Erste+hilfe - Immobilien in Landkreis Mayen-Koblenz Erste+hilfe

Besonders hervorzuheben sind der sonnige Süd-Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und die moderne Gas-Zentralheizung, die erst 2023 erneuert wurde. Wir weisen darauf hin, dass der Energieausweis auf den Verbrauchswerten von zwei Jahren noch mit alter und einem Jahr mit neuer Heizung basiert. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum (ca. 6 m²) mit Fenster.

Exklusive und moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Die 61 qm große Wohnung befindet sich im ersten Stock eines im April 2024 fertiggestellten Mehrfamilienhauses (5 Parteien) in ruhiger aber zentraler Lage. Bodentiefe Fenster in allen Räumen durchfluten die gesamte Wohnung mit Licht. Echtholzparkett in Kombination mit Fliesen schafft eine stilvolle Wohlfühlatmosphäre.

Empfangen werden Sie hier direkt von der Küche. Die Wohnung ist seit vielen Jahren an eine solvente Mieterin vermietet. Die Einheit im ersten Obergeschoss mit rund 59 m² Wohnfläche steht derzeit leer. Hier wäre die Eigennutzung genauso denkbar, wie eine weitere Neuvermietung. Sowohl die geräumige Küche, wie auch die beiden Wohnräume wurden mit neuem Vinyl ausgestattet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² und verteilt sich auf 3 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn-/Esszimmer und die moderne Küche. Im ersten Obergeschoss befindet sich das Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Arbeitszimmer und Schlafzimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss findet das Wohnzimmer seinen Platz.

Ihre Vorteile von K&L: - wir sind ihr Wohnungsbau-Experte (bisher über 200 Wohneinheiten gebaut und übergeben, aktuell ca. 50 Einheiten pro Jahr) im Großraum Koblenz - bei uns erhalten Sie die beste Qualität zum besten Preis - wir bieten Ihnen meist barrierefreien Wohnraum in den besten Lagen - bei uns sparen Sie sich die Maklerprovision, denn wir vermarkten unsere Wohnungen selbst - kein Risiko: bei uns zahlen Sie ihre Wohnung erst, wenn sie bezugsfertig ist und Sie sich in einem offiziellen Abnahmetermin selbst von der Fertigstellung überzeugen konnten - wir bauen nachhaltig, immer nach dem neusten Energiestandard mit Luft-Wärmepumpen und PV-Anlage - unser K&L-Team aus ausgewählten Experten (Architekten, Ingenieure und viele eigene Handwerker) kümmert sich persönlich um ihre Anliegen, so schaffen wir für sie stets den besten Service - wir arbeiten mit Partnerunternehmen für ihre Finanzierung, Verwaltung und Vermietung - wir sind persönlich für Sie da: unser Büro befindet sich zentral in der Neuwieder Innenstadt - wir sind nah und transparent: bei uns erfahren Sie Hintergrundinfos zu unserer Tätigkeit als Bauträger und erhalten auf unseren Social-Media-Kanälen einen exklusiven Blick hinter die Kulissen der Immobilienbranche Folgen Sie uns gerne auf Instagram, Facebook und TikTok: www.instagram.com/kl_projektentwicklung https://www.facebook.com/klprojektentwicklung https://www.tiktok.com/@klprojektentwicklung

Angeboten wird hier eine Immobilie, die viele Möglichkeiten eröffnet. Sie teilt sich in ein Vorderhaus, einen Zwischenteil und ein Hinterhaus. Um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen, folgen Sie bitte nachstehendem Link zu unserem virtuellen Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3105019?accessKey=67a4 Das Vorderhaus wurde ca. 1850, der Zwischenteil 1962 und das Hinterhaus 1958 erbaut.

Diese Wohnung überzeugt durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept, hochwertige Materialien und einen hohen energetischen Standard, der für niedrige Nebenkosten sorgt. Ausstattungshighlights: .Erstbezug - seien Sie die/der Erste! .Hoher Neubau-Standard (Energieeffizient, moderne Bauweise) .Ca. 82?m² optimal geschnittene Wohnfläche .Großzügiger Balkon mit schöner Ausrichtung .Helle Räume mit großen Fenstern .Ruhige, familienfreundliche Lage in Nickenich .Bezugsfertig voraussichtlich ab August 2025 Ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die stilvolles, modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.

Sie befindet sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die moderne Gaszentralheizung wurde erst 2021 erneuert und ist platzsparend im Dachgeschoss untergebracht. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine charmante ca. 60m² große Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Sie umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche sowie eine eigene Terrasse.

