Wuerden - Haus kaufen in Landkreis Mühldorf (Inn) Wuerden

Die im Haus installierte Wasserenthärtungsanlage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. In den letzten Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert: Die Gasheizung wurde 2019 erneuert, die Fassade 2020 frisch gestrichen, die Zufahrt 2021 hochwertig gepflastert. Im Jahr 2025 kamen eine neue Eingangstür sowie moderne Fenster mit elektrischen Rollläden hinzu.

Die Fassade wurde ca. 2025 gestrichen und die Dachabdichtung der Garage wurde ebenfalls bereits erneuert. Die Heizungsanlage ist eine Ölzentralheizung aus dem Jahr ca. 2004, die in der Kelleretage installiert wurde.

Zum Verkauf steht ein schönes, älteres aber liebevolles Einfamilienhaus, mit dem sehr pfleglich umgegangen worden ist. Das Haus wurde langjährig als großes Einfamilienhaus genutzt, die letzten Jahre wurde dann zusätzlich im Kellergeschoss auf Zufahrtsebene zum Grundstück eine kleine Einliegerwohnung geschaffen und eingerichtet.

632m² großen Grundstück bietet das Haus rund 193m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 40m² Nutzfläche der Einliegerwohnung sowie über 50m² Balkon- und Terrassenflächen. Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit Thermoziegeln errichtet und ist voll unterkellert. Neben einem offenen Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche (Siemens-Geräte) verfügt das Haus über mehrere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, eine Bibliothek sowie einen großzügigen Bürobereich.

Die Wurzeln des Zweifamilienhauses gehen zurück bis ins 13. Jahrhundert und wurden im Rahmen der Projektierung historisch aufgearbeitet. So enthält die Außenwand des Objekts einen Teil der ehemaligen Mühldorfer Stadtmauer. In enger Abstimmung mit dem Denkmalamt wurde der denkmalschutzgerechte Einbau von 4 Wohneinheiten mit insgesamt 317qm Wohnfläche genehmigt.

Weiterhin stehen im Untergeschoss ein Waschraum, zwei geräumige Hobbyräume sowie ein Heizungs- und Technikraum zur Verfügung. Im Jahr 2025 wurde das Haus bereits mit einer modernen und energieeffizienten Wärmepumpenheizung ausgestattet. Darüber hinaus stehen im Außenbereich ein liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus und Brennholzlager, eine Einzelgarage mit elektrischem Toröffner sowie ein Stellplatz zur Verfügung.

In absolut ruhiger und familienfreundlicher Siedlungslage wurden hier auf einem leicht abgeböschten Grundstück in Stefanskirchen - einem Ortsteil von Ampfing - diese beiden modernen und hochwertigen Doppelhaushälften errichtet! Hier können zukünftige Eigentümer ihren Traum vom Eigenheim bezahlbar verwirklichen.

Die neuen Wohneinheiten sind folgende: - EG, W 1, 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur; Wfl. rd. 69 m² - EG, W 2, 2 Zimmer, Küche/Essen, Flur, Bad, Abstellraum; Wfl. rd. 88 m² - OG, W 3, 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur; Wfl. rd. 62 m² - OG, W 4, 2 Zimmer, Küche/Essen, Flur, Bad, Abstellraum; Wfl. rd. 83 m² - DG, W 5, 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur; Wfl. rd. 59 m² - DG, W 6, 2 Zimmer, Küche/Essen, Flur, Bad, Abstellraum; Wfl. rd. 73 m² Für die vorgenannte Genehmigung wurde ebenfalls eine Sanierungskonzept des Gebäudes zu einem Energieeffizienzhaus KfW 70 WPB erstellt. Im Rahmen der bestehenden Kreditprogramme der KFW sind Sonderkredite und Zuschussförderungen möglich.

Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar und würde sich sehr gut für einen Wohnungsausbau anbieten. Bisher wurde die Fläche rein als Lager-/Abstellfläche genutzt. Die Wohnungen sind über einen gemeinsamen Hauseingang und einen Laubengang auf der Gebäuderückseite erreichbar. Außenbereich: Desweiteren bekommen Sie wunderschöne Gartenflächen vorm Haus sowie auf der Gebäuderückseite , 2 KFZ-Garagen und 4 Außenstellplätze.

