Gut - Immobilien kaufen in Landkreis Recklinghausen Gut

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Dorsten Hervest bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Renditepotenzial. Die moderne Ausstattung, die großzügigen Wohnflächen und die gute Vermietbarkeit machen es zu einer lohnenden Investition.

Beim Betreten dieser charmanten Immobilie werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der direkt in den großzügigen Wohnbereich führt. Die Wohnfläche von ca. 91 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Das Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Die sehr gut ausgestattete Liebhaberwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines ruhigen Vierfamilienhauses und besticht durch eine TOP Lage in einer begehrten, zentralen Wohngegend. Aktuell ist die Wohnung bereits leergezogen und befindet sich in sehr gutem Zustand.

Die Kombination aus Fliesen im unteren Bereich und hochwertigem Parkett im oberen Bereich verleiht der Wohnung eine wohnliche und zugleich zeitlose Ausstrahlung. Technisch ist die Immobilie auf einem guten Stand: Die zentrale Gasheizung wurde 2018 modernisiert, im unteren Bereich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während im oberen Bereich Heizkörper installiert sind. Zudem wurden in den vergangenen Jahren bereits mehrere Fenster erneuert (u. a. 2009 und 2015).

Im hinteren Gartenbereich stehen zwei Garagen sowie ein Geräteschuppen zur Verfügung. Obergeschoss . Zwei gut geschnittene Schlafräume (Eltern- und Kinderzimmer) bieten Ruhe und Tageslicht. . Helles, modernes Tageslichtbad mit Badewanne. . Der zur Gartenseite ausgerichtete Schlafraum ist mit einer Klimaanlage ausgestattet - für angenehme Nächte auch an heißen Sommertagen.

Die Hauptwohnung mit ca. 105 m² verfügt über einen eigenen Eingang und besticht durch ihren direkten Zugang zum Garten. Hier erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich sowie zwei Bäder und ein Gäste-WC. Das Raumkonzept ist offen und hell gestaltet, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht.

Da die Immobilie bereits freigezogen ist, steht einer kurzfristigen Übernahme nicht im Wege. Dank der ruhigen Lage in einer gewachsenen Nachbarschaft, der guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten sowie der optimalen Anbindung an die Autobahn ist dieses Haus die ideale Wahl für alle, die ein stadtnahes, dennoch ruhiges Zuhause mit viel Potenzial suchen.

Auf aufwendige Renovierungsarbeiten können Sie getrost verzichten, denn die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Ihr neues Domizil befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Marl-Drewer. Das Gebäude gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 21 Wohneinheiten und zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte Atmosphäre aus - im Haus selbst befinden sich lediglich sieben Wohnungen.

Damit bietet sich dieses Objekt als solide Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial in einem gepflegten Umfeld an. Ein Objekt mit verlässlicher Mieterstruktur, gutem Pflegezustand und Entwicklungsperspektive - ideal für Anleger, die Substanz und Kontinuität zu schätzen wissen. Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.

Ihre Vorteile auf einen Blick: Preisgünstige Ankaufsbasis: Grundstück + Gebäudewert = faire Kalkulation Einsparung von Kaufnebenkosten: ca. 7.000 € (10 % von 70.000 €) Muskelhypothek möglich: Eigenleistung reduziert Kosten spürbar Individuelle Gestaltung: vom Bodenbelag bis zur Haustechnik alles frei wählbar Sicherer Bauablauf: Vergabe an einen Generalunternehmer mit Garantie & Gewährleistung Unmittelbare Lage am Naherholungsgebiet Gertrudenpark - Natur vor der Haustür, gute Anbindung in die Stadt Fazit: Ein Angebot für clevere Käufer, die smart einkaufen, selbst gestalten und in eine Immobilie investieren möchten, die nicht nur Wertbeständigkeit, sondern auch individuelle Lebensqualität bietet.

Die Wohnungen verfügen jeweils über eine gute Raumaufteilung. Beheizt werden die Einheiten mit je einer Gas-Zentralheizung (jeweils Brennwertthermen Vaillant aus 2024 bzw. Vissmann aus 2014) je Gebäudeteil. Das Warmwasser wird jeweils über Strom (Durchlauferhitzer) erzeugt.