Ein Energieausweis liegt zur Zeit noch nicht vor, die Erstellung wurde aber beauftragt. Der Energieausweis wird spätestens zum ersten Besichtigungstermin vorgelegt. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, welche vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ihre Vorteile von K&L: - wir sind ihr Wohnungsbau-Experte (bisher über 200 Wohneinheiten gebaut und übergeben, aktuell ca. 50 Einheiten pro Jahr) im Großraum Koblenz - bei uns erhalten Sie die beste Qualität zum besten Preis - wir bieten Ihnen meist barrierefreien Wohnraum in den besten Lagen - bei uns sparen Sie sich die Maklerprovision, denn wir vermarkten unsere Wohnungen selbst - kein Risiko: bei uns zahlen Sie ihre Wohnung erst, wenn sie bezugsfertig ist und Sie sich in einem offiziellen Abnahmetermin selbst von der Fertigstellung überzeugen konnten - wir bauen nachhaltig, immer nach dem neusten Energiestandard mit Luft-Wärmepumpen und PV-Anlage - unser K&L-Team aus ausgewählten Experten (Architekten, Ingenieure und viele eigene Handwerker) kümmert sich persönlich um ihre Anliegen, so schaffen wir für sie stets den besten Service - wir arbeiten mit Partnerunternehmen für ihre Finanzierung, Verwaltung und Vermietung - wir sind persönlich für Sie da: unser Büro befindet sich zentral in der Neuwieder Innenstadt - wir sind nah und transparent: bei uns erfahren Sie Hintergrundinfos zu unserer Tätigkeit als Bauträger und erhalten auf unseren Social-Media-Kanälen einen exklusiven Blick hinter die Kulissen der Immobilienbranche Folgen Sie uns gerne auf Instagram, Facebook und TikTok: www.instagram.com/kl_projektentwicklung https://www.facebook.com/klprojektentwicklung https://www.tiktok.com/@klprojektentwicklung

Ihre Vorteile von K&L: - wir sind ihr Wohnungsbau-Experte (bisher über 200 Wohneinheiten gebaut und übergeben, aktuell ca. 50 Einheiten pro Jahr) im Großraum Koblenz - bei uns erhalten Sie die beste Qualität zum besten Preis - wir bieten Ihnen meist barrierefreien Wohnraum in den besten Lagen - bei uns sparen Sie sich die Maklerprovision, denn wir vermarkten unsere Wohnungen selbst - kein Risiko: bei uns zahlen Sie ihre Wohnung erst, wenn sie bezugsfertig ist und Sie sich in einem offiziellen Abnahmetermin selbst von der Fertigstellung überzeugen konnten - wir bauen nachhaltig, immer nach dem neusten Energiestandard mit Luft-Wärmepumpen und PV-Anlage - unser K&L-Team aus ausgewählten Experten (Architekten, Ingenieure und viele eigene Handwerker) kümmert sich persönlich um ihre Anliegen, so schaffen wir für sie stets den besten Service - wir arbeiten mit Partnerunternehmen für ihre Finanzierung, Verwaltung und Vermietung - wir sind persönlich für Sie da: unser Büro befindet sich zentral in der Neuwieder Innenstadt - wir sind nah und transparent: bei uns erfahren Sie Hintergrundinfos zu unserer Tätigkeit als Bauträger und erhalten auf unseren Social-Media-Kanälen einen exklusiven Blick hinter die Kulissen der Immobilienbranche Folgen Sie uns gerne auf Instagram, Facebook und TikTok: www.instagram.com/kl_projektentwicklung https://www.facebook.com/klprojektentwicklung https://www.tiktok.com/@klprojektentwicklung

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Ihre Vorteile von K&L: - wir sind ihr Wohnungsbau-Experte (bisher über 200 Wohneinheiten gebaut und übergeben, aktuell ca. 50 Einheiten pro Jahr) im Großraum Koblenz - bei uns erhalten Sie die beste Qualität zum besten Preis - wir bieten Ihnen meist barrierefreien Wohnraum in den besten Lagen - bei uns sparen Sie sich die Maklerprovision, denn wir vermarkten unsere Wohnungen selbst - kein Risiko: bei uns zahlen Sie ihre Wohnung erst, wenn sie bezugsfertig ist und Sie sich in einem offiziellen Abnahmetermin selbst von der Fertigstellung überzeugen konnten - wir bauen nachhaltig, immer nach dem neusten Energiestandard mit Luft-Wärmepumpen und PV-Anlage - unser K&L-Team aus ausgewählten Experten (Architekten, Ingenieure und viele eigene Handwerker) kümmert sich persönlich um ihre Anliegen, so schaffen wir für sie stets den besten Service - wir arbeiten mit Partnerunternehmen für ihre Finanzierung, Verwaltung und Vermietung - wir sind persönlich für Sie da: unser Büro befindet sich zentral in der Neuwieder Innenstadt - wir sind nah und transparent: bei uns erfahren Sie Hintergrundinfos zu unserer Tätigkeit als Bauträger und erhalten auf unseren Social-Media-Kanälen einen exklusiven Blick hinter die Kulissen der Immobilienbranche Folgen Sie uns gerne auf Instagram, Facebook und TikTok: www.instagram.com/kl_projektentwicklung https://www.facebook.com/klprojektentwicklung https://www.tiktok.com/@klprojektentwicklung

Auch im Inneren überzeugt das Haus mit einem durchdachten Konzept: Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, das erste Obergeschoss ein Hauptschlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein großes Familienbad mit Badewanne. Der Keller ist voll ausgebaut und dient als zusätzlicher Wohnbereich mit gemütlichem Ambiente, eigener Sauna und Wellnessoase.

