Mann.56.sechste - Immobilien in Landkreis Mittelsachsen Mann.56.sechste

Mit einer Wohnfläche von derzeit etwa 128 m² , die im Dachgeschoss erweitert werden kann, sowie einer zusätzlich nutzbaren Fläche von ca. 130 m² im Erdgeschoss, eröffnet es zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen und Arbeiten. In den sechs geräumigen Zimmern mit vorhandener Einbauküche können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Das großzügige Grundstück von ca. 906 m² bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten im Freien, Gärten oder zukünftige Projekte.

Dadurch ergibt sich eine flexible Nutzung mit insgesamt fünf oder sechs Einheiten, je nach gewünschtem Vermietungskonzept. Derzeit steht die Einheit im Erdgeschoss leer, wodurch sich aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 16.588,56 € ergibt. Bei vollständiger Vermietung und Nutzung aller Einheiten beträgt die Soll-Jahresnettokaltmiete ca. 24.460,56 €.

**Energieausweis in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor** Willkommen in diesem charmanten Sechs-Familienhaus, das sowohl Kapitalanleger als auch Selbstnutzer anspricht. Die Immobilie umfasst vier 3-Raum-Wohnungen und zwei 2-Raum-Wohnungen, die ein attraktives Wohnumfeld bieten. Aktuell sind vier der sechs Wohneinheiten vermietet, wobei eine Wohnung leer steht und eine weitere sich in der Sanierungsphase befindet.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Freiberg überzeugt durch ihren charmanten Charakter und eine attraktive Wohnlage in einem solide erhaltenen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1909. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt vier Etagen. Auf ca. 56 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung. Alle Räume gehen vom Flur ab. Ideal für zusätzlichen Stauraum und eine ordentliche Trennung von Wohn- und Nutzflächen gehören zu der Einheit ein Abstellraum direkt neben der Wohnung (vom Treppenhaus zugänglich) sowie eine Dachbodenkammer.

Damit präsentiert sich die Immobilie in einem modernisierten Zustand mit solider Bausubstanz. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen etwa 71 m² und 88 m². Sechs der sieben Wohnungen besitzen einen eigenen Balkon, alle Einheiten sind mit einem Stellplatz ausgestattet. Aktuell sind sämtliche sieben Wohneinheiten vermietet, was eine stabile Mieteinnahme und damit eine verlässliche Kapitalanlage gewährleistet.

Es präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur, die Flexibilität in der Nutzung sowie den liebevoll gestalteten Außenbereich. Die sechs individuell nutzbaren Zimmer, verteilt auf drei Ebenen, bieten ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige Einliegerwohnung.

Die Immobilie wurde im Jahr 1995 umfassend saniert und befindet sich seither in einem sehr guten und laufend instandgehaltenen Zustand. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 56 m² und 94 m² und bieten somit attraktive Grundrisse für unterschiedliche Mieterzielgruppen. Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.420 m² Fläche, das zusätzliches Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet - etwa für Stellplätze, Gartenflächen oder Erweiterungsoptionen.

Die Immobilie wurde im Jahr 1995 umfassend saniert und befindet sich seither in einem sehr guten und laufend instandgehaltenen Zustand. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 56 m² und 94 m² und bieten somit attraktive Grundrisse für unterschiedliche Mieterzielgruppen. Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.420 m² Fläche, das zusätzliches Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet - etwa für Stellplätze, Gartenflächen oder Erweiterungsoptionen.

Damit präsentiert sich die Immobilie in einem modernisierten Zustand mit solider Bausubstanz. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen etwa 71 m² und 88 m². Sechs der sieben Wohnungen besitzen einen eigenen Balkon, alle Einheiten sind mit einem Stellplatz ausgestattet. Aktuell sind sämtliche sieben Wohneinheiten vermietet, was eine stabile Mieteinnahme und damit eine verlässliche Kapitalanlage gewährleistet.

Das Objekt ist in Massivbauweise errichtet und voll erschlossenen. Die Unterkellerung ist nicht vorhanden, aber das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, was es zu einem idealen Familienheim macht. Das Badezimmer ist mit Tageslicht und einer Badewanne ausgestattet, was für einen hohen Komfort sorgt. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer und ein Ankleidezimmer, ein weiterer Raum mit einer Grundfläche von ca. 69 m² dient als Abstellraum.

Dieses großzügige Projekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Ideen und Wünsche in ein modernes Zuhause zu verwandeln. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 196,05 m² und sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, haben Sie und Ihre Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Das durchdachte Baukonzept erstreckt sich über drei Etagen und ermöglicht Ihnen eine flexible Gestaltung.

In direkter Nachbarschaft steht das gleichnamige Schloss mit einem wundervollen Park. Das Gebäude mit sechs Wohneinheiten wurde Anfang der 90er Jahre umfassend modernisiert, dies schließt das Dach, sämtliche Leitungen, die Fenster, die Sanitäranlagen und die Fassade ein. Die Heizung wurde zuletzt 2015 erneuert.

