Historisches Mehrfamilienhaus mit Gastronomiebetrieb und Entwicklungspotenzial (kein Denkmalschutz)
Lage: Burgthann
Objektart: Mehrfamilienhaus mit Gastronomie
Grundstücksfläche: 973 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 250 m²
Gewerbefläche (Gastronomie): ca. 220 m²
Baujahr: 1899
Modernisierung: 2015
Objektbeschreibung
Dieses charmante und äußerst vielseitige Anwesen vereint historisches Flair mit modernen Standards. Das 1899 errichtete und im Jahr 2015 umfassend modernisierte Gebäude bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Großfamilien oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden möchten.
Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten sowie eine alt eingesessene, äußerst lukrative Gastronomiefläche mit großem Wintergarten. Die Gastronomie ist vollständig ausgestattet und verfügt über eine treue Stammkundschaft - ideal für den direkten Weiterbetrieb oder zur Verpachtung.
Wohnaufteilung
Erdgeschoss:
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche
Obergeschoss:
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche
Dachgeschoss:
- ca. 100 - 150 m² unausgebaut - hohes Potenzial für weitere Wohneinheiten oder individuelle Nutzung
Gastronomiebereich
Nutzfläche: ca. 220 m²
Wintergarten: ca. 60 m², lichtdurchflutet und ideal für ganzjährige Bewirtung
Zustand: Sehr gepflegt, fortlaufend modernisiert
Besonderheit: Hoher Bekanntheitsgrad, etablierter Betrieb mit zuverlässiger Kundschaft
Ausstattung & Modernisierung (2015)
Neue Erdgas-Zentralheizung
Neue Fenster und Türen
Modernisierte Bäder und Bodenbeläge
Teilweise neue Leitungen
DSL-Anschluss vorhanden
Nutzung & Zielgruppen
Diese Immobilie ist ideal geeignet für:
Kapitalanleger: Sichere Rendite durch Vermietung der Wohneinheiten und Gastronomie
Großfamilien: Wohnen unter einem Dach mit viel Raum und Privatsphäre
Wohnen & Arbeiten: Direkte Verbindung von Lebens- und Arbeitsraum
Mehrgenerationenhaus: Altersübergreifendes Wohnen mit Platz für Individualität
Fazit
Ein außergewöhnliches Objekt mit Charakter, Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus gepflegtem Wohnraum, ertragreicher Gastronomie und ausbaufähigem Dachgeschoss macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit in dieser Region.
Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
