Beschreibung:
Dieses neuwertige und mit viel Liebe erbaute Einfamilienhaus mit Doppelgarage und zwei Stellplätzen verfügt über etwa 234 m² Wohnfläche, eine zusätzliche Nutzfläche von 63 m² und eine Grundstücksgröße von 517 m². Das KfW 40 Einfamilienhaus bringt zeitgemäßes Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung in Einklang. Die moderne Bauweise und die großzügigen Fensterflächen verleihen dem Haus einen eleganten Charakter. Diese Immobilie überzeugt durch sein offenes Wohnkonzept mit einem über 55 m² großen Wohn- und Essbereich, sowie einer hochwertigen schönen Küche. Der Eingangsbereich mit der Diele und dem Flur von über 25 m² laden jeden Gast in diesem wunderbar mit großen Fenstern lichtdurchflutetem Haus zu verweilen ein. Im Erdgeschoß verfügt das Haus über zwei großzügige Zimmer mit jeweils fast 14 m² für die vielfältige Nutzung, sowie über ein 6 m² großes Gästebad mit Dusche und Toilette. Das moderne Treppenhaus mit seiner Halbrunden architektonische Verwirklichung , den hohen Fenstern und dem angenehmen Lichteinfall sorgen für einen ganz besonderen Raumeindruck. Im Obergeschoß überzeugt das Haus mit einem breiten Flur von etwa 18 m², zwei weiteren Zimmer über 22 m² und einem Zimmer mit etwas über 14 m² und einer dazugehörigen Ankleide von ca. 10 m². Ein weiteres Zimmer von fast 17 m², sowie einem Hauswirtschaftsraum von fast 10 m² und einem großen und hochwertigen Bad von etwas über 14 m² mit einem Whirlpool und einer Toilette.
Ein Wunderbares Zuhause zum Wohlfühlen mit viel Wohnraum, einer offenen und freundlichen Bauweise.
Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem familienfreundlichen, und gewachsenen Neubaugebiet in Neutraubling östlich von Regensburg. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und verkehrsberuhigten Straßen. Ein Spielplatz befindet sich in der Nähe und das Wohngebiet ist ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, und ärztliche Versorgung, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Autobahn A3 und somit an die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Regensburg ermöglichen ein unkompliziertes und entspanntes Familienleben. Auch Spielplätze, Sportvereine, Grünanlagen und Badeseen liegen quasi vor der Haustür und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Die Lage ermöglicht somit ein ruhiges Wohnen für Familien, die zentrumsnah leben und dabei nicht auf ein kinderfreundliches Umfeld verzichten möchten.
Ausstattung Beschreibung:
Diese Immobilie bietet ein außergewöhnliche, neu- und hochwertige Ausstattung. Das Haus verfügt über eine Schüco Hauseingangstür mit Fingersensor und ein Smart-Home-System von KNX. Zudem verfügt es über eine Fußbodenheizung, dreifach isolierverglasten Inoutic Fenstern mit Kipp- und Drehbeschlägen, sowie elektrischen Rollläden. Die Innentüren sind aus hochwertigen Türen von Schierling. Der Boden und die Bäder sind zum größten Teil mit hochwertigen Fließen gefliest worden. Der Andere Teil des Fußbodens wurde mit hochwertigen Vinyl versehen. Die Immobilie verfügt über eine 10 Kwp Photovoltaikanlage und einem Technikraum von etwas über 9,m² mit einem 10 Kw Speicher für die Photovoltaikanlage. Des Weiteren verfügt die Immobilie über ein Doppelgarage und zwei Stellplätzen für die eigenen Fahrzeuge. Für das Internet verfügt die Immobilie über einen Glasfaseranschluss.
Sonstige Angaben:
Das Einfamilienhaus ist ein KfW 40 Haus mit Flachdachdammung und dazu gehöriger Begrünung. Am18.06.2022 wurde durch einen Zertifizierten Messdienstleister eine Blower-Door Messung für die Luftdichtheit des Gebäude mit Erfolg durchgeführt. Die durchdachte Planung, sowie die professionelle Ausführung des Gebäudes hat zu sehr guten Werten des Wohngebäudes geführt. Der Energieausweis vom 08.07.2021 weist den Energiebedarf des Gebäudes auf 41,0 kWh/(m2a) und den Primärenergiebedarf auf 24,3 kWh/(m2a) aus.
Angeboten von:
RE/MAX Traumimmobilien Emmering
Hauptstraße 7
82275 Emmering
Tel: 08141/ 52 90 998
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Website: www.traumimmobilien-emmering.remax.de
Vertretungsberechtigter: Vjollca Qela
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34 c GewO erteilt durch Gewerbeamt Fürstenfeldbruck
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE294097596
Berufskammer: IHK München
