Willkommen in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hürth - eingebettet in die exklusive Nibelungensiedlung und am Ende einer ruhigen Stichstraße gelegen, erwartet Sie hier ein Grundstück mit außergewöhnlichem Potenzial.
Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 wurde in massiver Bauweise errichtet. Der bauliche Zustand entspricht überwiegend dem ursprünglichen Stand, so dass für Eigennutzer wie auch für Bauträger spannende Entwicklungsmöglichkeiten bestehen. Die vorhandene Substanz kann im Rahmen einer Sanierung individuell aufgewertet werden oder - vorbehaltlich Genehmigung - durch einen Neubau ersetzt werden.
Das Grundstück umfasst großzügige 985 Quadratmeter in begehrter Süd-West-Ausrichtung und bietet Raum für Ihren exklusiven Wohntraum. Ob weitläufiger Familiengarten mit altem Baumbestand, moderne Terrassenlandschaften oder ein hochwertiger Neubau - hier lässt sich Wohnen mit Lebensqualität verbinden.
Umgeben von gepflegten Gärten und hochwertiger Nachbarbebauung erstreckt sich das bestehende Gebäude über zwei Wohnetagen mit besonderen Raumaufteilungen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit direktem Zugang zu einem geräumigen Wohn- und Essbereich. Von hier gelangen Sie ebenso auf die überdachte Terasse. Die Küche ist funktional geschnitten und lässt sich individuell modernisieren. Zusätzlich finden Sie hier ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen zusätzlichen Raum zur freien Nutzung.
Die nachträglich errichtete Doppelgarage mit separatem Zugang sorgt für komfortables Parken und bietet genügend Platz für Fahrräder.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier separate Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Das Raumangebot auf dieser Etage wird durch ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC und einen Hauswirtschafts- bzw. Technikraum ergänzt.
Das gesamte Haus ist unterkellert.
