Katzen-und-kinder - Immobilien kaufen in Landkreis Nürnberger Land Katzen-und-kinder

Wohnen im Grünen – mit Platz zum Leben und Entfalten Ein absolutes Highlight ist das großzügige Gartengrundstück mit ca. 977 m², das Kindern viel Platz zum Spielen und Erwachsenen Raum zur Erholung oder geselligen Gartenfesten bietet. Zwei Terrassen, ein großer Balkon sowie zwei separate Hauseingänge unterstreichen die flexible Nutzbarkeit dieses besonderen Hauses – ideal auch für mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten in einem Objekt.

Zwei helle Schlafzimmer, die auch als Wohnräume genutzt werden können Eine zentrale Diele als Eingangsbereich mit guter Verbindung zu allen Räumen Praktischer Abstellraum mit viel Stauraum Großes Tageslichtbad mit Badewanne - ideal zum Entspannen Zusätzliches Gäste-WC für Besucher Funktionale Küche mit ausreichend Platz zur Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten Dachgeschoss: Großzügiges Schlafzimmer, ideal als Elternschlafzimmer Separate Speisekammer für Vorräte und Haushaltsartikel Tageslichtbad mit Dusche und WC - Komfort auch im oberen Stockwerk Drei weitere Zimmer - ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Außenbereich: Überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne - perfekt für entspannte Stunden im Freien Liebevoll angelegter Garten mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Genießen

Ein Bad mit Wanne, Waschbecken und WC darf hier im OG-Schlafbereich natürlich nicht fehlen. Im Dachgeschoss gibt es ebenfalls über einen Flur erschlossen 2 helle Zimmer, die als weitere Kinder- oder Arbeits- und Gästezimmer sinnvoll nutzbar sind und über ein weiteres Duschbad verfügen. Das Untergeschoß besteht neben dem Lager-/Vorratskellerbereich, der Waschküche mit den Hausanschlüssen, und der Heizung mit Öltanks auch aus dem großen Hobbyraum/Partykeller.

ein separates Gäste-WC und der Zugang zur Süd-Terrasse runden diese Ebene ab. Das Obergeschoss mit 3 großzügige Zimmer bieten hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das modernisierte Badezimmer (2020) mit integrierter kleiner Infrarot-Sauna sorgt für besondere Wohlfühlmomente. Im Dachgeschoss stoßen sie auf 2 große Zimmer, eine offene Gemeinschaftsfläche und ein weiteres kleines Badezimmer und bieten ideale Voraussetzungen für einen Jugendbereich, kreative Projekte oder ungestörtes Homeoffice.

Die Raumaufteilung: Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche mit praktischer Schiebetür, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, Eingangsbereich und großzügiges Treppenhaus mit Galerie Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinder-/Arbeitszimmer, zwei moderne Bäder (eins mit Wanne, Dusche und WC, eins mit Dusche und WC), sowie die offene Galerie Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die ein hochwertiges, sofort beziehbares und zukunftssicheres Zuhause suchen - ohne Kompromisse und Wartezeiten.

Spaziergänger und Jogger können direkt aus dem eigenen Garten loslaufen. Der Garten ist ideal für Kinder, mit altem Baumbestand. Beide Wohnungen sind sinnvoll geschnitten, mit jeweils eigenem Gäste-WC und variablen Nutzungsmöglichkeiten. Es wurden über die Jahre immer wieder Renovierungen vorgenommen, der neue Eigentümer kann und muss in den nächsten Jahren weitere Schritte zur Modernisierung unternehmen, um den Bestand an seine Bedürfnisse anzupassen.

Drei große Fenster machen den Wohnbereich besonders hell und freundlich, der Blick in den Garten rundet die angenehme Atmosphäre ab. Auch die Küche bietet Ihnen viel Platz für das gemeinsame Kochen mit den Kindern oder Freunden. Die drei geräumigen Zimmer im Obergeschoss bieten genug Platz zur persönlichen Entfaltung, eine weitere Unterteilung dieser Etage ist möglich. Dieses Haus besitzt nicht nur Charakter und einen besonderen Charme, es ist obendrein äußerst flexibel.

zum Beispiel für das Büro zu Hause, kann im Erdgeschoss noch ein weiteres Zimmer eingeplant werden. Das "Flair 110" ist großzügig gestaltet, sowohl im Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer, als auch im Bad. Dieses Familienhaus überzeugt mit seinem Charme.

zum Beispiel für das Büro zu Hause, kann im Erdgeschoss noch ein weiteres Zimmer eingeplant werden. Das "Flair 110" ist großzügig gestaltet, sowohl im Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer, als auch im Bad. Dieses Familienhaus überzeugt mit seinem Charme.

zum Beispiel für das Büro zu Hause, kann im Erdgeschoss noch ein weiteres Zimmer eingeplant werden. Das "Flair 110" ist großzügig gestaltet, sowohl im Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer, als auch im Bad. Dieses Familienhaus überzeugt mit seinem Charme.

