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Euro beziffert (Sachwert), bereinigt um Zeitwert und Lagefaktoren ergibt das Wertgutachten 745.000 Euro als Verkehrswert für das gesamte Anwesen. Wir bieten das Anwesen günstiger an, um möglichst zeitnah verkaufen zu können. Für weitere Informationen fordern Sie bitte ein ausführliches Expose an, dem das Wertgutachten beigelegt wird.

Hier ist sicher bald der Mittelpunkt des täglichen Lebens. Wenn nicht im Garten, empfangen Sie Ihre Gäste bestimmt im "Dining"-Bereich mit weiteren Panoramafenstern. Auch von hier ist der direkte Zugang auf die Sonnenterrasse möglich. Natürlich gibt es noch ein weiteres Wohnzimmer. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Die Galerie öffnet den Blick in den Garten und lässt viel Licht ins Innere des Hauses.

Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in einen lichtdurchfluteten, großzügigen Raum der Ihnen ausreichend Platz und Stauraum bietet. Von diesem geräumigen Zimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einem weiteren Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ergänzt wird diese Etage durch einen weiteren Raum, der sich ideal als Abstellfläche oder begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Dank seines durchdachten Grundrisses ist dieses Haus äußerst flexibel nutzbar.

Zwei Schlafzimmer finden Sie im ersten Stockwerk, außerdem ein zweites Bad mit Badewanne und hellen Fliesen. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Schlafzimmer eingerichtet. Von dort aus gelangen Sie zudem auf eine Dachterrasse mit Blick über Neuwied, Mühlheim-Kärlich bis in die Vulkaneifel. Ein Garten und Garage hat die Immobilie nicht. In 2018 wurden die Fenster zu 90% ersetzt, Innentüren gewechselt, Bodenbelege erneuert und alle Elektroleitungen ersetzt.

jetzt Einliegerwohnung): großer Eingangsbereich, 4 flexibel gestaltbare Zimmer, Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC, Küche, Heizungsraum Obergeschoss: Diele, großes Wohnzimmer, Wohnküche, Gäste-WC, Abstellraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer (mit Dusche + Badewanne) Dachgeschoss: großzügige Ausbaumöglichkeit mit Türmchen-Zimmer Eine Garage sowie drei weitere Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für die ganze Familie und Ihre Gäste. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem Familienparadies begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienexperten von Immobilien Kittlaus und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen!

Im Jahre 1983 entstand dieses Einfamilienhaus ohne Keller in Massivbauweise; 1992 wurde eine massive Garage mit angrenzender Werkstatt errichtet Das Highlight ist der große angelegte Garten, der einem Park gleicht. Es handelt sich um zwei Flurstücke; die Bebauung mit einem weiteren Gebäude wäre möglich.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten, eine separate Küche, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Gäste-WC sowie Verkehrs- und Funktionsflächen. Das Obergeschoss beherbergt vier weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine schöne Dachterrasse und einen Flur mit Zugang zum Dachgeschoss. Der Speicher hat bereits Gauben und wartet darauf, integriert zu werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei praktische Kellerräume.

Mit rund 180 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 gut geschnittene Zimmer, bietet das Haus großzügigen Raum für individuelle Wohnkonzepte. Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer mit Nutzfläche im Dachgeschoss zur Verfügung, die in der Vergangenheit bereits zu Wohnzwecken genutzt wurden und weiteres Potenzial bieten. Auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist denkbar und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Investoren oder Mehrgenerationenwohnen.

Aufteilung Erdgeschosswohnung: Wohnfläche: ca. 105 m² Große Eingangsdiele mit Treppenabgang in das Untergeschoss Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse Abgeschlossene Küche mit Durchgang zum Wohnzimmer Helles Schlafzimmer mit Blick in den Garten Kinderzimmer/Büro Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Untergeschosswohnung: Wohnfläche: ca. 71 m² Offenes Wohn-/Schlafzimmer mit viel Tageslicht Küche mit Platz für einen Esstisch Tageslichtbad mit Dusche Zugang zum Garten Große Garage mit zusätzlichem Abstellraum Weitere PKW-Stellplätze vor dem Haus Dieses Haus ist ideal für Familien, die Ruhe und Natur lieben. Die flexible Nutzungsmöglichkeit als Ein- oder Zweifamilienhaus bietet vielfältige Wohnoptionen, sei es als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung einer Wohneinheit.

