Mietrecht-2 - Immobilien kaufen in Landkreis Neumarkt (Oberpfalz) Mietrecht-2

Ergreifen Sie diese einzigartige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in diesem beeindruckenden Anwesen. Raumaufteilung Einfamilienhaus mit Nebengebäude Baujahr 1953 - Sanierung 2013–2020 Geschosse 2 Wohnfläche. 160,35 qm. Zimmeranzahl 5 Bäder 2 Einbauküche Kaminofen Balkon Garten Carport Nebengebäude Werkstatt Geräteschuppen u.v.m.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Durch die Hanglage wurden die Räumlichkeiten im vorderen Bereich mit einer 2-Zimmer-Wohnung ausgestattet. Wohnen und Kochen sind lichtdurchflutet und ergänzen sich durch die offene Diele mit einer wunderbaren Terrasse. Schlafzimmer und Bad schließen sich den Räumlichkeiten an.

Offen gestaltete Küche mit zeitloser Einbauküche inklusive - Kinder- oder Gästezimmerzimmer - Gästebad mit Dusche / WC - Flur und Abstellraum Das Dachgeschoss: - Großes Eltern-Schlafen, innenliegend verbunden mit dem ausgebauten Spitzboden - Zweites Kinderzimmer- aktuell genutzt als Ankleide - West-Balkon mit Blick Richtung Innenstadt - Tageslichtbad mit Badewanne und WC Der Spitzboden: - Ausgebaut bis unter das Dach als großzügiges Büro mit Panoramafester, Klimagerät und einer Grundfläche von ca. 39 m² Das Untergeschoss: - 1 Hobbyraum mit Wasseranschluss - 1 Lager- Vorratsraum - 1 Heiz- und 1 Tankraum - Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse Ausstattungsmerkmale: - Durchgängig Parkett- und Granitböden (Blue-Pearl- und Terrazzo) Weitreichende Sanierungs- / Renovierungsarbeiten in 2005/2006: - Kunststofffenster (2-fach verglast), Haustüre - Programmierbare, elektronische Außenjalousien - Wärmegedämmte Außenfassade - Dacheindeckung mit Dämmung - Sämtliche Spengler arbeiten in Kupfer - Kaminsanierung für Kaminofen - Anbau beheizbarer Wintergarten mit Granitboden (Terrazzo) - EG und OG Granitboden (Blue Pearl) - Echtholzparkett Kirsche in allen Wohn- und Schlafräumen - Bad Erdgeschoss komplett neu mit Dusche - Bad Obergeschoss mit Badewanne - Alle Heizkörper erneuert, teilweise flach - Einbau des Kaminofens - Einbauküche in Weiß - Hochglanz mit Miele Elektrogeräten Weitere Maßnahmen: - 2020: Holzgartenhaus 20 qm mit Kunststofftüren 3-fach zu öffnen - 2024: Klimaanlage im Obergeschoss + Dachgeschoss Mitsubishi - 2023 Einbau einer elektronischen Steuerungsanlage mit Außentemperaturfühler in die Öl- Zentralheizung mit Stand-by-Modus, neuer Warmwassersteuerung, Nachtabsenkung und Einbau diverser neuer Pumpen - Bezug kurzfristig möglich Energetische Werte: - Verbrauchsausweis, 133,3 kWh, Öl/Stückholz, Baujahr 1957/1993/2006 Fazit: Wer ein Zuhause in einer top Lage von Neumarkt sucht, den Charme durch die Architektur des Hauses erkennt sowie die Ruhe am Waldrand schätzt, hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

Objektbeschreibung Das gepflegte Haus wurde 1979 in Massivbauweise errichtet. Im Keller befinden sich 2 beheizte Räume mit Tageslicht sowie das ehemalige Schwimmbad mit Tageslicht und Terrasse, ein WC, eine Sauna, eine Dusche und ein Tauchbecken. Das beheizte Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Bad mit WC, Waschbecken und Badewanne.

