 8 zur Vermietung genutzte Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad, sowie mehrere derzeit wirtschaftlich genutzte Räume, die auch anderen Zwecken dienen könnten, seitlich Auf dem rückseitigen Gelände des Anwesens befinden sich umfangreiche Nebengebäude, ein Grillplatz sowie eine 62m² große überdachte und rundum geschlossene Terrasse. Ein ca.60m² große Garage rundet das Angebot an Nutzflächen ab. Der ca. 1000m² große Parkplatz vor dem Haus wurde in den 90er Jahren komplett gepflastert. Nach den baurechtlichen Vorschriften ist hier eine weitere Bebauung zulässig.

Im restlichen Haus (außer dem modernisierten Obergeschoss) sind, je nach Anspruch, weitere Renovierungsarbeiten empfehlenswert. Das kompakte Grundstück bietet mit einer Terrasse, einem kleinen Garten, einer großzügigen Garage, einem Carport und weiteren Stellplätzen alles, was das alltägliche Leben angenehm macht. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Elektrische Rollläden sorgen neben der Fußbodenheizung für einen zusätzlichen Komfort. Außenbereich - modern und einladend. Die Zufahrt zur Garage sowie der Weg zur Haustür sind mit hochwertigem Pflaster versehen und unterstreichen das gepflegte Erscheinungsbild des Anwesens. Der Gartenbereich ist bereits für Ihre individuellen Gestaltungsideen vorbereitet - so können Sie direkt mit der Planung und Gestaltung Ihrer persönlichen Grünoase starten.

Es gibt insgesamt 6 Zimmer und 2 Bäder in der Hauptwohnung. Das gepflegte Grundstu?ck besitzt insgesamt 701 m². Dazu gehört der große Garten sowie die Garage mit einem weiteren Stellplatz davor und einen separaten Stellplatz für die Einliegerwohnung im UG. Zudem ist das Haus voll unterkellert. Erdgeschoss: Eingangsbereich: Beim Betreten des Hauses befindet man sich in einem einladenden Flur, der Platz für Garderobe und Schuhe bietet.

Das Haus ist voll unterkellert mit je einem Kellerräum für die Wohneinheiten, Heizungsanlage und Öltankraum, sowie Zugang zur Garage für die DG-Wohnung. Eine zweite Garage, die an das Haus angebaut wurde ergänzt das Angebot.

Der Anbau einer unterkellerten Großraumgarage wurde bereits mit der damals erteilten Baugenehmigung genehmigt. Das Wohnhaus verfügt hierfür bereits über eine Nebeneingangstür, die direkt von der Garage aus zugänglich ist. Das Garagendach kann als Terrasse genutzt werden, die bequem vom Obergeschoss aus erreichbar ist. Besonderheiten • Neubau von 2023/24 – solide Bausubstanz • Frei planbarer Innenausbau • Neubaugebiet • Ruhige Lage mit naturnahem Umfeld • Großzügige Wohnflächen dank drei Ebenen (Keller, Erd- und Obergeschoss) Raumaufteilung Erdgeschoss -Wohnen/Essen/Kochen -Arbeitszimmer/Büro -WC -Abstellraum mit Zugang zur Garage *1 -Diele mit Garderobe -Terrasse *1 -Hauseingang *1 Obergeschoss -Eltern mit Ankleide -Bad 1 -Kind -Bad 2 -Flur -Freisitz *1 Kellergeschoss -Gast -Hobbyraum -Keller 1/Hauswirtschaftsraum -Technikraum -Flur *1 Garage, Terrasse, Hauseingang und Freisitz können nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden

Highlights im Überblick: -Grundstück: ca. 1.010 m² in sonniger Südostlage -Wohnfläche: 4 Zimmer mit ca.138 m² (EG & OG) -zusätzlich ca. 58 m² Nutzfläche im beheizten Kellergeschoss -Wintergarten (2014 errichtet), beheizbar -große Terrasse mit Grillkamin -Garage mit gepflasterter Zufahrt -solide Bauweise, gepflegter Zustand -unverbaubarer Ausblick Richtung "Loreley" Raumaufteilung: Erdgeschoss: -helle Diele -große Wohnküche -Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten -Gäste-WC mit Dusche Obergeschoss: -Elternschlafzimmer mit Balkon -zwei Kinderzimmer -Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC -Flur Kellergeschoss (beheizt, gefliest/teilweise mit Teppich): -Hobbyraum mit Gartenzugang -zwei weitere Kellerräume -Vorratsraum -Waschküche -Heiz- und Tankraum Ausstattung: -Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung -Isolierverglaste Fenster mit Rollläden (2019/20 z.?

Das 2001 im Toskana-Stil errichtete Einfamilienhaus verfügt über 4 Zimmer, 2 Bäder, eine Küche, Wintergarten, Freisitz und eine Garage. Zentraler Raum ist das ca. 67 m² große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und zum Garten. Bei Bedarf lässt sich hier ein weiterer Wohnraum ohne größeren Aufwand abtrennen. Am Elternschlafzimmer befindet sich ein großer Balkon mit schönem Ausblick auf das ruhige Wohngebiet.