Mietersuche-2 - Haus kaufen in Landkreis Miltenberg Mietersuche-2

Ein Paradies. Natur und Ruhe pur: Gemütliches Zweifamilienhaus mit großer Scheune auf ca. 2.713 m² herrlichem Grundstück mit Bachlauf!

Aufteilung des Zweifamilienhauses:

Erdgeschosswohnung mit ca....

Dank der intelligenten Grundrissgestaltung lässt sich die Immobilie mit wenigen Umbauten in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufteilen. Hier die Highlights: + 3 Terrassen, 2 Balkone + Potenzial für 2-3 getrennte Wohneinheiten + Solaranlage zur Warmwasserunterstützung + Specksteinofen, Rotlichtkabine + elektrische Fußbodenheizung im Bad im Dachgeschoss + ruhige Lage und wunderschöne Aussicht + Garage mit elektrischem Tor Die ruhige Lage, der gepflegte Garten und die vielen Blickachsen ins Grüne machen dieses Haus zu einem ganz besonderen Rückzugsort.

Schon damals wurde das Dachgeschoss als Erweiterungsoption für die Zukunft eingeplant. So kann hier eine eigenständige 2 Zimmerwohnung mit ca. 60m² und geschütztem Balkon errichtet werden. Auch eine reine Wohnraumerweiterung mit 3 Schlafzimmern und zweitem Bad ist möglich. Es ist bereits alles wichtige dafür vorgesehen.

Um den heutigen energetischen und ausstattungsbezogenen Anforderungen zu entsprechen, sind Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Die Aufteilung: ***KELLERGESCHOSS: Flur - 2 Lagerkeller - Heizungsraum - Waschküche - Tankraum *** ERDGESCHOSS: Eingangsbereich Esszimmer - Wohnzimmer - Küche - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne *** DACHGESCHOSS: Eingang/Flur - Küche - Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Tageslichtbad mit Badewanne - sep.

Wohnhaus mit zwei Wohnungen und kleinem Grundstück in zentraler Lage! Aufteilung des Zweifamilienhauses: Erdgeschoss mit ca. 72 m² Wohnfläche aufgeteilt in eine 2-3 Zimmer-Wohnung (diese Wohnung kann mit dem Außenaufzug schwellenfrei erreicht werden) - Flur - Wohnzimmer - Essbereich mit Küche - Schlafzimmer - Badezimmer mit schwelllenfrei begehbarer Dusche, Handtuchwärmer und WC Obergeschoss mit ca. 73 m² Wohnfläche aufgeteilt in eine 4-Zimmer-Wohnung: - Flur - Wohnzimmer - Essbereich mit Küche - Badezimmer mit Whirlwanne, Dusche - Gäste-WC - Kinderzimmer - Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon (vom Treppenhaus zugänglich) Dachgeschoss (nicht ausgebaut): - die Abstellfläche im Dachgeschoss ist über eine Ruckzuck-Treppe im Treppenhaus erreichbar Kellergeschoss mit ca. 70 m² Nutzfläche: - mehrere Kellerräume Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis Baujahr: 1967/1968 Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 296,3 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: H Energieausweisdaten Abrissgebäude: Baujahr: ca. 1940, Wesentlicher Energieträger: nicht vorhanden - unbeheizt.

Das Dachgeschoss hat zur Hälfte noch Ausbaupotenzial für vielleicht einen Hobbyraum, ein Atelier oder Büro. Die Highlights auf einen Blick: + 2 Bäder + inklusive Einbauküche und mögliche Möbelübernahme nach Absprache + liebevoll saniert 2020 + Scheune mit Freisitz und Gäste-WC + sicherer Stellplatz für Ihr Auto + schön angelegter Garten mit Privatsphäre + Ausbaupotenzial Dachgeschoss + zu Fuß in 1 Minute am Mainufer Dieses Haus verbindet Geschichte und Charakter mit praktischer Wohnlichkeit - und das in unmittelbarer Nähe zum Main, dem Ortszentrum und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

2 FH mit Doppelgarage & Nebengebäude Ihre Entscheidungshilfen! keine Käuferprovision Kaufen Sie ab € 844.-/ mtl. kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete) staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit) Nutzung Haus: Das Haus ist ideal als reines großes EFH nutzbar, kann aber auch als 2 FH Haus, mit jeweils 3 Zi.