Zum Angebot gehört außerdem ein massives Nebengebäude mit Garage sowie ein angelegtes Gartengrundstück. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Weitere Details: - 2 Wohnungen auf drei Etagen mit ca. 200 m² Wohnfläche - Im Einzelnen: EG/DG, 4-5 Zi., großer Balkon, ca. 145 m² Wohnfläche UG, 2 Zi., Terrasse, ca. 55 m² Wohnfläche - Naturnahe Lage in einer Sackgasse - EG: Kunststofffenster, dreifachverglast (2022) - UG: Holzfenster, doppelverglast (1981) - EG: Außenrolläden in Aluminium-Ausführung - UG/EG: Neuwertige Fensterbänke in Aluminium-Ausführung - EG: Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen - UG: Duschbad (2020) - EG: Dusch-/Wannenbad (1996/2023) - EG: Gäste-WC (1996) - Gasbrennwerttherme BUDERUS (2012) - Massives Nebengebäude mit Garage - Vollkeller mit Zugang zur Garage - Getrennte Zählereinrichtungen - Jahresmieteinnahmen IST: 15.060,00 EUR - Jahresmieteinnahmen SOLL: 19.200,00 EUR - Bruttomietrendite IST: 4,19 % - Bruttomietrendite SOLL: 5,35 % Angaben gem.

Im Anbau stehen Ihnen neben dem großzügigen Wohnzimmer, der Küche, dem Esszimmer nebst einem Büro und einem Gäste-WC im Obergeschoss, zwei weiter Schlafzimmer mit einem Bad, einem Duschbad und einer Sauna im Dachgeschoss zur Verfügung. Von diesem Teil gelangen Sie in den Dachboden, der Ihnen weiteren Stauraum ermöglicht. Zwischen den beiden Häusern befinden sich im Erdgeschoss weitere Räumlichkeiten. In diesen gelangen Sie über das große Tor in der Nebenstraße oder über den Anbau. Hier wurden die Gäste empfangen und bewirtet.

Hier beeindruckt die sehr schön eingerichtete Bar und lädt zu gesellschaftlichen Abenden ein. Ein großer Waschraum mit Toilette befindet sich im Raum angrenzend an die Bar. Des Weiteren stehen eine Innengarage (oder Kellerraum) sowie ein weiterer großer Abstellraum zur Verfügung. Alle Fenster und Holztüren mit Glas sind mit Isolierverglasung verbaut worden. Das Haus besitzt eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Zudem gibt es auf dieser Etage eine offene Küche, ein Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, hier können Sie die morgendlichen Sonnenstunden genießen. Das Erdgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum. Dieser wurde als kleine Einliegerwohnung genutzt. Im Handumdrehen können hier auch weitere Schlafräume entstehen.

Optional besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Grundstücksfläche von ca. 2.100 m² zu erwerben, die durch einen Weg vom Hauptgrundstück getrennt ist und von der Straße über eine direkte Zufahrt verfügt. Diese Erweiterungsfläche bietet weitere Entwicklungsmöglichkeiten und könnte für den Bau eines zusätzlichen Objekts genutzt werden.

ein Carport sowie weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder eventuell sogar für berufliche Nutzung. Das Objekt liegt in einem Mischgebiet, wodurch handwerkliche Nutzung eventuell denkbar ist.

Über eine seitliche Einfahrt des Grundstücks erreicht man die im Kellergeschoss liegende Garage. Vor dem Haus ist Platz für ein weiteres Fahrzeug. Der Garten bietet ausreichend Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten und ist südwestlich ausgerichtet. Die Gemeinde Niederbreitbach bietet eine gute Infrastruktur und eine idyllische Lage inmitten der Natur.

Sanierungen und Renovierungen: Dach 2001 erneuert Isolierverglaste Fenster- Kunststoff 2009 und 2015 neu eingebaut Gaszentralheizung 1994 Badsanierung im Jahr 2009 Bei Interesse stehe ich gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Der Gesamtzustand des Gebäudes ist sehr gepflegt. Die Immobilie wurde stets instandgehalten es besteht kein Sanierungsstau. Ein weiteres Highlight ist der schön angelegte Garten auf dem gut geschnittenen, rechteckigen Grundstück. Hinter den beiden schon beschriebenen großen Terrassen (mit Grillplatz) liegt ein kleines Biotop. Hier befindet sich ein Teich mit Schilfbewuchs.

Besondere Merkmale und Modernisierungshistorie: - Dachdämmung wurde ca. 2003 vorgenommen - Austausch der Fenster im Jahr 2006 - neue Heizungsanlage im Jahr 2010 - praktische Etagenaufteilung in Wohn- und Schlafetage - sonniger, fast uneinsehbarer Garten mit viel Privatsphäre - Balkon im Obergeschoss sowie eine überdachte Veranda Im Haus wurden über die Jahre immer wieder Renovierungen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem guten Zustand befindet. Der Keller bietet zudem weiteren, vielseitig nutzbaren Stauraum.

Darüber hinaus stehen ein Büro und ein Esszimmer zur Verfügung. Untergeschoss: Das Untergeschoss hält weitere Highlights bereit: Indoor-Schwimmbad und Whirlpool mit angrenzender Sauna: Das beheizte Schwimmbad mit Sauna bildet den perfekten Rückzugsort für Wellness und Entspannung in den eigenen vier Wänden.