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Keller für zusätzliches Stauvolumen; Böden: Fliesen auf der unteren Wohnebene, Parkett im oberen Bereich. ??? Außenstellplatz inklusive - bequem parken direkt am Haus. ? Highlights im Überblick ?? Ca. 180 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, Baujahr 2005 mit hoher Energieeffizienz (Klasse C) ?? ca. 41,62 m² Südost-Terrasse als XXL-Außenbereich ?? Kamin im Wohn-/Essbereich ???

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Ein sehr schöner Mantel Gr. L
Sie ist in einem sehr guten Zustand/ wenig getragen und sieht Top aus.
Er ist sehr gut verarbeitet und gefüttert, mit...

Zusätzlich finden Sie hier ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen zusätzlichen Raum zur freien Nutzung. Die nachträglich errichtete Doppelgarage mit separatem Zugang sorgt für komfortables Parken und bietet genügend Platz für Fahrräder. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier separate Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Das Raumangebot auf dieser Etage wird durch ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC und einen Hauswirtschafts- bzw.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit ca. 65 m² Nutzfläche viel Stauraum im Keller und Garage. Die eigene, großzügige Garage in Hausnähe sorgt für bequemes Parken. Sie können auf einem eigenen Stellplatz vor - oder auch direkt in der Garage parken. Die Ausstattung ist gepflegt und solide: Das Tageslichtbad wurde 2006 modernisiert, die Fenster (Kunststoff, doppelt verglast) stammen aus 2001.

Zusätzlich steht ein großzügiger Kellerraum für Ihre persönlichen Dinge zur Verfügung. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der im Grundbuch separat geführten Einzelgarage. Das monatliche Hausgeld beträgt 380?€, inklusive Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist ab dem 01.11.2025 bezugsfrei - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das geräumige Schlafzimmer sowie auf den angrenzenden Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ein zu der Wohnung gehörender Stellplatz sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Zusätzlich bietet ein separates Kellerabteil praktischen Stauram für Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs. Die Wohnung ist langfristig gut vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

Sie fungieren als Ansprechpartner*in für Besucher und Personal des Kunden Schließ- und Kontrollgänge Sicherstellung der öffentlichen Sicherheit und Ordnung Telefon- und Empfangsdienste Schlüsselausgabe mit Dokumentation Bedienung der Gefahrenmeldeanlagen (EMA, BMA) Verschlusskontrollen Erkunden von Brandvoralarmen Präsenz am Haupteingang und im Bereich des Parks Verweis Unbefugter Beflaggung Begleitung von Besuchenden Arbeiten im Zweischichtbetrieb z.B. werktags von 16:45 bis 21:30 Uhr oder 21:30 bis 07:15 Uhr, an Wochenenden von 06:00 bis 18:00 Uhr oder 18:00 bis 06:00 Uhr (Änderung der Arbeitszeiten vorbehalten) Was bringen Sie mit?

Ein aktueller Verbrauchsausweis ist bereits erstellt. Zum Objekt gehört eine Garage für Ihr Auto, was Ihnen bequemes Parken ohne langes Suchen garantiert. Ebenso steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 689 Quadratmetern, die Ihnen bei schönem Wetter zu einem regelrechten Outdoor-Zimmer werden kann.

Im Untergeschoss befinden sich zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein abgeschlossener Fahrradkeller mit Lademöglichkeit für E-Bikes. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf separat erworben werden und sorgt für komfortables Parken direkt im Haus. Die Ausstattung ist modern und hochwertig, mit zeitgemäßer Haustechnik, energieeffizienter Bauweise und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Große Fenster, geschmackvolle Bodenbeläge und durchgängig helle Räume unterstreichen die Qualität des Neubaus.Diese Eigentumswohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die modernes Wohnen in einem hochwertigen Umfeld suchen - sofort bezugsfertig und bereit für ein neues Kapitel in Ihrem Leben.

