Wuerden - Haus kaufen in Landkreis Region Hannover Wuerden

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler und begehrter Lage von Herrenhausen, direkt gegenüber den berühmten Herrenhäuser Gärten. Das Gebäude wurde 1957 auf einem 562 Quadratmeter großen Grundstück erbaut und über die Jahre laufend modernisiert. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 Quadratmetern, verteilt auf drei attraktive Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Das hier angebotene Haus ist eine Doppelhaushälfte nach modernster Bauweise, welche sich in Hannover-Ricklingen befindet. Aktuell befindet sich das Haus in der Planung, der Bau wurde nicht begonnen. Dadurch haben Sie jetzt noch die Möglichkeit, Einfluss auf die Ausstattung und den Grundriss zu nehmen. Das Haus ist mit vier gut geschnittenen Zimmern nicht nur ein wahres Raumwunder, sondern auch noch außerordentlich gut gelegen.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweigenerationenhaus mit 2 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 220 m², eingebettet auf einem ca. 817 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1980 errichtete Objekt wurde zuletzt 2011 umfassend modernisiert und besticht durch seine moderne Ausstattung sowie gehobene Qualität. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage, die für Abgeschiedenheit und Entspannung sorgt.

h. es sind keine Dachschrä-gen vorhanden. Das Haus wurde bisher als Geschäftshaus mit Friseursalon im Erdgeschoss und separater Wohnung im Obergeschoss genutzt. Separate Eingänge sind vorhanden. Die tragenden Wände stehen übereinander. Der Betrieb des Friseursalons wurde aus Altersgründen eingestellt.

h. es sind keine Dachschrä-gen vorhanden. Das Haus wurde bisher als Geschäftshaus mit Friseursalon im Erdgeschoss und separater Wohnung im Obergeschoss genutzt. Separate Eingänge sind vorhanden. Die tragenden Wände stehen übereinander. Der Betrieb des Friseursalons wurde aus Altersgründen eingestellt.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt, so dass es sich auch gut zur Hundehaltung eignet. Mehrfamilienhaus: Das Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten wurde ursprünglich im Jahr 1926 in Massivbauweise mit Keller errichtet. Ab dem Jahr 1991 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, so dass sich das Haus in einem zeitgemäßen und ordentlichen Zustand befindet.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt, so dass es sich auch gut zur Hundehaltung eignet. Mehrfamilienhaus: Das Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten wurde ursprünglich im Jahr 1926 in Massivbauweise mit Keller errichtet. Ab dem Jahr 1991 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, so dass sich das Haus in einem zeitgemäßen und ordentlichen Zustand befindet.

Beide Häuser wurden von den Eigentümern immer bestens gepflegt und instand gehalten.

aber genug Platz für Gärten und Garagen: Dieses Mehrfamilienhaus mit sieben Wohnungen überzeugt durch kontinuierliche Renovierungen und eine Rendite von knapp 5,3%. In den letzten Jahren wurden zwei der sechs Dreizimmerwohnungen renoviert, außerdem die Fenster im Treppenhaus und die komplette Balkonanlage erneuert. Dank der Energie-Effizienklasse C drohen weder Mietern noch dem Vermieter in Zukunft hohe CO2-Abgaben.

Der Bungalow wurde 2020 auf einem Grundstück von ca. 759 m² erbaut und hat eine Wohnfläche von etwa 110 m², 3 Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Wintergarten. Er ist nicht unterkellert und weitestgehend barrierefrei.

Diese zwei modernen Reihenhäuser in Form eines verbundenen Mehrfamilienhauses wurden im Jahr 2015 in massiver Bauweise errichtet und befinden sich in neuwertigem Zustand. Jede Einheit bietet ca. 120?m² Wohnfläche, woraus sich insgesamt rund 240?m² Gesamtwohnfläche auf einem ca. 908?

Objekt In einer ruhigen Anliegerstraße im Herzen der Stadt Seelze steht dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit Vollkeller. Die Immobilie wurde ca. 1981 auf einem ca. 166 m² großen Grundstück mit Südlage errichtet. Auf zwei Vollgeschossen verteilen sich insgesamt ca. 114 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern sowie 2 Bädern und bieten der bis zu 4-köpfigen Familie eine ideale Raumaufteilung mit zwei Bädern und einem Gäste-WC.

