Gut - Immobilien in Landkreis Regensburg Gut

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nittendorf! Diese charmante Etagenwohnung bietet Ihnen komfortables Wohnen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Das im Jahr 1991 erbaute Haus überzeugt durch eine solide, massive Bauweise und erstreckt sich über insgesamt drei Etagen. Diese einladende Wohnung bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche genügend Raum, um sich wohlzufühlen.

Ein weiteres Highlight ist der zweite Balkon, der direkt an das Schlafzimmer angrenzt und einen privaten Rückzugsort im Freien schafft. Dank der ruhigen Lage in Zeitlarn genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung an Regensburg sowie einer hervorragenden Infrastruktur vor Ort. Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung zu schätzen wissen.

Raumaufteilung Schon beim Betreten der Wohnung wird die kluge Planung deutlich: •Rechts vom Eingang befindet sich ein Tageslicht-Gäste-WC – ideal für Besucher •Auf der linken Seite liegt ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner, angrenzend an eine praktische Garderobennische •Der anschließende großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet durch zwei Dachfenster und vollverglaste Dachterrasse viel natürliches Licht •Die offene Küche ist mit eigenen Fenstern sowie ausgestattet •Die vollverglaste Dachterrasse ist ein echtes Highlight und sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Elternschlafzimmer direkt zugänglich – ideal zum Entspannen •Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, eins davon ebenfalls mit Zugang zur Terrasse •Das großzügige Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschtisch mit zwei Waschbecken sowie WC und Dachfenster •Die Wohnung ist barrierefrei und rollstuhlgerecht geplant – inklusive Aufzug bis zur Tiefgarage

Familien genießen sichere Spielräume im eigenen Garten, Paare schätzen den Komfort privater Balkone und Singles profitieren von effizient geschnittenen Räumen mit hoher Wohnqualität. Die ruhige Lage im charmanten Thumhausen verspricht Entspannung, während die gute Anbindung nach Regensburg den Alltag erleichtert. Dank der energieeffizienten, ökologischen Bauweise bleiben die Betriebskosten niedrig - ein Vorteil, der besonders im Hinblick auf langfristige Planungssicherheit zählt.

Insgesamt lassen sich so bis zu 38,5 % der Herstellungskosten in kurzer Zeit steuerlich absetzen - ein unschätzbarer Vorteil, der die Rendite spürbar steigert. Die Lage in Thumhausen verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Regensburg. Ruhe, gute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit urbaner Zentren machen das Objekt für Familien, Pendler und Senioren gleichermaßen interessant. Dadurch entsteht eine breite Mieterzielgruppe, die für stabile Einnahmen und langfristige Werthaltigkeit sorgt.

sehr großzügiger Raum für Wohnen/Essen/Küche mit Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten großen gut nutzbaren Balkon -Schlafen -Kind/Büro -großer Abstellraum -großes Bad mit Fenster, begehbarer Dusche und Badewanne -Diele/Flur -gemauerter großer Kellerraum -automatische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in der gesamten Wohnung/Wohnanlage -Fußbodenheizung -Sat-Anlage -Netzwerkverteilung durch Leerrohrsystem

sehr großzügiger Raum für Wohnen/Essen/Küche mit Zugang zu dem nach Süd/West ausgerichteten großen gut nutzbaren Balkon -Schlafen -Kind/Büro -großer Abstellraum -großes Bad mit Fenster, begehbarer Dusche und Badewanne -Diele/Flur -gemauerter großer Kellerraum -automatische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in der gesamten Wohnung/Wohnanlage -Fußbodenheizung -Sat-Anlage -Netzwerkverteilung durch Leerrohrsystem

Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren oder Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten eröffnet. Die Wohnung besticht durch helle und freundliche Räume, die dank der guten Aufteilung optimal genutzt werden können. Der großzügige Wohn-/Essbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die Küche ist im modernen Landhausstil ausgestattet und überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten sowie viel Stauraum.

zeitlose und gut geschnittene Wohnanlage mit 15 Wohnungen und 2 Appartements liegt naturnah und dennoch verkehrsgünstig am Metzenbach in Lappersdorf. Das 2002 errichtete Gebäude wurde vor 3 Jahren geteilt. Die hier angeboten Wohnungen (5 Wohnungen im Paket) sind komplett vermietet.