Bei Interesse bitten wir eine kurze Selbstauskunft mit Einkommensverhältnissen zu senden. Nur dann wird Ihre Anfrage berücksichtigt. Der Mietvertrag wird erst nach Vorlage folgender Unterlagen unterzeichnet: - Aktuelle Schufaauskunft - Drei letzten Gehaltsabrechnungen Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Auch diese Wohnung hat einen eigenen Eingang und mehrere Nutzräume im Erdgeschoss. Diese Wohnung ist ebenfalls vermietet. Die Wohnung im ersten und zweiten Obergeschoss des Vorderhauses ist mit einem nicht vererbbarem Nießbrauchrecht für die aktuelle Bewohnerin im Grundbuch gesichert. Diese Wohnung hat ca. 132 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse, einer Küche und einem Gäste-WC im ersten Geschoss sowie drei Schlafzimmern und einem Badezimmer im zweiten Geschoss.

Mit weitläufigen Wohn- und Nutzflächen, einem schönen Garten und der harmonischen Verbindung von urbanem Leben und naturnahem Wohnen erfüllt dieses Objekt höchste Ansprüche. Schon beim Betreten empfängt Sie eine raumgreifende Diele, die einen ersten Eindruck von der Großzügigkeit des Grundrisses vermittelt. Die Wohnküche bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltung mit einer hochwertigen Einbauküche oder einer gemütlichen Sitzecke. Direkt angrenzend lädt das Esszimmer dazu ein, mit einer langen Tafel und einem stilvollen Loungebereich ausgestattet zu werden - der perfekte Ort für gesellige Abende und besondere Anlässe.

Ihre Vorteile von K&L: - wir sind ihr Wohnungsbau-Experte (bisher über 200 Wohneinheiten gebaut und übergeben, aktuell ca. 50 Einheiten pro Jahr) im Großraum Koblenz - bei uns erhalten Sie die beste Qualität zum besten Preis - wir bieten Ihnen meist barrierefreien Wohnraum in den besten Lagen - bei uns sparen Sie sich die Maklerprovision, denn wir vermarkten unsere Wohnungen selbst - kein Risiko: bei uns zahlen Sie ihre Wohnung erst, wenn sie bezugsfertig ist und Sie sich in einem offiziellen Abnahmetermin selbst von der Fertigstellung überzeugen konnten - wir bauen nachhaltig, immer nach dem neusten Energiestandard mit Luft-Wärmepumpen und PV-Anlage unser K&L-Team aus ausgewählte Experten (Architekten, Ingenieure und viele eigene Handwerker) kümmert sich persönlich um ihre Anliegen, so schaffen wir für sie stets den besten Service - wir arbeiten mit Partnerunternehmen für ihre Finanzierung, Verwaltung und Vermietung - wir sind persönlich für Sie da: unser Büro befindet sich zentral in der Neuwieder Innenstadt - wir sind nah und transparent: bei uns erfahren Sie Hintergrundinfos zu unserer Tätigkeit als Bauträger und erhalten auf unseren Social-Media-Kanälen einen exklusiven Blick hinter die Kulissen der Immobilienbranche Folgen Sie uns gerne auf Instagram, Facebook und TikTok: www.instagram.com/kl_projektentwicklung https://www.facebook.com/klprojektentwicklung https://www.tiktok.com/@klprojektentwicklung

Nutzen Sie die Chance auf ein komfortables und energieeffizientes Zuhause in einer freundlichen Nachbarschaft. Machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem Traumhaus – Melden Sie sich um mehr zu erfahren! Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Daher übernehmen wir keinerlei Gewährleistung für die Angaben.

In beliebter Höhenlage von Weitersburg entstehen auf einem der letzten Filetstücke unserer Region, acht exklusive Eigentumswohnungen in erster Reihe, mit fantastischem Blick ins Rheintal. Die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant. Die Ausstattung der einzelnen Einheiten sollten keine Wünsche offenlassen. So werden die Wohnungen mit Eiche-Massivholz-Parkett geölt und großen Fliesen sowie Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung und elektrischen Jalousien/Rollläden ausgestattet.