Kein Gebäude versperrt die Aussicht, sodass die Wohnung den ganzen Tag über hell und freundlich wirkt. Die rund 79?m² Wohnfläche sind gut durchdacht und bieten 3,5 Zimmer mit einer gelungenen Balance aus Offenheit und Rückzugsbereichen. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist großzügig geschnitten und bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verstärken die helle, freundliche Atmosphäre.

Das Haus selbst ist in massiver Bauweise errichtet, vollständig unterkellert und wird über eine zentrale Gasheizung versorgt. Die ruhige Wohnlage, die Nähe zu den Dingen des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung machen diese Wohnung besonders attraktiv für Paare oder Familien, die Wert auf Wohnqualität legen.

Bitte beachten Sie, dass das Haus umfangreich renoviert werden muss, um sein volles Potenzial zu entfalten. **Raumaufteilung und Ausstattung:** Im Erdgeschoss finden Sie einen gut durchdachten Grundriss mit einem Wohnzimmer, das nach einer Modernisierung zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses werden kann. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Diese gut aufgeteilte Wohnung wartet auf einen neuen Eigentümer, der die Räume nach eigenem Geschmack renovieren möchte. Es befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches Sie bequem und stufenlos über einen vorhandenen Aufzug erreichen können.

Wer ein frei stehendes Wohnhaus mit geschickter Raumaufteilung sucht und Investitionsbereitschaft mitbringt, findet hier vielleicht seine Traumimmobilie in sehr guter, ruhiger Lage: Dieses frei stehende Haus wurde ca. 1958 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Durch die versetzten Ebenen ist es teilweise unterkellert (teilweise Kriechkeller). Direkt neben dem Haus ist die Garage angebaut.

Es ist augenscheinlich, dass sich die Eigentümergemeinschaft in Verbindung mit der Hausverwaltung um die Liegenschaft bemüht und sie in gutem Zustand erhält. Das Haus umfasst 6 Wohneinheiten. Modernisierungen am Haus: - Dacheindeckung erneuert inkl. Zwischensparrendämmung in den 1990er Jahren - neue Hauseingangstüre inkl. Briefkästen und Einbau einer Gegensprechanlage in den 2000er Jahren - Erneuerung der Hauseingangstreppe 2021 - Renovierung des Treppenhauses in den Jahren 2012-2019 - Fassadenanstrich erneuert in den Jahren 2012-2019 - Hof- und Hofzufahrtsbeleuchtung erneuert 2021 ZUR WOHNUNG Die Räumlichkeiten der Wohnung werden aktuell noch als Büroflächen (beratendes Gewerbe) genutzt.

Aufgrund der Kellerhöhe von 1,80 m und vorhandener Feuchtigkeit ist die Nutzung jedoch eingeschränkt. Auch von außen überzeugt die Immobilie durch einen insgesamt sehr guten Modernisierungszustand: Die straßenseitige und linke Fassade wurden mit 3 cm Dämmung und Klinkerriemchen versehen, die Gartenseite erhielt eine 10 cm Dämmung mit Edelputz. Das Dach wurde bereits 1995 vollständig erneuert.

Der Keller bietet wertvolle Nutzfläche mit Platz für Hobbys, Waschen und Trocknen sowie zusätzliche Lagerflächen. Insgesamt handelt es sich um ein solide erbautes, gepflegtes und gut durchdachtes Einfamilienhaus, das sich besonders für eine vierköpfige Familie eignet. Für einen ersten Eindruck finden sie auf unser Homepage goevert-immobilien.de einen 360-Grad-Rundgang zu dieser Immobilie.

Zwei geräumige Garagen runden das Platzangebot ab und bieten sowohl sicheren Parkraum als auch praktischen Stauraum. Die gute Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt bietet ideale Voraussetzungen für kurze Wege und eine komfortable Alltagsbewältigung. Besonderheit: Die Immobilie wird im Rahmen eines Verkaufs mit lebenslangem, nicht übertragbarem Wohnungsrecht für den derzeitigen Eigentümer und Ehepartner angeboten.