Mit über 180 m² Wohnfläche und sechs Zimmern bietet dieses Einfamilienhaus viel Raum für jedes Familienmitglied. Hier hat jedes Kind sein eigenes Reich - und zugleich bleibt ausreichend Platz für gemeinsames Leben und Wohlfühlen. Schon im Erdgeschoss wird die Großzügigkeit spürbar: Der Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten, eine geräumige Küche, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC schaffen ein Zuhause voller Komfort und Lebensqualität.

Der Garten hat direkten Zugang zum dahinter liegenden Stadtteilpark "Hinter der Stockmühle". Beide Häuser verfügen über insgesamt 10 Wohnungen. Es sind sechs 4-Raum Wohnungen, zwei 1,5-Raum Wohnungen und zwei 1-Raum Wohnungen. Alle Wohneinheiten sind vermietet. 1985 erfolgte eine umfassende Grundsanierung aller Wohnungen, des Daches sowie der Hausflure.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Frankenberger Ortsteil Mühlbach! Diese helle Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 56 m² ein behagliches Zuhause. Das geräumige Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet, Flur, Küche und Badezimmer mit Bodenfliesen. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne sowie einen Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten Objekt in guter Geschäftslage von Döbeln und bietet zukünftigen Eigentümern folgende Vorteile: 1.Behindertengerechter Zugang: - Zugang zum Objekt und in Gewerbeeinheit barrierefrei und mit Fahrstuhl - Parkdeck direkt hinter dem Objekt, Eingang barrierefrei erreichbar 2. auf 157 m² Gesamtfläche 4 großzügige Büro-/Prxisräume, ein weitläufiger Empfangsbereich, eine Personalküche sowie Damen- und Herren-WC 4.hohe Sichtbarkeit: große Glasfronten zur Bahnhofstraße und Außenwerbung an der Fassade im Erdgeschoss 5.Parkplätze - zahlreiche Parkmöglichkeiten finden sich direkt auf der Straße vorm Objekt sowie auf dem dahinterliegenden Parkdeck - 3 Tiefgaragenstellplätze für die Nutzer mit direktem Zugang zum Treppenhaus 6.sehr gute Anbindung an die Bundesstraßen und die öffentlichen Verkehrsmittel: - direkte Lage an der B175, 2min zur B169, 4min zur A14 - sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem (Hauptbahnhof, 2 Bushaltestellen und Taxistand in 2-Fußminuten erreichbar) 7.Sanitär WC-Bereich getrennt für Männer, Frauen bzw. Personal 9.sehr gutes Gewerbeumfeld in den anderen Gewerbeeinheiten des Objektes befinden sich unter anderem Fitnessstudio, Apotheke, Naturheilpraxis, Allgemeinärztin, Tierarzt, Kinderpsychologe, Physiotherapie, Neurologe, Blutspendenstelle der Haema, Bildungszentrum, TÜV Thüringen, Friseur und eine Bäckerei mit Café 10. zusätzliche Lagerfläche - über ein trockenes Kellerabteil wird zusätzliche Lagerfläche geboten 11. sehr gepflegtes Erscheinungsbild - durch die vollständige Ausführung der Pflege und Reinigung des Objektes durch einen Dienstleister ist ständig ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild der Treppenhäuser, der Tiefgarage und des Parkdecks gewährleistet

Das Gebäudeensemble wurde 1970 erbaut und seither kontinuierlich modernisiert und erweitert. Aktuell beherbergt es sechs Wohneinheiten, die sich auf zwei Gebäudeteile verteilen. Der ältere Gebäudeteil aus dem Jahr 1970 umfasst zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils 65 m². Im neueren Gebäudeteil, der im Jahr 2004 umfassend saniert wurde, befinden sich vier weitere Wohnungen.

Der hintere Grundstücksteil ist begrünt und mit einem 6-teiligen Schuppen für die Mietparteien bebaut. Sechs der sieben Wohnungen sind aktuell vermietet und bieten eine klassische Raumaufteilung, die sowohl für Singles als auch für junge Paare ideal geeignet ist. Jedes Apartment verfügt über ein Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einem Anschluss für die Waschmaschine.

Die Wohnungen sind überwiegend an Familien und Rentner vermietet, teils mit langjährigen Mietverhältnissen. Sechs Wohnungen sind von Anfang an vermietet, während acht Wohnungen teilweise erst 2024 oder vor einigen Jahren neu vermietet wurden. Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand. Allerdings müssten die Wohnungen von Langzeitmietern renoviert werden, wobei diese teilweise bereits instand gesetzt wurden.

Der Dachboden wird derzeit als Trockenraum und Lagerfläche genutzt. Insgesamt verfügt das Objekt über sechs Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 321 m². Es handelt sich dabei um 3-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 46 m² und 57 m². Derzeit sind fünf der sechs Wohnungen vermietet, was jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 13.766,00 € generiert.