Wohnung - Haus kaufen in Landkreis Rhein-Hunsrück-Kreis Wohnung

Durch die Aufteilung bietet sich sowohl eine Nutzung als Einfamlienhaus als auch ein Umbau in zwei Wohnungen (ca. 93 m² + 61 m²) an. Die Zimmer der unteren Etage, die wahlweise durch den Flur als auch über den seitlichen Eingang zugänglich ist, haben durch die die ausgeprägte Hanglage vollwertigen Erdgeschosscharakter.

Wohnung EG = WFL ca. 90 m², 3 Zimmer, Küche, Vollbad Wohnung OG = WFL ca. 92 m² 3 Zimmer, Küche, Vollbad Spitzboden = NFL ca. 50 m², 2 Zimmer, Duschbad Beide Wohnungen befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.

Gesamtwohnfläche: ca. 214 m² -Grundstücksfläche: ca. 153 m² -Bauweise: historisches Fachwerk, renovierungsbedürftig -Status: vollständig vermietet Die sechs Einheiten sind effizient geschnitten, teils mit separaten Zugängen und individuellem Charakter. Viele Wohnungen bieten einen direkten oder seitlichen Blick auf den Rhein - ein begehrtes Ausstattungsmerkmal in dieser Region. Sonstige Angaben: -Alle Einheiten aktuell vermietet -Mieteinnahmen und Wirtschaftlichkeitsdaten auf Anfrage Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung verfügbar sein.

Eigentumswohnungen wie folgt aufgeteilt: Wohnung 1 (Untergeschoss) Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Diele mit einer gesamten Wohnfläche von 93,85m² Wohnung 2 (Erdgeschoss) Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Garderobe, Abstellraum, Diele, Flur, Terrasse mit einer gesamten Wohnfläche von 137,48m² Wohnung 3 (Dachgeschoss) Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Studio, Küche, Badezimmer, Diele, Abstellraum, Balkon, Loggia mit einer gesamten Wohnfläche von 107,52m²

Das Objekt steht als Reihen-Endhaus in vorderester Rheinsichtlage und ist an der linken Seite am Nachbarhaus angebaut. Die Wohnungen im 1.und 2, Obergeschoss sind vermietet und wurden in den letzten Jahren succesive saniert und renoviert. Das DG wurde 1994 ausgebaut, diese Wohnung ist ebenfalls vermietet befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnqualität wird durch einen Balkon und einen Wintergarten ergänzt. Besonders die großzügige Wohnung im Obergeschoss fällt hier positiv auf. Die rd. 86 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (mit Toilette und Abstellraum im Kellergeschoss) war zuletzt als Friseursalon genutzt und bietet bei Neuvermietung eine realistische monatliche Kaltmiete von mindestens 600?

Ausstattung zwei abgeschlossene Wohneinheiten gepflegter Zustand großes, ebenes Grundstück teilweise modernisiert Stellplätze/Garage möglich Terrasse/Balkon (je nach Aufteilung) Keller/Abstellräume Die Wohnung ist vermietet und liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 10.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025).

Das in hochwertiger Massivbauweise mit Leichtbims (Bisoterm) plus 2 cm Styroporisolierung errichtet Wohnhaus Bj. 1972 wurde 2021 saniert und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im Erdgeschoss, die komplett renoviert wurde und mit einer großzügigen, modernen Küche sofort bezugsfertig ist. Hochwertige, dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus minimieren Wärmeverluste. Eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung reduziert den Energieverbrauch spürbar.

Dieses gepflegte 3-Familienhaus bietet auf drei Etagen insgesamt 12 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 300 m². Jede der drei Wohnungen ist großzügig geschnitten und verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon oder eine Terrasse. Das gesamte Objekt ist derzeit vermietet.

Die oberen beiden Wohnungen sind mit 3 Zimmern, Küche und Bad ausgestattet und die Wohnung im Kellergeschoss mit 1 Zimmer, Küche und Bad. Im 1.OG und 2.OG befindet sich ein Balkon zur Gartenseite, wahrend im Kellergeschoss eine Terrasse zum Garten führt.