Meine Tage hier verbringe ich damit, von meiner zukünftigen Familie zu träumen, mit der ich durch Parks laufen, kuscheln und all die schönen Dinge erleben kann, die das Leben zu bieten hat. Ich bin bereit, mein Herz und meine Freude mit euch zu teilen und euch jeden Tag zum Lächeln zu bringen. Wenn ihr auf der Suche nach einem fröhlichen, treuen und aktiven Begleiter seid, dann bin ich genau der Richtige für euch.

März 2023 geboren Geschlecht: männlich Kastriert: ja Charakter: sehr freundlich Größe: ca. 45 cm Im Shelter seit: Mai 2023 Ich grüße Dich lieber Mensch. Ich bin Pieter Parker. Ich bin mit meiner Schwester hierher ins Shelter gebracht worden. Zuvor lebten wir als Straßenhunde ein beschwerliches Leben, denn stets waren wir dort unerwünscht und mussten um alles bangen und kämpfen.

Die Lage verbindet Ruhe mit urbaner Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeit- und Erholungsangebote sind ebenso fußläufig erreichbar wie der weitläufige Bürgerpark und der Hürth Park mit vielfältigem Einzelhandel, Gastronomie und Kino. Wer einen zeitgemäßen Wohnraum mit hoher Aufenthaltsqualität und außergewöhnlicher Außenfläche sucht, findet hier ein Zuhause, das nicht nur überzeugt - sondern inspiriert.

Vehrkehrsverbindungen über die 61 oder A4 nach Köln, Aachen, Düsseldorf, Koblenz, die Niederlande und nach Belgien. Einkäufe können sie im nahe gelegenen Quadrath-Ichendorf im Quadra Park, einem Einkaufszentrum mit vielen Geschäften, erledigen. Zudem sind in den schnell zu erreichenden Orten Horrem, Kerpen und Bergheim alle Geschäfte sowie Restaurants vorhanden. Ebenso ärztliche Versorgung.

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigu...

Das Ladenlokal liegt in einer gut sichtbaren Lage und gegenüber dem Gebäude befindet sich ein großer, öffentlicher Stellplatz, auf dem die Kundschaft kostenlos parken kann. Die Bewohner des Hauses schätzen die zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur inklusive der guten Verkehrsanbindung. Zögern Sie nicht länger und sprechen Sie uns gerne an. .

fach verglasten Holzfenster aus dem Baujahr sind in gutem Zustand erhalten und tragen zur wohnlichen Atmosphäre des Hauses bei. Zur Immobilie gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der für bequemes und sicheres Parken sorgt. Ein echtes Highlight ist die ruhige Feldrandlage - perfekt für Naturfreunde, Jogger, Hundebesitzer und Familien mit Kindern. Hier wohnen Sie mitten im Grünen und dennoch gut angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und der ÖPNV befinden sich in der Nähe und machen den Alltag angenehm und unkompliziert.

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/3-zimmer-eigentumswohnung-mit-balkon-und-stellplatz-in-der-naehe-vom-huerth-park-150194/?utm_source=portale (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Als besonderes Extra steht Ihnen eine abschließbare Einzelgarage direkt am Haus zur Verfügung, so dass Sie Ihr Auto sicher und bequem parken können. Das großzügige Treppenhaus rundet das Gesamtbild dieser Immobilie perfekt ab. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Wohnung - Sie werden begeistert sein!

Große Einkaufszentren mit umfassendem Shopping-Angebot stehen in Lechenich, Liblar, Kerpen und Hürth (Hürth-Park) oder Köln-Weiden (Rheincenter) zur Verfügung und sind in wenigen Autominuten erreichbar. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

**HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:** - *Grandiose Südterrasse:* Genießen Sie sonnige Tage und laue Abende auf Ihrer großzügigen Südterrasse, die einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung bietet. - *Tiefgaragenstellplatz:* Komfortabel parken Sie Ihr Fahrzeug in der hauseigenen Tiefgarage - Schutz vor Wind und Wetter inklusive. - *Neuwertige Bodenbeläge und Fenster:* Die Wohnung besticht durch hochwertige Bodenbeläge und moderne Fenster, die für eine angenehme Atmosphäre und Energieeffizienz sorgen.