Weitere - Haus kaufen in Landkreis Ortenaukreis Weitere

Diese Immobilie birgt ein großes Potential zur Verwirklichung und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über dieses einzigartige Immobilienangebot zu erfahren.

Für Fahrzeuge stehen nicht nur zahlreiche Außenstellplätze zur Verfügung, sondern auch eine ans Haus angebaute Garage mit zusätzlichem Stauraum im Dach sowie vier weitere, großzügige Garagen. Das Anwesen wurde laufend instand gehalten ist in einem gepflegten Zustand.

Eine moderne Küche, ein Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC runden diese Etage ab. Der Dachspitz beherbergt ein weiteres Schlafzimmer sowie den Technikbereich für die Heizungsanlage - über eine offene Treppe verbunden mit dem darunterliegenden Wohnraum. Das gesamte Gebäude ist mit traditionellen Biberschwanzziegeln gedeckt und punktet mit zahlreichen historischen Details wie originalgetreu gestalteten Fensterläden und stilvollen Innentüren, die dem Haus eine unverwechselbare Identität verleihen.

DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner!

Die ca 79m² große Wohnung im Untergeschoss, zu der neben einem großen Wohnbereich noch ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad und eine Küche gehören, bietet als Highlight ein nach Süden ausgerichteten Wintergarten. Des Weiteren befindet sich neben dem Heizraum und den Kellerräumen auch eine Garage im Untergeschoss. Zum Parken stehen neben der Garage noch ein Carport mit 2 Plätzen sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.

und Geschäftshaus (ehem. Bäckerei) befindet sich in zentraler Innerortslage neben weiteren Geschäftsbetrieben, Banken, Postfiliale, Rathaus,… und ist über 4 Geschosse derzeit aufgeteilt wie folgt: EG: Gewerbefläche / ehem. Bäckerei mit Backstube ca. 158 m² OG: Wohnfläche: 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, WC ca. 154 m² DG: Wohnfläche: 4 Zimmer, Wohnbereich / Flur, Bad ca. 120 m² KG: Lager-, Keller-, Technikräume, 2 Garagen ca. 153 m² Gesamtfläche: ca. 585 m² Grundstück: ca. 236 m² Um-/ Erweiterungsbau mit Ausbau Dachgeschosswohnung 1993 Heizung: Ölzentralheizung / BHKW, Radiatoren Auf Anfrage besteht die Möglichkeit, ein direkt angrenzendes, komplett vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten hinzuzuerwerben (als Gesamtpaket), wodurch zusätzliches Entwicklungs-, Nutzungs- bzw.

Modernisiert wurde: - Dachgeschoßwohnung 1990 ausgebaut - ÖL-ZH 2010 - Badezimmer im EG neu 2015 - Fenster 2010 - Badezimmer OG neu 2021 - Strom 2021 - Garagentore 2023 - Kellerfenster 2024 EG: 4 Zimmer, Küche, Bad; 93m², Balkon; Mieteinnahme € 740,-- / Monat Kaltmiete OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon; Mieteinnahme € 740,-- / Monat Kaltmiete DG: Eigengenutzt als Ferienwohnung Der Eigentümer hätte gerne noch das Recht auf Nutzung der DG Wohnung auf weitere 5 Jahre als Ferienwohnung; natürlich unter Zahlung eines Nutzungsentgeltes, bzw. Festlegung eines Betrages für die 5 Jahre, welcher dann vom Kaufpreis abgezogen wird. Alle Daten und Fakten beruhen auf Angaben Dritter.

Jede der Wohnungen verfügt über einen Garagen- oder PKW-Stellplatz, sowie einen Kellerraum. Im Untergeschoss befinden sich außerdem zwei weitere Kellerräume, welche als Fahrradkeller nutzbar sind, sowie ein Waschraum. Die Wohnungen sind gut vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt momentan 29.532,00 €. Eine angemessene deutliche Mieterhöhung wäre gut zu realisieren!

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Paare, Familien oder anspruchsvolle Individualisten, die ein Zuhause mit Charakter und moderner Ausstattung suchen. Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Im Obergeschoss befindet sich das große Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und ein Tageslicht-Bad mit Badewanne. Zudem steht hier zusätzlich noch ein weiterer Raum zur Verfügung der als Büro oder Küche genutzt werden kann. Im Dachgeschoss stehen nochmals drei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit WC und Dusche zur Verfügung. Zwei Kellerräume im Untergeschoss sorgen für weiteren Stauraum.

