Mietersuche-2 - Haus kaufen in Landkreis Regensburg Mietersuche-2

Die Nähe zu Regensburg und die 3 Garagen machen die Immobilie noch attraktiver. Mit viel Potenzial und lichtdurchfluteten Räumen ist dieses Haus ein echtes Schmuckstück. 2 Einheiten sind vermietet, 1 Einheit ist leerstehend. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sanierte Bäder - teilweise vermietet - nahe Regensburg, ruhige Lage - 3 Einbauküchen - 3 Garagen - alles sehr gepflegt, viel Potenzial - großer Gemeinschaftsgarten - lichtdurchflutete Räume - 3 vollwertige Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus - großer Keller mit Waschküche - und, und, und ...

Das Haus wurde zwar hochwertig ausgestattet, ist allerdings aus dem Jahr 1985. Die Fenster sind Holzfenster 2 fach verglast. Die Bodenbeläge sind Parkett ,Fliessen und Naturstein. Die Heizung ist eine gut gepflegte Ölzentralheizung, die Tanks befinden sich im Keller. Zum Haus gehören auch 2 Garagen, eine ist im Haus integriert, die andere ist eine Fertiggarage aus dem Jahr 1998.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche, Badezimmer, Badezimmer sowie Wintergarten mit großer Terrasse (ca. 116 qm Wohnfläche). Im Erdgeschoss befindet sich auch noch die Garage sowie ein Technikraum und eine Werkstatt.

Raumaufteilung KG: unterkellert EG: Wohnküche, Wohnzimmer, WC, Windfang/Diele OG: Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer, Flur DG: 2 Schlafzimmer

Nicht tragende Wände zwischen Küche und Esszimmer könnte eine offene Raumgestaltung ermöglichen Das Haus kann mit überschaubarem Aufwand in ein tolles Haus in moderner Bauweise verwandelt werden. Die weiteren räumlichen Gegebenheiten erlauben es viel Raum für die große Familie oder auch 2 Wohnungen zu gestalten. Im EG erwartet Sie ein großes Wohn / Esszimmer mit Zugang zu der großen sonnigen Terrasse und Garten, die Küche sowie das geräumige Bad und ein weiteres Zimmer. Im OG befindet sich ein großes Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche.

Raumaufteilung Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr 1985 Grundfläche 1140 qm Wohnfläche ca. 240 qm Zimmeranzahl 7 Hauptwohnung 4 Zimmer ca. 160 qm Einliegerwohnung 3 Zimmer ca. 80 qm Holzfenster Böden, lesen, Laminat, Parkett 2 Bäder mit Fenster, dusche und Wanne Öl-Zentralheizung Fabrikat Viessmann Garten Terrasse Voll unterkellert Doppelgarage

durchatmen, wohlfühlen - diese Doppelhaushälfte hat alles, was Wohnen heute besonders macht: viel Platz, helles, offenes Design, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich großes Grundstück von 502 m². Sie wohnen hier auf 2 Vollgeschoßen, ohne Schrägen und Mansarden mit überhohen Decken für ein freies Raumgefühl. Besonderes Highlight: eine moderne Flächenklimaanlage, die im Sommer angenehm kühlt und im Winter für wohlige Wärme sorgt.

Wohnhaus für 2 Familien EG Wohnung, ca. 141m² WFL. mit Garten,kl. Nebengebäude und Pool; OG Wohnung ca. 162m² Wfl. mit großer Balkonterrasse und Pool ( mit Wärmepumpe) ; weiteres auf anfrage

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 506 m², welche sich über 7 Wohneinheiten verteilt, die alle samt vermietet sind. Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt: Kellergeschoss: 1 x 2-Zimmer-Wohnung mit Abstellraum, Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum Öllager, Heizung, Hausanschlussraum, Kellerabteile (jeder Wohnung ist 1 Abstellraum zugeordnet) Erdgeschoss: 1 x 3-Zimmer-Wohnung EG rechts mit Südbalkon, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, separates WC, Abstellraum und Speisekammer 1 x 3-Zimmer-Wohnung EG links mit Südbalkon, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster 1 Obergeschoss: 1 x 3-Zimmer-Wohnung 1.

Gemütliches Reihenmittelhaus mit Garten in Lappersdorf am Hohensand Ort: 93138 Lappersdorf Lage: ca. 1 km nördlich des Stadtrandes von Regensburg Baujahr: 1976 (laufend renoviert) Wohnfläche: ca. 112 m² Grundstück: ca. 280 m² Aufteilung: EG: Wohn-Essbereich, Küche, WC, Diele, Windfang, Terrasse OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer1, Kinderzimmer 2, Bad, Loggia DG: ausbaufähig Keller: Hobbyraum, Vorratskammer, Waschraum, Heizraum, Öltank Böden: Vinyl (Bj. 2022), PVC/Parkett, Fliesen Heizung: Ölzentralheizung Bj. 1990, Kessel 2001 Besichtigung: nach Vereinbarung durch Immobilien Lang Parken: Garage mit elektrischem Tor Bezug: frei (Schlüssel im Büro) Kaufpreis: 469.000 EUR

Die obere Wohnungsebe hat einen Parketbboden, die untere Wohnungsebene ist größtenteils mit Fliesen belegt. Insgesamt verfügt das Haus über 5 Schlafräume. In der unteren Ebene befinden sich 2 dieser Schlafräume. Beide verfügen über eine separates Badezimmer, wobei ein Badezimmer in der unteren Ebene zusätzlich mit einer Sauna ausgestattet ist.