Durch den Enfall des Kellers haben Sie im Erdgeschoss ein Raum frei z.B. für ein Arbeitszimmer Keller + Hauswirtschaftsraum: mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie 2 weitere Räume für Ihr Hobby, Fitness oder sogar Wellness. Auch eine ELW ist optional machbar. Dies traumhaftes Massivhaus in idyllischer Lage als Neubau ist ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legen.

Raumaufteilung Das Haus - Baujahr 1960 - Sehr gute Lage in Berg-Richtheim - Grundstücksfläche 359 m² - Wohnfläche 190 m² - Zimmeranzahl 6 - Bäder: 2 -ausbaufähiger Dachboden mit ca. 100 qm -Erdgeschoss Wohnen, Essen, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer Drei weitere Wohn-/ Schlafräume mit Bad im Obergeschoss + Küche -Neuer Einsatz Kachelofen von Buderus - gepflegt - GAS - Zentralheizung - Erschließungsumfang: Strom, Gas, Wasser, Telefon u.v.m.

Ein besonderes Highlight ist der 2024 modernisierte Swimmingpool - kombiniert mit Sauna, Wintergarten und herrlichem Ausblick auf umliegende Wiesen und Wälder entsteht hier Ihre ganz persönliche Wohlfühloase. Wohnfläche: ca. 330 m² Grundstück: ca. 1.248 m² Zimmer: 7 (inkl. 2-Zimmer-Einliegerwohnung) Baujahr: 1976, Anbau 1984 Modernisierungen: u.a. Wärmepumpe (2024), Pool modernisiert (2024), Boden (2019), Solar (2005/2009/2010), Fassade teilweise (2020-2025) Fazit Ein seltenes Angebot mit Charme, Charakter und zukunftssicherer Technik - perfekt für Menschen, die das Besondere suchen.

Ein Atelierzimmer mit Balkon bietet viel Helligkeit und lässt diverse Nutzungsmöglichkeiten zu. Auf der anderen Hälfte ist ein Einliegerbereich untergebracht mit 2 Zimmern, Küche und Badezimmer. Das Untergeschoss bietet eine große Schwimmhalle mit Zugang zum Garten, Ruheraum, Solarium, Kneippdusche, Umkleide sowie die Sauna. Ein Weinkeller sowie ein Trinkstübchen können hervorragend für Feiern genutzt werden.

Das Haus & Grundstück:
- Grüne Oase in Stadtnähe: Ihr neues Zuhause im charmanten Architekten - Zweifamilienhaus
- Großes Grundstück ca. 850 m² mit perfekter Süd-West Ausrichtung
- Natur Idylle - Ein...

über die moderne , schöne Treppe erreicht man das Obergeschoß. Über die Diele erreicht man das Kinderzimmer 1, das Kinderzimmer 2, einen kleinen Abstellraum und das Bad mit Eck - Badewanne, WC und Waschbecken. Der Boden ist für Abstellzwecke geeignet

Baujahr 1972 in bewährter Ziegelbauweise - vollständig unterkellert für zusätzlichen Stauraum - mit ca. 1982 nachträglich ausgebautem Dachgeschoss als Einliegerwohnung - großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 201 m² verteilt auf Erd- und Dachgeschoss - Erdgeschoss mit ca. 126 m² Wohnfläche bestehend aus Wohn- und 3 Schlafräumen, Küche, Bad, WC und Speis - Dachgeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmern, Bad, kleiner Küche und Speicher - Kellergeschoss u.a. mit Sauna, Heiz-, Tank- und Vorratsraum - Terrasse und Balkon jeweils überdeckt für entspannte Stunden im Freien - 2 massiv gebaute Garagen, Baujahr ca. 1977, mit erneuertem Trapezdach - zudem teilmassives Nebengebäude (Stadl) für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - knapp 2.950 m² große Grünfläche - sofort verfügbar und bereit für Ihren kurzfristigen Einzug Durchgeführte Modernisierungen/Renovierungen ca.: - Elektrik im Zuge des Dachgeschossausbaus - 1991 Erneuerung Ölzentralheizung - 2000 Einbau Kunststoffisolierglasfenster - 2011 neue Dacheindeckung inkl.