Das zweite Wohnhaus mit 85 m² Wohnfläche ist aktuell vermietet und wird durch eine Scheune vervollständigt. 1989 wurde der Komplex um das Firmengebäude erweitert, dieses verfügt über eine moderne Verkaufsfläche mit repräsentativem Schaufenster. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich Lager- und Büroflächen mit edlem Eichenparkte in Fischgrätenmuster. Das Gebäude wird durch eine großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss vervollständigt und eignet sich ideal, um Wohnraum im gefragten Loftcharakter zu entwickeln.

Eine kleine Tür führt Sie auf den Dachboden. In den Keller gelangen Sie über eine Außentreppe. Haus B: Im EG-Bereich haben Sie 2 Zimmer plus Dusch-Wannenbadezimmer. Über eine tolle geschwungene Treppe kommen Sie in das Studio. Hier haben Sie eine zauberhaft große Wohnküche, ein Duschbadezimmer und ein Schlafzimmer. Man könnte in diesem Haus auch zwei kleinere Einheiten unterbringen.

- Flur - 2Kinderzimmer I mit Ausgang auf die Terrasse - Kinderzimmer II mit Ausgang auf die Terrasse - Abstellraum - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss OG: - Gäste-WC - Flur - Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon - Küche mit Essbereich und Ausgang auf den Balkon - Badezimmer mit Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss - Schlafzimmer mit Abstellraum/Ankleide DG: - Spitzboden, nicht ausgebaut Wohnhaus 2: EG: - Diele - Zimmer/Schlafzimmer - Abstellraum - Hauswirtschaftsraum - Badezimmer mit Badewanne und WC - mehrere Abstellräume (nur von außen zugänglich) OG: - Diele - Schlafzimmer - Ankleide/Büro - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - separates WC mit Gastherme - Wohnküche - Wohnzimmer DG: - Spitzboden, nicht ausgebaut KG (teilweise unterkellert): - mehrere Kellerräume Wohn- & Geschäftshaus: EG (Ladengeschäft - unbeheizt): - Verkaufsraum/Ladengeschäft mit Zugang in das ehemalige Café - mehrere WCs 1.

OG (ehemalige Wohnung - unbeheizt): - Diele und Flur - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Vorraum - Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss - Küche mit Essbereich Aufteilung Wohnhaus 1: EG: - Flur - Kinderzimmer I mit Ausgang auf die Terrasse - Kinderzimmer II mit Ausgang auf die Terrasse - Abstellraum - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss OG: - Gäste-WC - Flur - Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon - Küche mit Essbereich und Ausgang auf den Balkon - Badezimmer mit Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss - Schlafzimmer mit Abstellraum/Ankleide DG: - Spitzboden, nicht ausgebaut Aufteilung Wohnhaus 2: EG: - Diele - Zimmer/Schlafzimmer - Abstellraum - Hauswirtschaftsraum - Badezimmer mit Badewanne und WC - mehrere Abstellräume (nur von außen zugänglich) OG: - Diele - Schlafzimmer - Ankleide/Büro - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - separates WC mit Gastherme - Wohnküche - Wohnzimmer DG: - Spitzboden, nicht ausgebaut KG (teilweise unterkellert): - mehrere Kellerräume

Die jeweils 2. Türe würde dann direkt aus dem Treppenhaus in den jeweiligen Raum führen. Auch der Keller ist über das bereits genannte Treppenhaus zugänglich. Zur besseren Übersicht: Das oben beschriebene Wohnhaus (vorne gelegen) verfügt über: - ca. 114 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Dachgeschoss - 2 Bäder - 5 Zimmer sowie je 2 Wohnbereiche (als "Durchgangszimmer") Über den Hof gelangen Sie mit wenigen Schritten zum Anbau.

Esszimmer mit Zugang zum Balkon . Separate Küche . 2 Schlafzimmer (eines mit Balkon) . Badezimmer . Gäste-WC . Weiteres Zimmer mit Zugang zur möglichen Terrasse 2. Obergeschoss: . Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon . Esszimmer mit Zugang zum Balkon . Separate Küche . 2 Schlafzimmer (eines mit Balkon) .