Flächenaufteilung Untergeschoss (549,93 m²): - Großzügige Lagerhalle - Kühlräume - Büroräume Erdgeschoss (229,54 m²): - Derzeit als Fitnesscenter genutzt - Offene, flexible Raumaufteilung Obergeschoss (195,39 m²): - Teilfläche (99,2 m²): Derzeit als Fitnesscenter/Solarium genutzt - Wohnung (96,19 m²): Mit Bad, Küche, Abstellraum, Wohn-Essbereich und Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss (86,62 m²): - Wohnung mit 3 Schlafzimmern - Büro - Badezimmer - 2 weitere kleine Zimmer Technische Ausstattung •Gaszentralheizung (1992) im Untergeschoss •Neue Gasbrennwertheizung (2024) für EG/OG/DG •Lüftungsanlage im Untergeschoss •Fenster mit Isolierverglasung in Holz/Alu-Ausführung (1992/1993/2007) •Schwerlastaufzug vom UG zum EG •Personenaufzug vom UG zum EG •Modernisierte Elektroinstallation (1992-2007) Außenanlagen Kleines Gartenstück Großes Parkdeck mit ca. 22 Stellplätzen Nebengebäude mit Lüftungsanlage für das UG

Im OG befinden sich insgesamt 5 Wohnungen, eine 2ZKB Wohnung mit 70m² und 4 1ZKB Wohnungen mit jeweils 25m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss gibt es noch 1 Wohnung mit 90m², aufgeteilt auf 3ZKB, sowie 1 Wohnung mit 40m² und eine mit 30m², jeweils 1ZKB.

Im OG sind auf ca. 103m² 4 Zimmer, Küche, Bad und eine Loggia. Im DG sind auf ca. 64m² 3 Zimmer, Küche, Bad. Die EG-Wohnung ist vom Eigentümer bewohnt. Das OG und DG sind vermietet mit 850€ Kaltmiete. Es gibt noch einen begehbaren Speicher. Im Keller stehen 2 Räume zur Verfügung plus eine Waschküche und der Heizungsraum.

zwei in Wohnung?2 und drei in Wohnung?3 - alle als Maisonettewohnungen über zwei Etagen konzipiert. Das Erdgeschoss beherbergt eine etablierte Gastronomiefläche mit überdachtem Außenbereich und einer Gewerbefläche von 178,21?

zwei in Wohnung?2 und drei in Wohnung?3 - alle als Maisonettewohnungen über zwei Etagen konzipiert. Das Erdgeschoss beherbergt eine etablierte Gastronomiefläche mit überdachtem Außenbereich und einer Gewerbefläche von 178,21?

Zusätzlich hat die Wohnung zwei Balkone und eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Wohnkomfort bietet. Auch diese Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1997 beheizt und ist seit 2012 mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die zur Energiegewinnung beiträgt.

Das viergeschossige Mehrfamilienhaus liegt im vorderen Teil des Grundstücks. Im Haus befinden sich vier Wohnungen, die alle vermietet sind. Mit insgesamt ca. 366 m² Wohnfläche sind die Wohnungen wie folgt aufgeteilt. Erdgeschoss Wohnung 1: ca.77,75 m² Obergeschoss Wohnung 2: ca.158,53 m² Dachgeschoss Wohnung 3: ca.62,34 m² Dachgeschoss Wohnung 4: ca.67,39 m² Die genaue Raumaufteilung finden Sie in den Grundrissen.

Auch auf dieser Ebene befindet sich ein Badezimmer, hier allerdings mit begehbarer Dusche und Zugang zum Spitzboden. Wohnung 2 (ca. 221 m² Wohnfläche) Diese Wohnung ist durch einen Windfang zu erreichen, der den Wohn- und Arbeitsbereich verbindet. In Richtung Wohnbereich gelangt man zunächste in die offene Küche mit großzügiger Einbauküche und Kochinsel sowie dem ehemaligen Schulsaal.

Im EG ist ein Betonboden und eine Holzbalkendecke. Geplant ist der Ausbau der Scheune zu einem Einfamilienhaus , möglich sind aber auch 3 Wohnungen zu ca. 80m². Hier liegt eine Teilunterkellerung vor. Vor dem Haus können 2 Autos parken. Seitlich und hinter dem Haus ist etwas Grünfläche bevor der Hang anfängt. Kein Energieausweis vorhanden, die Energiequelle wird durch den Käufer neu bestimmt.

durch das Treppenhaus bzw. den Flur zu erschließen, erreicht man zum einen, die kleinere Wohnung, eine Art Einliegerbereich, welche sich durch geringen Aufwand, bautechnisch zu einer abgeschlossenen Wohneinheit von ca. 68 m², trennen lässt. Neben der großen Wohnküche, Bad mit Badewanne und Dusche, befinden sich hier jeweils ein Wohn- und ein Schlafzimmer - für die Großeltern, den Teenager oder zur Vermietung einfach ideal!