Die Etage verfügt über eine große Diele mit Zugang zum Südwest-Balkon, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Wohnzimmer bzw. Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Zusätzliche Stauräume unter den Dachschrägen sind vorhanden. Im Untergeschoss stehen weitere beheizbare und geflieste Räume zur Verfügung. Dazu zählen ein großer Hobbyraum (auch als Schlafzimmer nutzbar), eine Waschküche, ein Vorratsraum, ein Heizungsraum sowie ein großer Abstellraum.

In einer aktuellen Abstimmung mit der Gemeinde wurde festgelegt, dass über eine Einbeziehungssatzung auf dem Grundstück eine Fläche von ca. 1.000m² als zusätzliches Baugrundstück zur Wohnbebauung genutzt werden darf, um z.B. für die Kinder oder Eltern Wohnraum zu schaffen. Die erforderliche Ausgleichsfläche ist bereits auf dem Grundstück vorhanden. Bei Vorliegen eines konkreten Bauvorhabens/Bauwunsches muss der Käufer/Eigentümer bei der Gemeinde Pommelsbrunn einen Antrag auf Erstellung einer Einbeziehungssatzung stellen.

Das Haus ist bereits leerstehend und einem kurzfristigem Bezug steht somit nichts im Wege Raumaufteilung Der Bungalow verfügt über fünf Zimmer und ist wie folgt aufgeteilt: Wohnen: 29,85 m² * Essen: 15,65 m² * Schlafen: 17,34 m² * Kind 1: 16,94 m² * Kind 2: 12,44 m² * Küche: 9,14 m² * Speise: 2,84 m² * Flur: 13,24 m² * Diele: 8,45 m² * Windfang: 3,23 m² * Garderobe: 3,50 m² * Bad: 7,10 m² * WC: 2,67 m² * * abzgl. 3 % Putz mit insgesamt 4,27 m² Wohnfläche gesamt somit: 138,10 m²

Das ausgebaute Dachgeschoss ist mit einem großzügigen, hellen Studio mit Dachfenstern, kleinem Flur und einem Tageslichtduschbad mit WC und Waschbecken ausgestattet. Hier hätten Kinder ihr eigenes Reich. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet neben den typischen Keller-/Heiz-/ und Waschräumen einen großzügigen Hobbyraum. Beheizt wird das Haus mittels Ölzentralheizung.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank, während die übrigen Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Zugang zum Keller beziehungsweise zum Heizungsraum befindet sich außerhalb des Hauses. Der Keller ist eher klein, eignet sich aber gut als Lagerfläche oder Technikraum.

Über eine großzügige Treppe erreichen Sie die obere Etage, die drei weitere Zimmer bereithält – ideal nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein helles Badezimmer mit Badewanne sowie eine praktische Abstellkammer bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Zur Wohnung gehört sowohl ein geräumiges Kellerabteil als auch ein Tiefgaragenstellplatz.

Das nach Süden ausgerichtete Untergeschoss bietet mit einer 74 m² großen Einliegerwohnung eine eigenständige Wohnlösung, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Rückzugsort für heranwachsende Kinder. Neben einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Badezimmer, einer separaten Toilette und einer Küche, stehen ein gemütlicher Wohnbereich mit Zugang zu einer Terrasse zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Doppelgarage auf der Westseite, die vollständig unterkellert ist.

Das großzügige Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon - mit einem traumhaften Blick ins Grüne über Wald und Wiesen. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und allen modernen Komfortelementen runden das Angebot ab. Der Dachboden bietet zusätzliches Potenzial und kann nach Ihren Wünschen ausgebaut werden.

Bevor Sie starten, laden wir Sie dazu ein, sich ein Vorstellungsvideo der Immobilie anzusehen: https://vimeo.com/1092088045 Schon beim Betreten des weitläufigen Grundstücks spüren Sie die besondere Atmosphäre - hier haben Kinder Platz zum Toben, Gärtnerherzen können aufblühen, und lange Sommerabende mit der Familie werden zur neuen Lieblingsroutine. Die großzügige Grünfläche bietet unzählige Möglichkeiten: ob Spielparadies, Pool-Landschaft oder eine grüne Oase mitten im Alltag.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf den gemütlichen Balkon mit Weitblick gelangen – perfekt zum Entspannen an schönen Tagen. Insgesamt stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Eines dieser Zimmer ist als Durchgangszimmer konzipiert. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Ihre Küchenzeile und wenn gewünscht, auch einen kleinen Essbereich.