Erste+hilfe - Immobilien kaufen in Landkreis Ostalbkreis Erste+hilfe

Danach können Sie gerne persönlich, nach telefonischer Terminvereinbarung, bei einem Besichtigungstermin vor Ort Ihren ersten Eindruck bestätigen. Bei Besichtigungswunsch erhalten Sie von uns zudem ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Sobald man die Wohnung betritt, fühlt man sich wohl und geborgen, denn sie vermittelt einem das Gefühl von "angekommen sein". In der ersten Etage dieser charmanten Wohnung befinden sich die Küche und das offene Wohn- und Esszimmer, Wintergarten, Gäste-WC und der große Balkon rund um die Wohnung. In der zweiten Etage finden Sie drei Zimmer, welche Sie sowohl als Schlaf- oder Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro individuell gestalten und nutzen können, sowie ein großes Badezimmer.

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein ruhiger, gepflegter Vorhof mit liebevoller Bepflanzung, der eine angenehme, einladende Atmosphäre schafft - ein schöner erster Eindruck, der sich anschließend durch die gesamte Wohnung zieht. Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage - diese Wohnung verbindet Komfort, Helligkeit und Funktionalität auf ideale Weise.

Ein umfangreicher Umbau im Jahr 1986 umfasste die Öffnung der Küche sowie den Ausbau einer einladenden, gemütlichen Essstube. Durch die Hanglage verfügt das Gebäude über zwei Erdgeschosse. Im ersten Erdgeschoss befinden sich drei geräumige, vielseitig nutzbare Zimmer, die sowohl als Wohn- oder Schlafräume als auch als Büroräume genutzt werden können, sowie der Heizungskeller & weitere Nebenräume.

Vom Wohnzimmer gelangt man über eine kleine Treppe auf eine sonnige Holzterrasse, die sich wunderbar eignet für einen Essplatz oder Liegeplatz im Grünen. Die gesamte Fläche mit 139m2 im OG war als Loft gebaut und wurde erst 2009 zum Wohnraum mit abgetrennten Zimmern umgebaut. Die gesamte Elektrik und das Bad sind ebenfalls 2009 neu gemacht worden und in einem sehr guten Zustand. Eine offizielle Nutzungsänderung von 139 m2 Gewerbefläche zu 109 m2 Wohnfläche mit 30m2 Abstellraum wurde 2009 genehmigt.

####################################################################### WICHTIGER HINWEIS FÜR INTERESSENTEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir detaillierte Objektunterlagen und weitere Informationen in der Regel erst nach einem persönlichen Telefonkontakt und im Anschluss an einen vereinbarten Besichtigungstermin zur Verfügung stellen. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass sensible Informationen nur an ernsthafte Interessenten weitergegeben werden und wir Sie bestmöglich beraten können. ####################################################################### ####################################################################### Hinweis zur Bilddarstellung: Einige der abgebildeten Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung mit Künstlicher Intelligenz (KI) digital aufbereitet und mit Einrichtungsbeispielen (z.

Willkommen in Ihrer neuen Etagenwohnung in Durlangen. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche eine praktische Aufteilung und zeitgemäße Ausstattung. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und funktional gestaltet.

Diese ideale Lage ist bei Berufspendlern sehr begehrt, was für leichte Vermietung dieser Immobilien spricht & die beiden Objekte sehr attraktiv macht. Das erste Objekt wurde vollständig neu errichtet, sprich komplett neu gebaut und entspricht allen modernen Anforderungen mit gehobener Ausstattung. In diesem Gebäude sind 17 moderne & exklusive Wohnungen.

Das großzügige Grundstück bietet reichlich Platz zur Erholung und gewährt einen traumhaften Blick auf den Ipf. Die erste Wohneinheit besticht durch ihren besonderen Charme und einen weitläufigen Garten. Der Zugang erfolgt über den Stauferweg, wo bereits beim Betreten das großzügige Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Eichenparkett und einem gemütlichen Kaminofen beeindruckt.

Diese ideale Lage ist bei Berufspendlern sehr begehrt, was für leichte Vermietung dieser Immobilien spricht & die beiden Objekte sehr attraktiv macht. Das erste Objekt wurde vollständig neu errichtet, sprich komplett neu gebaut und entspricht allen modernen Anforderungen mit gehobener Ausstattung. In diesem Gebäude sind 17 moderne & exklusive Wohnungen.