Balkone wurden 2004 mit Flüssigkunststoff versiegelt. . 2014 wurde der Brenner der Heizung durch einen neuen Ölbrenner ersetzt . Wohnung EG links wurde mit neuem Bad versehen. Jahr ca. 2015 . Wohnung 2. UG wurde mit neuem Bad versehen, Jahr 2014 . Wohnung EG rechts wurde 2022 renoviert (Bad, Innentüren, Außenfenster, Netzwerkkabel, Stromleitungen, Boden, Tapete, Decke)

Belastung niedriger als Miete) staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit) Nutzung: Das kleine, aber gemütliche DHH, liegt mitten in Eichenbühl. Es bietet Platz für eine kleine Familie mit 2-4 Personen. Es ist dem Alter entsprechend, in einem guten Zustand. Renovierungen sind aber notwendig Die am Haus vorbeiführende Hauptstraße, nehmen Sie im Haus selbst, so gut wie nicht war. Zum Haus gehören noch eine direkt gegenüberliegende Holzlege, eine große Garage, sowie eine riesige Durchfahrtsscheune mit einem dahinterliegendem, traumhaftem Wiesengrundstück.

Mitten in der begehrten Altstadt und dennoch ruhig in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr gelegen, bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit: Ein um 1900 vermutlich errichtetes Einfamilienhaus mit ca. 126?m² Wohnfläche, verteilt auf das Haupthaus und eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Bad, einer angrenzenden Scheune und einer integrierten Garage - auf einem 240?m² großen Grundstück mit viel Potenzial. Der Zustand: sanierungsbedürftig. Die Substanz ist in weiten Teilen marode - hier geht es nicht um kosmetische Maßnahmen, sondern um eine umfassende Kernsanierung.

2 FH mit großem Garten und Doppelgarage & **Geldanlage im Hinterhof !!! Ihre Entscheidungshilfen! keine Käuferprovision Kaufen Sie ab € 789.-/ mtl. kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete) staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit) Nutzung Haus: Das Haus ist ideal als reines großes EFH nutzbar, kann aber auch als 2 FH Haus, mit jeweils 2-3 Zi.

Wohnräume im Überblick: Obergeschoss: Wohnzimmer - 24,69 qm Schlafzimmer - 14,25 qm Küche mit Esszimmer - 15,75 qm Bad mit Dusche - 7,68 qm Büro - 3,58 qm Dachgeschoss: Bad mit Dusche - 8,13 qm Kind 1 - 8,65 qm Kind 2 - 10,63 qm Im authentischen Ursprungszustand belassen, eröffnen die Räume vielfältige Möglichkeiten zur Sanierung – ein ideales Umfeld, um Ihre Wohnvisionen stilvoll umzusetzen. Kellergeschoss – Viel Stauraum mit direktem Zugang.

Abgerundet wird das Raumangebot durch vielfältige Abstellmöglichkeiten, einen voll unterkellerten Bereich sowie durch eine Garage. Wohnräume im Überblick: Dachgeschoss: Elternschlafzimmer- 17,89 qm Kind 1 - 13,39 qm Kind 2 - 14,90 qm Bad / Dusche / WC - 13,68 qm Gäste-WC - 4,98 qm Flur - 6,27 qm Dusche/WC - 2,31 qm Erdgeschoss: Essen / Wohnen - 45,77 qm Küche - 15,64 qm Hauswirtschaftsraum - 7,64 qm Diele - 6,90 qm Flur - 3,45 qm WC - 2,82 qm Speisekammer - 2,25 qm Die gesamt Wohnfläche beträgt 155,89 qm.

Hochdämmende Holzständerbauweise Das Doppelhaus und das Grundstück ist durch eine Teilungserklärung geteilt. Grund der Aufteilung: Das Grundstück kann nicht in 2 separate Flurnummern geteilt werden, deshalb wurde es mit einer Teilungserklärung aufgeteilt und mit Sondernutzungsrechten belegt. Somit entstehen so gut wie keine Berührungspunkte. (wie z.B. Abrechnung, Absprachen Gartennutzung usw.)