Sicherheit - Immobilien kaufen in Landkreis Nürnberger Land Sicherheit

& Trockneranschluss Außenbereich & Parken: Naturbelassener Garten mit eigenem Bachlauf 3 Stellplätze 1 Garage mit zusätzlichem Stauraum Hochwertig eingezäunt - ideal für Hundehaltung, Kleintiere oder ein Gartenprojekt Fazit: Ihr neues Zuhause mit Herz und Charakter Ein Haus wie kein zweites: liebevoll modernisiert, hochwertig ausgestattet, traumhaft gelegen - perfekt für alle, die das Besondere suchen. Einziehen, durchatmen, ankommen. Jetzt Besichtigungstermin sichern - dieses Juwel ist schnell vergeben!

verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden, der neuen Haustüre mit Fingerabdruckscanner und der videogesteuerten Klingelanlage (alle 2022) ist nicht nur für Stil, sondern auch für Sicherheit und Energieeffizienz gesorgt. Diese Wohnung ist sofort bezugsfrei und lädt zum Einziehen und Wohlfühlen ein. Dachgeschosswohnung vermietet, gepflegt, mit eigenem Balkon (ca. 109 m² Wohnfläche): Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich hell, geräumig und gepflegt.

Die Häuser in Burgthann-Grub werden massiv gebaut, Stein auf Stein, und mit regionalen Handwerkern errichtet, um höchste Qualität und Wertbeständigkeit zu gewährleisten. Zusätzlich sichern die umfassenden Schutzbriefe von Town & Country Haus Sie vor, während und nach dem Bau maximal ab, damit Sie sich rundum sicher fühlen können. Genießen Sie die malerische Umgebung von Grub mit wunderschönen Sonnenauf- und Sonnenuntergängen, erleben Sie eine Auszeit vom Alltag und profitieren Sie von der natürlichen Umgebung.

Die Energieversorgung erfolgt über eine nachhaltige Wärmepumpe mit 15 kW Leistung. Für maximale Sicherheit ist das gesamte Gebäude videoüberwacht. Abgerundet wird der Wohnbereich durch ein integriertes Büro mit separatem Eingang, eigener Küche und eleganter Terrasse - ideal für geschäftliche Nutzung oder kreative Projekte im Homeoffice.

Ein bereits vorhandener Raum zur Versorgung und Unterbringung von Tieren erleichtert Ihnen den Einstieg. Auch Jäger kommen hier auf ihre Kosten: als perfekter Ausgangspunkt für Reviergänge oder zur sicheren Verwahrung von Ausrüstung. Direkt angrenzend bietet eine massive Scheune ein wahres Raumwunder - ob als Werkstatt, Lagerfläche, für landwirtschaftliche Nutzung oder sogar als zusätzlicher Wohnraum: Die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos.

Wohnaufteilung Erdgeschoss: - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche Obergeschoss: - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche - 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche Dachgeschoss: - ca. 100 - 150 m² unausgebaut - hohes Potenzial für weitere Wohneinheiten oder individuelle Nutzung Gastronomiebereich Nutzfläche: ca. 220 m² Wintergarten: ca. 60 m², lichtdurchflutet und ideal für ganzjährige Bewirtung Zustand: Sehr gepflegt, fortlaufend modernisiert Besonderheit: Hoher Bekanntheitsgrad, etablierter Betrieb mit zuverlässiger Kundschaft Ausstattung & Modernisierung (2015) Neue Erdgas-Zentralheizung Neue Fenster und Türen Modernisierte Bäder und Bodenbeläge Teilweise neue Leitungen DSL-Anschluss vorhanden Nutzung & Zielgruppen Diese Immobilie ist ideal geeignet für: Kapitalanleger: Sichere Rendite durch Vermietung der Wohneinheiten und Gastronomie Großfamilien: Wohnen unter einem Dach mit viel Raum und Privatsphäre Wohnen & Arbeiten: Direkte Verbindung von Lebens- und Arbeitsraum Mehrgenerationenhaus: Altersübergreifendes Wohnen mit Platz für Individualität Fazit Ein außergewöhnliches Objekt mit Charakter, Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die geschützte Loggia lädt zum Verweilen im Freien ein und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Für weiteren Komfort sorgt der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz - bequem und sicher zugleich. Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage, diese Immobilie punktet durch ihren soliden Zustand, eine angenehme Wohnatmosphäre und die attraktive Lage mit guter Anbindung. Ein ideales Angebot für Käufer, die ein wertstabiles Objekt mit viel Potenzial suchen.

Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die doppelte Garage, die Platz für insgesamt vier Fahrzeuge bietet. Diese großzügigen Stellflächen bieten nicht nur sicheren Schutz für Ihre Autos, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Hobbyräume. In städtischen Gebieten, in denen Stellplätze oft Mangelware sind, stellt dies einen klaren Vorteil dar, der das tägliche Leben erheblich erleichtert.

Zufahrt hergestellt - Rohrleitungen mit Kamera befahren und Fehlstellen in Stand gesetzt - Zaun und bisherige Einfriedung zur Straße zurück gebaut - Gebäude ist im Inneren vollständig entkernt und gesamtes Abbruchmaterial entsorgt SICHERN SIE SICH DIESE IMMOBILIE IN AUSGEZEICHNETER LAGE.

Die Häuser in Burgthann-Grub werden massiv gebaut, Stein auf Stein, und mit regionalen Handwerkern errichtet, um höchste Qualität und Wertbeständigkeit zu gewährleisten. Zusätzlich sichern die umfassenden Schutzbriefe von Town & Country Haus Sie vor, während und nach dem Bau maximal ab, damit Sie sich rundum sicher fühlen können. Genießen Sie die malerische Umgebung von Grub mit wunderschönen Sonnenauf- und Sonnenuntergängen, erleben Sie eine Auszeit vom Alltag und profitieren Sie von der natürlichen Umgebung.

Durch die gute Infrastruktur sind Sie schnell an wichtigen Knotenpunkten angebunden. Lagerhalle: Diese geräumige Lagerhalle bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihre Waren sicher und trocken zu lagern. Mit einer Gesamtfläche von ca. 642 m2 haben Sie hier ausreichend Platz für all Ihre Bedürfnisse. Die Halle ist ausgestattet mit zwei großen Rolltor, das Ihnen den Zugang zu Ihrer Ware erleichtert.

Die Häuser in Burgthann-Grub werden massiv gebaut, Stein auf Stein, und mit regionalen Handwerkern errichtet, um höchste Qualität und Wertbeständigkeit zu gewährleisten. Zusätzlich sichern die umfassenden Schutzbriefe von Town & Country Haus Sie vor, während und nach dem Bau maximal ab, damit Sie sich rundum sicher fühlen können. Genießen Sie die malerische Umgebung von Grub mit wunderschönen Sonnenauf- und Sonnenuntergängen, erleben Sie eine Auszeit vom Alltag und profitieren Sie von der natürlichen Umgebung.