Obergeschoss gibt es zwei helle Zimmer, 1 Duschbad mit Wanne (barrierefrei) und ein 2. WC sowie ein praktischer Abstellraum; im Dachgeschoss sind 2 weitere Zimmer sowie ein Waschmaschinenraum mit Abstellnische

Mit rund 500 m² Wohnfläche, 12 Zimmern, mehreren Küchen und Bädern, einem großen Aufenthaltsraum mit Tischtennis, Dart & mehr sowie weiteren 660 m² Nutzfläche, eröffnet sich hier eine Vielzahl an Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als Eventlocation, Gruppenunterkunft, Ferienimmobilie oder Wohnprojekt - hier ist nahezu jede Vision realisierbar.

Geschäftshaus ca. 1.000 m² im Zentrum von Lahr - zu verkaufen Das repräsentative Gebäude wurde 1997 hochwertig errichtet und hat auf 5 Geschossen eine Gesamtgebäudefläche von rund 1.000 m²: UG ca. 170 m²: Werkstatt und Lager Fa. Schaub. und weiter Nebenräume EG ca. 205 m² : Ladenräume und Büros Fa. Schaub mit weiteren Nebenräumen 1. OG ca.205 m²: Verwaltungsräume und Nebenräume Firm "Rein wie die Seele" 2. OG ca. 181 m²: Physiotherapeutische Praxis mit Nebenräumen 3. OG ca. 158 m²: Büroräume Volksbank Lahr mit Nebenräumen DG ca. 80 m²: Übungsraum Physiotherapie mit Nebenräumen Alle Einheiten sind fest vermietet.

Ein besonderes Extra bietet die Möglichkeit, das angrenzende Nachbargrundstück mit einer Fläche von 450m² für einen kleinen Betrag zu pachten. Dies eröffnet zusätzliche Freiräume für Gartenliebhaber oder die Errichtung weiterer Nutzflächen. Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die den Charme und die Lage von Willstätt zu schätzen wissen und bereit sind, durch Renovierungsarbeiten eine individuelle Wohlfühloase zu kreieren.

Die Wohnungen sowie das Ladengeschäft wurden teilweise renoviert. Die derzeitigen Mieter sind mit der Ausstattung sowie sie ist und sie selbst wohnen, zufrieden. Weitere Renovierungsmassnahmen / Sanierungsmassnahmen sind nach Wunsch des neuen Eigentümers. Eine stabile Kapitalanlage mit einer derzeitigen Ist-Miete von jährlich 61.296,-- EUR mit der Rendite von 6,6 % ist garantiert.

Dahinter liegt eine alte Kegelbahn, die sich hervorragend zur Umnutzung - beispielsweise für Veranstaltungen, Lager, Sport oder zusätzliche Gewerbeflächen - eignet. Am hinteren Ende des Grundstücks befindet sich ein weiteres, separates Wohnhaus mit weiteren Kleinraumapartments, Gemeinschaftsbädern und einer Küche. Alle bestehenden Wohnungen stehen derzeit leer und können somit neu vermietet oder als Monteurswohnungen genutzt werden - eine attraktive Option angesichts der Nähe zu eingen großen Unternehmen in der Region und der guten Verkehrsanbindung.

Das Untergeschoss ist vorwiegend ausgebaut mit 2 weiteren Zimmern mit Bad/Dusche/WC, Küche und einer geräumigen Waschküche. Ein kleiner Vorgarten mit Carport und Garage verleihen dem Gebäude zusätzlichen Charme und runden dieses einmalige Angebot ab.

Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss die Küche und das Badezimmer. Über eine Holztreppe im zentralen Hausflur gelangen Sie in das Dachgeschoss mit 3 weiteren Zimmern, welche 2014 in den Dachschrägen von innen gedämmt wurden. Ein Kaminofen im Flur beheizt diese Wohnebene. Der Spitzboden ist über einen weiteren Treppenaufgang im Innenraum zugänglich.

Zudem wurde eine PV-Anlage installiert. Im gesamten Objekt wurden 2014 dreifach verglaste Fenster einbaut. Des Weiteren erfolgte 2024 die Umstellung auf eine moderne Wärmepumpe. Das Haus kann als geräumiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Zudem besteht die Möglichkeit, im Erdgeschoss einen Teil des Wohnraums zu einer separaten Einliegerwohnung abzutrennen, um zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.

Die Möglichkeit der Vermietung und Selbstnutzung sowie der architektonische Charme der damaligen Jahrhundertwende sind weitere Pluspunkte. Lesen Sie mehr über die gute Bausubstanz, die Modernisierung und die einzelnen Stockwerke im ausführlichen Exposé!