Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1832 präsentiert sich nach einer umfassenden Grundsanierung im Jahr 2007 als vielseitig nutzbare Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial. Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 1.449 m² verteilt auf drei Ebenen bietet dieses Objekt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Investoren und Unternehmer.
Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage im Herzen von Oberwesel, einer malerischen Stadt im UNESCO-Weltkulturerbe “Oberes Mittelrheintal”. Die attraktive Architektur und der moderne, offene Zuschnitt machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in dieser begehrten Lage.
Geschichte und Entwicklung
Das Gebäude blickt auf eine bewegte Geschichte zurück: -
1832: Errichtung als Wohnhaus in massiver Bauweise –
1950: Umgestaltung mit Gasthaus im Erdgeschoss und Wohnnutzung im Obergeschoss -
1982: Erweiterung des Gasthauses –
1989: Ausbau des Erdgeschosses zum Supermarkt (Teilabriss) –
1991: Einsturz des ursprünglichen Gasthauses –
1992: Wiederaufbau und Aufstockung des Gebäudekomplexes –
1994: Eröffnung der Gastwirtschaft “Bistro Jedermann” –
2007: Umfassende Sanierung nach Brandschaden inkl. Dachgeschossausbau
Aktuelle Nutzung und Potenzial
Derzeit wird die Immobilie als Fitnessstudio mit Wohneinheiten und Lagerflächen genutzt. Das Objekt bietet jedoch vielfältige Umnutzungsmöglichkeiten wie z. Bsp.: - Nutzung als Radiologiezentrum für die Region, Fahrradgeschäft, Umbau in ein Parkhaus (eine entsprechende Studie wurde bereits erstellt und kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden) - Großzügige Verkaufsflächen - Ideale Räumlichkeiten für einen Bikerladen mit Vermietung und Serviceleistungen - Erweiterung der Wohnflächen - Gastronomische Nutzung
.
Flächenaufteilung
Untergeschoss (549,93 m²): - Großzügige Lagerhalle - Kühlräume - Büroräume
Erdgeschoss (229,54 m²): - Derzeit als Fitnesscenter genutzt - Offene, flexible Raumaufteilung
Obergeschoss (195,39 m²): - Teilfläche (99,2 m²): Derzeit als Fitnesscenter/Solarium genutzt - Wohnung (96,19 m²): Mit Bad, Küche, Abstellraum, Wohn-Essbereich und Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss (86,62 m²): - Wohnung mit 3 Schlafzimmern - Büro - Badezimmer - 2 weitere kleine Zimmer
Technische Ausstattung
•Gaszentralheizung (1992) im Untergeschoss
•Neue Gasbrennwertheizung (2024) für EG/OG/DG
•Lüftungsanlage im Untergeschoss
•Fenster mit Isolierverglasung in Holz/Alu-Ausführung (1992/1993/2007)
•Schwerlastaufzug vom UG zum EG
•Personenaufzug vom UG zum EG
•Modernisierte Elektroinstallation (1992-2007)
Außenanlagen
Kleines Gartenstück
Großes Parkdeck mit ca. 22 Stellplätzen
Nebengebäude mit Lüftungsanlage für das UG
