Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1995, das erst kürzlich im Jahr 2025 modernisiert wurde und sich in einem gepflegten Zustand befindet. Das Objekt bietet eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit mit einer Gesamtfläche von 1972,52 m², die sich aufteilt in 957,52 m² Wohnfläche, 620 m² Büro-/Praxisfläche, 235 m² Gastronomiefläche sowie 160 m² für Lager-/Produktionszwecke.
Die Immobilie verzeichnet jährliche IST-Mieteinnahmen von 200.000 EUR und hat das Potential, diese auf 220.000 EUR zu steigern, was eine Rendite von 2,35 % bedeutet. Das Grundstück umfasst 2405 m². Aufgrund des gehobenen Ausstattungsniveaus, einschließlich eines Personenaufzugs, Kabel-TV und einer Zentralheizung, die mit Erdgas H betrieben wird, lässt sich auch bei anspruchsvollen Mietern hohe Nachfrage erwarten.
Die Barrierefreiheit sowie die Rollstuhlgerechtigkeit sorgen bei den Gewerbeeinheiten für eine einfache Zugänglichkeit. Eine besondere Erweiterung ist die vorhandene Ladestation für E-Bikes neben den Biergarten. Zu dem Objekt gehören 23 Tiefgaragenstellplätze und 6 abgeschlossene Garagen in der Tiefgarage sowie 41 außen Stellplätze, die den Mietern und Besuchern Komfort bieten.
Dieses Objekt stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, da es bereits voll vermietet ist und eine solide Rendite erwirtschaftet. Durch die besonders gute Lage und direkte Anbindung an die A94 ist mit einer sehr guten Wertsteigerung des Objektes in den nächsten Jahren zu rechnen.
Ab dem 1. Juni 2025 steht es für den Erwerber zur Verfügung.