Das Bad im Eingangsbereich wurde derweil mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Beide Bäder haben Fenster und können daher gut gelüftet werden. Überzeugt von diesem WohnTraum? Dann zögern Sie nicht lange und setzen sich mit Ihrem Objektbetreuer in Verbindung.

Viele Freizeitangebote, wie das Naherholungsgebiet Guggenberger See, befinden sich ebenfalls in der Nähe. Es besteht eine sehr gute Anbindung über den RVV nach Regensburg und mit dem PKW über die Autobahn A 3 und die Bundesstraße B 8. In beliebter Wohnlage in der Gärtnersiedlung befindet sich diese schöne Eigentumswohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung ein. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV sind gut erreichbar - ein idealer Ort für Familien. Fazit: Ein vielseitiges Immobilienangebot mit Potenzial - für Familien, Kapitalanleger oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Autobahn A3 und somit an die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Regensburg ermöglichen ein unkompliziertes und entspanntes Familienleben.

Dieses moderne und gut geschnittene Studentenapartment befindet sich im Souterrain der bekannten Wohnanlage "Studentenstadt-Pentling". Mit einer Wohnfläche von ca. 26,59 m² bietet die Einheit eine ideale Lösung für Studis und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.

Obergeschoss dieses historische Anwesen dürfen wir Ihnen diese spannende Wohnung anbieten. Die gut geschnittene Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 98 m² und unterteilt sich folgendermaßen: großer Diele Badezimmer mit großer Dusche Küche mit Einbauküche Esszimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und dessen Lage!

Das Haus umfasst insgesamt sechs großzügige, helle und freundliche Zimmer, davon vier Schlafzimmer sowie zwei gut ausgestattete Badezimmer. Hinzukommt ein Gäste-WC für Bequemlichkeit und weniger Wartezeiten zur Stoßzeit. Seit jeher überzeugt das Haus durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und umfassenden Ausstattungsmerkmale.

Familien genießen sichere Spielräume im eigenen Garten, Paare schätzen den Komfort privater Balkone und Singles profitieren von effizient geschnittenen Räumen mit hoher Wohnqualität. Die ruhige Lage im charmanten Thumhausen verspricht Entspannung, während die gute Anbindung nach Regensburg den Alltag erleichtert. Dank der energieeffizienten, ökologischen Bauweise bleiben die Betriebskosten niedrig - ein Vorteil, der besonders im Hinblick auf langfristige Planungssicherheit zählt.

Insgesamt lassen sich so bis zu 38,5 % der Herstellungskosten in kurzer Zeit steuerlich absetzen - ein unschätzbarer Vorteil, der die Rendite spürbar steigert. Die Lage in Thumhausen verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Regensburg. Ruhe, gute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit urbaner Zentren machen das Objekt für Familien, Pendler und Senioren gleichermaßen interessant. Dadurch entsteht eine breite Mieterzielgruppe, die für stabile Einnahmen und langfristige Werthaltigkeit sorgt.

Familien genießen sichere Spielräume im eigenen Garten, Paare schätzen den Komfort privater Balkone und Singles profitieren von effizient geschnittenen Räumen mit hoher Wohnqualität. Die ruhige Lage im charmanten Thumhausen verspricht Entspannung, während die gute Anbindung nach Regensburg den Alltag erleichtert. Dank der energieeffizienten, ökologischen Bauweise bleiben die Betriebskosten niedrig - ein Vorteil, der besonders im Hinblick auf langfristige Planungssicherheit zählt.

Familien genießen sichere Spielräume im eigenen Garten, Paare schätzen den Komfort privater Balkone und Singles profitieren von effizient geschnittenen Räumen mit hoher Wohnqualität. Die ruhige Lage im charmanten Thumhausen verspricht Entspannung, während die gute Anbindung nach Regensburg den Alltag erleichtert. Dank der energieeffizienten, ökologischen Bauweise bleiben die Betriebskosten niedrig - ein Vorteil, der besonders im Hinblick auf langfristige Planungssicherheit zählt.