bietet Ihnen die zweite Wohneinheit das Wohnzimmer, Schlaf- und Gästezimmer, die kleine Küche, das Duschbad und das Gäste-WC. Ansonsten können die beiden Bereiche natürlich auch zusammen genutzt werden. Ab 2004 wurden am Objekt grundlegende, wertfördernde Umbaumaßnahmen und Sanierungsarbeiten ausgeführt. Im Keller finden Sie u.a. die Gasheizung von 2013, desweiteren stehen Ihnen Garage und Carport für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Photovoltaikanlage 36qm von Viessmann, Energieeffzienzklasse B + Gewährleistung für Gewerke Objektbeschreibung: Dieses großzügige Einfamilienhaus in Uetze OT Katensen mit separater Einliegerwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit vielseitiger Nutzung - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Das Haus wurde 2024 und 2025 umfassend modernisiert. Es erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit hochwertigen Ausstattungsdetails und viel Platz zur freien Entfaltung. Wohnfläche und Aufteilung: Erdgeschosswohnung (Hauptwohnung) - ca. 128 m² Wohnfläche: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Moderne Küche 4 helle Schlafzimmer Stilvolles Badezimmer und Gäste-WC mit hochwertigen Villeroy & Boch-Möbeln Einliegerwohnung im Obergeschoss - ca. 73 m² Wohnfläche: Offenes Wohnzimmer mit angeschlossener Küche 3 Schlafzimmer Modernes Badezimmer Bodennutzfläche des Obergeschosses liegt bei ca. 120 qm Kellergeschoss & Tiefgarage: Voll unterkellert mit großzügigen Nutzflächen Tiefgarage mit elektrischem Garagentor Keller teilweise nicht modernisiert als Nutzfläche Teilweise beheizt mit neuen Leitungen und Heizkörpern Modernisierung & Ausstattung (2024-2025): Einbau einer modernen Wärmepumpe in Kombination mit einer leistungsstarken PV-Anlage 36 qm Fläche von Viessmann Erneuerung sämtlicher Wasser- und Heizungsleitungen Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss Wandheizkörper im OG Hochwertige Bäder mit Markenmöbeln von Villeroy & Boch Neue 3-fach-verglaste Fenster in anthrazit Neue Haustür sowie alle Innentüren erneuert Verlegung hochwertiger Bodenbeläge im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss Energieeffizienzklasse B Sämtliche Arbeiten wurden durch Fachfirmen ausgeführt.

in einem Wohngebiet gelegene, attraktive Zweifamilien-Doppelhaushälfte (aktuell als Einfamilienhaus genutzt) wurde ca. 1962 in Massivbauweise errichtet und seither stets pfleglich behandelt und ist zudem vor einigen Jahren umfangreich renoviert und modernisiert worden. Das zum Haus in Garbsen-Berenbostel gehörende Eigentumsgrundstück ist ca. 650m² groß.

Warmwasseraufbereitung - Gas-Zentralheizung (1994) - Baujahr des Gebäudes 1976 - Energieeffizienzklasse E DIE HEIZUNG WURDE 2023 ERNEUERT! Aktuell werden Solarkollektoren auf dem Dach installiert, sodass die Mieter günstigeren Strom beziehen könne. Diese beiden Faktoren sollten zukünftig den Energieausweis verbessern. - 325,- Euro Wohngeld je Monat inklusive Heizkostenvorauszahlung, Wasserpauschale und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage im Jahr 2023 (Abrechnung) - davon 91,35 Euro je Monat an nicht umlagefähigen Betriebskosten - Abrechnung 2023 (ca. 53,- Euro nicht umlagefähig und ca. 38,45 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage je Monat) VERMIETET / MIETVERTRAG (Eigenbedarfskündigung bei Bedarf möglich) Mietvertrag vom 01.07.2016 - unbefristeter Mietvertrag - Jahresrohertrag von 4.608,- Euro (Nettokaltmiete von 384,- Euro je Monat) - 19,34 fach - Rendite 5,17 % p. a.

Ein echtes Highlight ist die neuwertige Nolte-Einbauküche, die von Küchenaktuell geplant und eingebaut wurde (Neupreis ca. 23.000?€). Sie ist ausgestattet mit hochwertigen Geräten namhafter Hersteller: eine Miele Spülmaschine, ein Bora Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, eine Bosch Kaffeemaschine sowie ein Bosch Backofen mit integrierter Mikrowelle lassen keine Wünsche offen.

Alle wesentlichen Bauteile der Immobilie - darunter Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Elektro- und Sanitärinstallationen - wurden vollständig erneuert oder hochwertig instand gesetzt. Die Innenräume überzeugen durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und historischem Charme: Originaldetails wie Kassetten-Innentüren, hochwertige Holzfußböden und Sichtbalken wurden liebevoll aufgearbeitet und mit modernen Elementen wie Fußbodenheizung, Wandheizung, Lehmputz und Smart-Home-fähiger Elektroinstallation kombiniert.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Massivbauweise wurde im Jahr 2000 errichtet und befindet sich in einer ruhigen und beliebten Feldrandlage des Neubaugebiets von Wennigsen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 196?m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder Menschen mit gehobenem Anspruch an Raum und Lebensqualität.

dass jede Wohnung einen eigenen Eingang besitzt für maximale Privatsphäre. Die große 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss wurde gerade komplett neu ausgebaut - Erstbezug. Die Wohnung im Erdgeschoss mit 2 Zimmern ist gepflegt und eignet sich perfekt für ein Pärchen. Nähere Informationen erhalten Sie von uns gern auf Anfrage.