Objektbeschreibung
Viel Platz für Ideen und Wohnen auf drei Ebenen!
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 wurde in
solider Massivbauweise errichtet und besticht trotz
Sanierungsbedarf durch seinen zeitlosen Charakter. Auf drei
Geschossen befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten– ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder zur
Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Die Immobilie überzeugt mit einem Freisitz Außenpool,
Doppelgarage mit Lageraufbau, eine zusätzliche Garage sowie 2
Außenstellplätze und bietet eine solide Basis für individuelle
Modernisierung.
Raumaufteilung
Wohnfläche mit Potenzial – Zwei eigenständige Einheiten, viel
Raum für Ihre Ideen!
Wohnung 1 – Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung bietet eine durchdachte Aufteilung
mit einem Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer, einem
Esszimmer mit Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne
und Dusche.
Wohnräume im Überblick:
Abstellraum - 3,59 qm
Bad mit Wanne und Dusche - 7,68 qm
Küche mit Esszimmer - 15,72 qm
Schlafzimmer - 14,25 qm
Wohnzimmer - 24,69 qm
Wohnung 2 – Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
(Dachausbau 1989):
Diese großzügige Wohneinheit bietet Ihnen reichlich Platz auf
zwei Etagen – ideal für Familien oder Menschen mit viel
Raumbedarf.
Im Obergeschoss befinden sich ein
lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein
Büro, ein Esszimmer mit Küche sowie ein Tageslichtbad mit
Dusche.
Im Dachgeschoss, das 1989 ausgebaut wurde, stehen Ihnen zwei
zusätzliche Kinderzimmer sowie Badezimmer zur Verfügung. Die
seitlichen Dachschrägen wurden clever als Stauraum bzw.
Abstellfläche nutzbar gestaltet.
Wohnräume im Überblick:
Obergeschoss:
Wohnzimmer - 24,69 qm
Schlafzimmer - 14,25 qm
Küche mit Esszimmer - 15,75 qm
Bad mit Dusche - 7,68 qm
Büro - 3,58 qm
Dachgeschoss:
Bad mit Dusche - 8,13 qm
Kind 1 - 8,65 qm
Kind 2 - 10,63 qm
Im authentischen Ursprungszustand belassen, eröffnen die
Räume vielfältige Möglichkeiten zur Sanierung – ein ideales
Umfeld, um Ihre Wohnvisionen stilvoll umzusetzen.
Kellergeschoss – Viel Stauraum mit direktem Zugang.
Der Keller ist sowohl von innen als auch über einen Außenzugang
erreichbar. Neben dem Heizraum stehen zwei großzügige
Kellerräume zur Verfügung, ebenso eine eigene Waschküche.
Technische Ausstattung – Solide Substanz, bereit für Neues.
Heizung: Öl-Zentralheizung Baujahr ca. 1984
Fenster: Holzfenster, doppelt verglast (1989)
Böden: Mischung aus Parkett, Kork, Fliesen und Kunststoff
Bäder: Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche in beiden
Wohneinheiten sowie ein Bad im Dachgeschoss– technisch
funktional, aber in die Jahre gekommen.
Die technische Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend
dem Stand der späten 1980er-Jahre; im Dachgeschoss wurde
diese in den 1990er-Jahren ergänzt bzw. modernisiert.
Außenbereich – Viel Platz, viele Möglichkeiten.
Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück mit viel
Gestaltungsspielraum.
Außenpool mit Filteranlage – mit dem Potenzial zur privaten
Wellness-Oase
Überdachter Freisitz für entspannte Stunden im Freien.
Doppelgarage mit Lageraufbau – ideal als Werkstatt, Stauraum
oder Hobbyraum nutzbar.
Zwei zusätzliche Außenstellplätze. Sowie eine weitere
Einzelgarage.