Raumaufteilung Die Wohnung ------------------- Dachgeschosswohnung mit Loft-Charakter Kleine Wohnanlage 2. OG. ohne Aufzug Baujahr 2014 Wohnfläche 88 qm. Zimmeranzahl 3 Offene Küche inkl. Einbauküche Hochwertige Ausstattung, Parkettboden, Naturstein Kunststofffenster Heizung......................... Große Dachterrasse Kelleranteil Nr. 5 Carport Bezug sofort möglich

Die Waldfläche liegt im Gemeindebereich Dietfurt, Ottmaringer Tal Die Fläche ist sehr gut mit Rückewege ausgebaut. Die Fläche 1 von 12.540 m².  Der Preis liegt bei 3,40 €/m². Verhandlungsbasis. Fläche 2 mit 24595 m². Preis hierfür, 3,20 €/m² VB Nähere Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch Vorort. Makler Provision: Keine

Die Hauptvorteile sind eine hohe Energieeffizienz, Stabilität und eine qualitativ hochwertige Produktion mit Fokus auf modernem Design und Detailgenauigkeit. Die Keyfacts: Ihre Vorteile .2 Vollgeschosse EG+DG .Max 2 Wohneinheiten .Zimmer 5-7 .Wohnfläche ca. 60-120 qm +Baugenehmigung vorhanden +Architekten Bauplanung vorhanden + Baurecht geklärt +Bodengutachten vorhanden +Hausplanung vorhanden aber flexibel +Bau- und Nebenkosten Angebot vorhanden

Mit einer Wohnfla?che von fast 134 m² ist unser Einfamilienhaus Home 2 fu?r Familien mit Kindern wie geschaffen. Im Erdgeschoss erwartet dich ein offenes, großzu?giges Raumkonzept, das durch zwei Zuga?nge zu Terrasse und Garten ein Gefu?hl von Freiheit ins Haus holt. Der Wohn- und Essbereich, die Ku?

Mit einer Wohnfla?che von fast 134 m² ist unser Einfamilienhaus Home 2 fu?r Familien mit Kindern wie geschaffen. Im Erdgeschoss erwartet dich ein offenes, großzu?giges Raumkonzept, das durch zwei Zuga?nge zu Terrasse und Garten ein Gefu?hl von Freiheit ins Haus holt. Der Wohn- und Essbereich, die Ku?

Durch den Enfall des Kellers haben Sie im Erdgeschoss ein Raum frei z.B. für ein Arbeitszimmer Keller + Hauswirtschaftsraum: mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie 2 weitere Räume für Ihr Hobby, Fitness oder sogar Wellness. Auch eine ELW ist optional machbar. Dies traumhaftes Massivhaus in idyllischer Lage als Neubau ist ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legen.

- Baujahr 1960, voll unterkellert - Solides Bauwerk, ordentlich verwaltet mit gepflegten Außenanlagen und insgesamt 18 Wohnungen - Helle Treppenhäuser, insgesamt 3 Hauseingänge - Heizung über Fernwärme, Contracting-Vertrag mit den Stadtwerken Neumarkt - Warmwasserversorgung über Gas-Durchlauferhitzer Die Wohnung: - 2. Obergeschoss, kein Aufzug - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Wohnfläche ca. 43 m², 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche - Flur mit Platz für die Garderobe - Großzügiger Wohnbereich mit schönem Parkettboden - Schlafen mit Balkonausgang - Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil - KFZ-Stellplatz über die Hausverwaltung angemietet - Die Wohnung ist sofort frei - Mietprognose: 4.800,- EUR + Nebenkosten (jährlich) Energetische Werte: - Verbrauchsausweis, 125,1 kWh, KWK, 1960/2008 Fazit: Perfekte Einsteigerwohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet viel Raum für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus wurde im Jahr 1959 erbaut und verfügt...

Im Dachgeschoss bietet dir das moderne Einfamilienhaus drei Schlafzimmer und ein geräumiges, helles Bad. Mit einer Gesamtfläche von fast 144 m² verteilt auf 4 Zimmer und 2 Stockwerke finden Familien im Home 5 ihr perfektes Zuhause.