Entdecken Sie das ehemalige Gasthaus "Zum Hirsch", ein giebelständiges verputztes bzw. brettverschaltes Fachwerkhaus mit zwei Giebelvorsprüngen am Eckstein. Dieses denkmalgeschützte Objekt ist eine regionale historische Besonderheit, dessen erste Erwähnung im Jahr 1793 dokumentiert ist. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit fünf Zimmern und ca. 122 m², die sowohl als Wohnraum als auch für gewerbliche Zwecke genutzt werden kann.

Bereits der hübsch gestaltete Hauszugang mit seinem schön bepflanzten Vorgarten vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Im Inneren erwartet Sie eine durchdacht geschnittene Erdgeschosseinheit mit einer Küche und angrenzendem Esszimmer, von dem Sie direkt auf die sonnige Terrasse gelangen. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein barrierefreies Tageslichtbad mit separat gelegener Toilette sowie ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon zur Verfügung.

Die Einbauküche mit Echtholzfront ist von der renommierten Firma Leicht und verbleibt in der Wohnung. Renovierungen stehen derzeit nicht an, die Dachflächenfenster wurden erst 2025 3-fach-verglast erneuert.

Von der Straße gesehen, wirkt das Haus eher unauffällig und vermittelt ein wenig Understatement - wenn Sie erst mal drin sind, werden Sie ganz einfach "wow" sagen... Und wenn Sie das offene Wohn/Ess-zimmer durchqueren zur Terrasse hin, werden Sie nochmal "wow" sagen... Diese unverbaubare Aussicht auf das Waldpanorama gegenüber, dieses Gefühl der Freiheit werden Sie selten finden.

####################################################################### WICHTIGER HINWEIS FÜR INTERESSENTEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir detaillierte Objektunterlagen und weitere Informationen in der Regel erst nach einem persönlichen Telefonkontakt und im Anschluss an einen vereinbarten Besichtigungstermin zur Verfügung stellen. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass sensible Informationen nur an ernsthafte Interessenten weitergegeben werden und wir Sie bestmöglich beraten können. ####################################################################### ####################################################################### Hinweis zur Bilddarstellung: Einige der abgebildeten Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung mit Künstlicher Intelligenz (KI) digital aufbereitet und mit Einrichtungsbeispielen (z.

Das Haus befindet sich in einem Sanierungsrückstau von Leitungen, Fenster, Dach und Heizung, wobei der Schwedenofen betrieben werden darf und der Boiler erst ausgetauscht wurde.

Über die Treppe gelangen Sie in die obere Etage, der ersten Haushälfte, dem eigentlichen EG. Hier dürfen Sie sich über lichtdurchflutete Räumlichkeiten freuen, welche aus einem Schlafzimmer, einem Bad mit Tageslicht, einer extra gelegenen Toilette, einem Hauswirtschaftsraum sowie aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Balkonzugang und einem gemütlichen Essplatz mit anschließendem Kochbereich bestehen.

Es wurde aber immer wieder umgebaut, angebaut und renoviert. 1963 kam eine Garage dazu und es wurden Dachgauben erstellt. Erst 2017 wurde die Terrasse über der Garage neu gebaut. Im Erdgeschoss (ca. 105 m²), im Obergeschoss (ca. 115 qm) und im Dachgeschoss (ca. 80 m²) liegt jeweils eine separate Wohnung. Das Erdgeschoss ist komplett als Wohnung an die Firma Input Ostalb - Rebekka Häußler-Droese vermietet.

Es wurde aber immer wieder umgebaut, angebaut und renoviert. 1963 kam eine Garage dazu und es wurden Dachgauben erstellt. Erst 2017 wurde die Terrasse über der Garage neu gebaut. Im Erdgeschoss (ca. 105 m²), im Obergeschoss (ca. 115 qm) und im Dachgeschoss (ca. 80 m²) liegt jeweils eine separate Wohnung. Das Erdgeschoss ist komplett als Wohnung an die Firma Input Ostalb - Rebekka Häußler-Droese vermietet.

Ein Highlight ist der großzügige Balkon im ersten Obergeschoss, der ausreichend Platz zum Entspannen bietet. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 160 m² und verfügt über zwei Außenstellplätze. Das Haus ist aktuell bewohnt, wird jedoch zum Verkaufszeitpunkt frei.