Als zusätzliche Option könnte die Immobilie mit einem modernen Pool ausgestattet werden. Das gehobene und großzügig geschnittene Einfamilienhaus mit Baujahr 1970 wurde im Jahre 2006 unter Anleitung eines Architekten hochwertig, gemäß aktuellen Baustandards und mit dem Fokus auf Design und Wohnqualität kernsaniert. Über das große Eingangsfoyer gelangt man zu den beiden Garderoben, dem Gäste-WC sowie zu dem sehr weitläufig konzipierten, ineinander übergehenden Wohn- und Essbereich mit einer exklusiven Einbauküche von BULTHAUP und hochwertigen GAGGENAU-Geräten sowie einer separaten Speisekammer.

Das charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1975 auf einem ca. 876 m² großen Grundstück errichtet und seitdem regelmäßig renoviert, somit entsprechen beide Wohnungen zeitgemäßen und modernen Standards. Das Haus verfügt über eine Doppelgarage mit Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung, einen sonnigen Außenbereich mit ruhiger Terrasse und einen gemütlichen Freisitz.

Das Haus weist dank moderner Luftwärmepumpe einen Energiewert von nur 18 KWh/a auf und hat somit die Energieklasse A+. Das Haus wurde im Jahr 2023-2024 in Holzständerbauweise auf gehobenen Standard erbaut . Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 368qm, die Ausrichtung ist Süd Ost. Das Raumklima ist dank großer Glaselemente und einer Deckenhöhe von 2,60 Metern sehr angenehm.

charmante und freistehende Einfamilienhaus bietet modernen Wohnkomfort und einen idyllischen, kleinen Gartenbereich. Die Immobilie wurde in den 1930er erbaut und 2020 saniert - inklusive neuer Elektrik, Heizung, Sanitär, den Böden, Türen und Fenstern, sowie einer Klimaanlage im Dachgeschoss. Erste Kontaktaufnahme bei Interesse bitte per E-Mail über die Schaltfläche - Anfrage - und per E-Mail an uns senden.

Das Alter sieht man dem Haus durch die vielen Sanierungen und Renovierungen überhaupt nicht an. Es wurde vermutlich um 1917 erbaut und im Laufe der Zeit erweitert und umgebaut. So wurden beispielsweise die Fenster ca. 2017 erneuert und der Warmwasserspeicher wurde erst vor kurzem ausgetauscht. Bodenbeläge, Bad und WC sowie die gesamte Ausstattung sind sehr gepflegt, so dass man ohne große Investitionen einziehen kann.

Zum Verkauf steht ein modernes Reihenhaus, das im Jahr 2020 von der renommierten Firma Sachsenheimer als Fertighaus erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf 5 geräumige Zimmer, die alle in einem neuwertigen Zustand sind. Highlight des Hauses ist die großzügige Terrasse mit einer Fläche von 20 m², die direkt in den gepflegten Garten übergeht, ideal für entspannte Stunden im Freien.

In einer schönen und ruhigen Wohnsiedlung in Waldkraiburg befindet sich das hier angebotene Einfamilienhaus. Es wurde 2006 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem 655 m² großen Erbpachtgrundstück. Der hierfür berechnete Erbbauzins beläuft sich auf 2.685,50 € im Jahr. Über den überdachten Eingangsbereich betreten Sie dieses gepflegte Haus.

Die Grundstücksteilung wird beantragt, die finale Größe wird ca. 280 m² betragen, kann jedoch geringfügig abweichen. Die Angabe ist unverbindlich. Die Wohnfläche von ca. 162 m² wurde auf Basis der Planunterlagen ermittelt und kann sich im Zuge der Ausführung noch geringfügig ändern. Die gezeigten Grundrisse (inkl. Balkon, Terrasse, Sauna etc.) dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1995, das erst kürzlich im Jahr 2025 modernisiert wurde und sich in einem gepflegten Zustand befindet. Das Objekt bietet eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit mit einer Gesamtfläche von 1972,52 m², die sich aufteilt in 957,52 m² Wohnfläche, 620 m² Büro-/Praxisfläche, 235 m² Gastronomiefläche sowie 160 m² für Lager-/Produktionszwecke.

Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse. Das Haus wurde mit 4 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden.

Das Haus liegt in sehr guter, zentraler und sehr ruhiger Stadtrandlage am Waldrand mit der Gartenfläche in Himmelsrichtung Süd. Das Anwesen wurde im Jahre 1965 in massiver Bauausführung errichtet und hat die klassische Raumaufteilung eines Reihenhauses. Das Gebäude befindet sich unter Berücksichtigung des Baujahres und den erfolgten Renovierungsarbeiten in einem guten Zustand.