Die gesamt zu vermietende Fläche liegt bei dieser Immobilie bei insgesamt 741 m².
Mieteinnahmen:
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Die Gewerbeeinheit im Wohn- und Geschäftshaus ist ab dem 01.05.2025 leerstehend. Aufgrund des Verkaufs ist eine Neuvermietung des Ladenlokales vorerst nicht vorgesehen, so dass die sofortige Selbstnutzung durch den Käufer möglich ist.
Die große Halle im hinteren Bereich des Hofes eignet sich ideal als Werkstatt, Lager oder Produktionsraum. Die Halle wird seit vielen Jahren durch den Eigentümer selbst genutzt und steht dem Käufer der Immobilie sofort zur freien Verfügung.
Die Wohnfläche des Wohn- und Geschäftshauses und des angebauten Mehrfamilienhauses beläuft sich auf insgesamt 515 m². Die vermietbare Gewerbefläche ist rund 226 m² groß. Die Flächen der Kellerbereiche der beiden Häuser sind hierbei nicht enthalten.
Jahreskaltmieten:
10.800,00 EUR Ladenlokal (aktuell noch nicht neu vermietet)
44.640,00 EUR Wohnungsmieten
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55.400,00 EUR
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Die o.a. Mieteinnahmen sind deutlich steigerbar. Hinzu kommt, dass in der o.a. Jahreskaltmiete die Miete für die große Halle aufgrund der Eigennutzung nicht enthalten ist.
Die in Erftstadt bekannte und sich in sehr guter Lage befindliche Immobilie ist nicht nur für Kapitalanleger interessant.
Die Immobilie besteht im Einzelnen aus:
- Einem Wohn- und Geschäftshaus,
- Bestehend aus 1 Gewerbe-Einheit u. 4 Wohnungen
- Einem Mehrfamilienwohnhaus,
- Bestehend aus 3 Wohnungen,
- Sowie eine große Halle und weitere Lagerflächen
Das Wohn- und Geschäftshaus mit dem dazugehörigen Anbau und dem Mehrfamilienhaus befinden sich auf einem 453 m² großen Grundstück in zentrumsnaher Lage von Erftstadt-Lechenich.
Die beiden Häuser befinden sich in einem sehr guten Zustand. Das Dach, die Fenster, die Heizung und auch die Elektrik wurden in den letzten Jahren bereits erneuert.
Vermiete bzw. noch vermietbare Einheiten:
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Alle Wohnungen sind vermietet, die Gewerbeeinheit war bis Anfang April vermietet und steht nun zur Neuvermietung an. Die vermietbaren Flächen stellen sich wie folgt dar:
- Ladenlokal (Haupthaus - EG)
Ca. 75 m² Gewerbefläche, bestehend aus Eingangsbereich, Imbisslokal mit 21 Sitzplätzen, Verkauf/Grill mit Theke, Küche, Herren- und Damen WC und kleine Halle im Hof (Lager) mit ca. 21 m², Gesamtfläche: 96 m²,
- Wohnung 1 (Haupthaus - OG)
Mietbeginn am 15.08.2008: ca. 56 m² Wohnfläche, bestehend aus 3 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer, Kellerraum
- Wohnung 2 (Haupthaus - DG)
Mietbeginn am 01.04.2024: ca. 72 m² Wohnfläche, bestehend aus 4 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer, Kellerraum und 2 Fahrrad-Stellplätze
- Wohnung 3 (Haupthaus/Ausgebauter Teil - EG)
Mietbeginn am 01.12.2024: ca. 51 m² Wohnfläche, bestehend aus 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und 2 Fahrrad-Stellplätze
- Wohnung 4 (Haupthaus/Ausgebauter Teil - OG)
Mietbeginn am 01.05.2022: ca. 72 m² Wohnfläche, bestehend aus 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Vorratsraum, Kellerraum
- Wohnung 5 (Neubau - 1. OG)
Mietbeginn am 01.07.2021: ca. 120 m² Wohnfläche, bestehend aus 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne, Gäste-WC mit Dusche, Waschküche und Terrasse (ca. 20 m²)
- Wohnung 6 (Neubau - 2. OG rechts)
Mietbeginn am 01.02.2018: ca. 72 m² Wohnfläche, bestehend aus 2 Zimmer, Küche, Diele Bad, Vorratsraum, Kellerraum u. Abstellplatz für Roller (ca. 3 m²)
- Wohnung 7 (Neubau - 2. OG links)
Mietbeginn am 01.12.2018: ca. 72 m² Wohnfläche, bestehend aus 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne u. Dusche, Abstellraum
Flächen in der Übersicht:
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- Wohn- und Geschäftshaus (1934):
75 m² Erdgeschoss (Imbiss)
56 m² Obergeschoss
72 m² Dachgeschoss
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203 m²
- Erweiterung des Wohn- u. Geschäftshauses (1992):
51 m² Erdgeschoss
72 m² Obergeschoss
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123 m²
- Neubau/Anbau Mehrfamilienhaus (1992 u. 1996)
120 m² 1. Obergeschoss
72 m² 2. Obergeschoss (rechts)
72 m² 2. Obergeschoss (links)
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264 m²
- Sonstige Bereiche (1934 bis 1996)
130 m² Große Halle
21 m² Kleines Lager (Imbiss)
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151 m²
Flächen insgesamt: 741 m²
Fazit:
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Hier treffen Sie auf ein äußerst attraktives Renditeobjekt im Herzen von Erftstadt-Lechenich. Das Ladenlokal liegt in einer gut sichtbaren Lage und gegenüber dem Gebäude befindet sich ein großer, öffentlicher Stellplatz, auf dem die Kundschaft kostenlos parken kann.
Die Bewohner des Hauses schätzen die zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur inklusive der guten Verkehrsanbindung.
Zögern Sie nicht länger und sprechen Sie uns gerne an.
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