Beheizt wird das Haus über Einzelöfen, eine zentrale Ölversorgung ist vorhanden. Die Einheit war bis vor Kurzem vollständig vermietet. Haus 2, Baujahr 1986, überzeugt mit ca. 135 m² Wohnfläche und einem modernen Grundriss: drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit separater Küche. Auch dieses Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum.

Heller Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur Loggia Küche mit angrenzendem Esszimmer Arbeitszimmer Hauswirtschaftsraum Gäste-WC mit Dusche Obergeschoss: Drei Schlafzimmer Tageslichtbad Hobby- oder Fitnessraum über der Garage Ausstattung Böden: Parkett im Wohnzimmer, Fliesen in Küche und Flur, Laminat in den Schlafräumen Fenster: Kunststofffenster an der Südseite, Holzfenster in den übrigen Bereichen Heizung: Gas-Zentralheizung ergänzt durch einen gemütlichen Holzofen im Wohnzimmer sowie in der Einliegerwohnung Besonderheiten Traumhafte Fernsicht Wintergarten, Loggia & Balkon Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus Viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang 2 Einbauküchen sind KOSTENLOS im Haus Fazit Ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen – eingebettet in eine naturnahe Lage mit Weitblick und durchdachtem Raumkonzept.

Beide Einheiten verfügen über einen jeweils eigenen Hauseingang und sind voneinander voll unabhängig. Aufgrund der Aufteilung eignet sich die Immobilie sehr gut zur Nutzung als 2-Familien-Haus oder für pivates Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine Doppelgarage und ein geteerter bzw. gekiester Außenbereich am Haus bieten Platz für mehrere Fahrzeuge. Nach Süden liegt ein herrlicher und großer terrassierter Garten – wunderbar angelegt – mit Terrasse, Blumenrabatten, altem Baumbestand und Obstbäumen (Apfel und Pfirsich).

Raumaufteilung EG: Diele, Garderobe, Gäste-WC, Speis, Küche/Wohnen/Essen, Haustechnik u. Hauswirtschaftsraum OG: Flur, Kind 1, Kind 2, Schlafen, Ankleide, Bad

Das gepflegte und im Laufe der Jahre fortwährend modernisierte 2-Familienhaus wurde um das Jahr 1959/1998 in zentraler Lage auf einem circa 627 m² großen Grundstück erbaut. Die Immobilie besteht aus 2 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 330 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit gut 100 m² zzgl. einer großen Terrasse.

Das Haus wurde zwar hochwertig ausgestattet, ist allerdings aus dem Jahr 1985. Die Fenster sind Holzfenster 2 fach verglast. Die Bodenbeläge sind Parkett ,Fliessen und Naturstein. Die Heizung ist einen gut gepflegte Ölzentralheizung, die Taks befinden sich im Keller. Zum Haus gehören auch 2 Garagen, eine ist im Haus integriert, die andere ist eine Fertiggarage aus dem Jahr 1998.

Das Haus wurde ständig renoviert und modernisiert, und präsentiert sich in einem gepflegten, guten Erhaltungszustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und schöner Sonnenterrasse. Im Obergeschoss ist eine geräumige, helle 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung untergebracht. Die derzeitige Nettokaltmiete beläuft sich auf 1.200,- EUR.

Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 9.593 m² und gliedert sich wie folgt: ca. 1.087 m² Gebäude- und Freiflächen (Wohnhaus, Zufahrt etc.), ca. 2.165 m² gemischte Nutzflächen (Scheunen, Werkstatt, Carport etc.), ca. 1.188 m² Waldfläche 1, ca. 2.228 m² Waldfläche 2, ca. 2.925 m² Waldfläche 3. Die weitläufigen Waldflächen unterstreichen den besonderen Charakter des Anwesens und laden zur naturnahen Nutzung und Erholung ein. Bj 1920, EA-B, Heizung Holz, 196,3 kWh/(m²a), EEK F

Variante 1 - 7,11 m x 10,99 m 7 Zimmer, ca. 178 qm Wohnfläche Kaufpreis Haus 1 699.900 € Kaufpreis Haus 2 684.900 € Kaufpreis Haus 3 684.900 € Kaufpreis Haus 4 684.900 € Variante 2 - 5,99 m x 10,99 m (eine fertiggestellte vergleichbare DHH kann besichtigt werden) 6 Zimmer, ca. 146 qm Wohnfläche Kaufpreis Haus 1 659.900 € Kaufpreis Haus 2 644.900 € Kaufpreis Haus 3 644.900 € Kaufpreis Haus 4 644.900 € Variante 3 - 4,99 m x 10,99 m 5 Zimmer, ca. 114 m² Wohnfläche Kaufpreis Haus 1 639.900 € Kaufpreis Haus 2 624.900 € Kaufpreis Haus 3 624.900 € Kaufpreis Haus 4 624.900 € Im Kaufpreis enthalten: - Grundstück voll erschlossen - Abfuhr von überschüssiger Erde - Grobplanie - Hausanschlusskosten (Strom, Wasser, Kanal, Telekom) - erstmalige Erschließungskosten - gepflasterte Terrasse - gepflasterte Hofzufahrt - eine Einzelgarage - 1 gepflasterter Stellplatz Im Kaufpreis nicht enthalten: - Gärtnerische Anlage - Humusierung auf eigenem Hausgrundstück - Gebäudeeinmessung - Teilungsmessung - Einfriedung (Zaun) Ausbaustand schlüsselfertig.