Mieterrecht-2 - Haus kaufen in Landkreis Mayen-Koblenz Mieterrecht-2

Einfamilienhaus "Pellenzblick" + Einliegerwohnung Großzügiges Wohnen mit unverbaubarer Weitsicht Lage: Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur und Weitsicht über die Pellenz Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr: 1993 (bezugsbereit) Grundstück: 593 m² mit Garage und Stellplatz Kaufpreis: 550.000 € Eigentümerverkauf, keine Maklergebühren Heizung: Gasheizung (2017) Energieausweis vorhanden Fenster: Kunststoff isoliert, 2-fach verglast Glasfaser: Hausanschluss gelegt Hauptwohnung (2 Stockwerke) Wohnfläche: 150 m2 Bäder: 2 plus Gäste-WC Küche: 1 Einbauküche Zimmer: 5 inkl. 1 weitläufiges Wohn- und Esszimmer Erdgeschoss .Zwei Zimmer (Fläche: 67qm), darunter ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin (vier Schüttmeter Holz inklusive) .Küche .Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne .Gäste-WC .Neun Quadratmeter großer Südbalkon mit neuer Markise und unverbaubarem und wunderschönem Weitblick .Bodenbeläge: Fliesen und Kork Untergeschoss mit Gartenanschluss .Drei Wohnräume (Fläche: 46qm) inkl. einem Zugang zur Südterrasse und Garten .Barrierefreies, neues Bad mit Dusche .Drei zusätzliche Kellerräume (Fläche: 40qm) inkl. einem Zugang zum Garten .Heizungs-/Wäscheraum, Zentralheizung .Bodenbeläge: Fliesen und Kork .Treppenflur: Treppenlift für barrierearmen Zugang Garten .Schöner Garten mit Terrasse und mehreren Ebenen .Süd-Ausrichtung Einliegerwohnung Dachgeschoss (70 m², seit Ende 2024 unbewohnt) .Zwei Zimmer .Große Küche und Abstellkammer .Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (Paneele Dachfenster und Duschabtrennung neu) .Südwest-Loggia .Separater Treppenaufgang .Begehbarer Dachboden als zusätzlicher Stauraum .Bodenbeläge: Fliesen und neues Laminat Die Immobilie bietet eine einmalige Kombination aus großzügigem Wohnen, traumhafter Aussicht und einer hervorragenden Anbindung.

Eine Besichtigung lohnt sich, um die vielfältigen Möglichkeiten und den besonderen Charakter dieses Einfamilienhauses in Ruhe zu entdecken. Das Haus befindet sich in der 2. Reihe und dahinter sind nur Wald und Wiesen. Hinweis: Der Energieausweis wurde vor der Renovierung ausgestellt und entspricht nicht dem heutigen Stand!

Eine angrenzende Weide mit zusätzlichen ca. 2500. qm zur pferdebezogenen Nutzung rundet das Angebot ab. Es existieren zudem Pläne und eine baurechtliche Genehmigung für einen 2-geschössigen Anbau.

(Baugenehmigung liegt nicht vor) **Wohnflächen und Aufteilung:** Das Zweifamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt: - **Haus 1:** ca. 140 Quadratmeter Wohnfläche - **Haus 2:** ca. 80 Quadratmeter Wohnfläche **Aktuelle Vermietung:** Beide Häuser sind derzeit vermietet und generieren monatliche Mieteinnahmen von insgesamt ca. 900 Euro. Es besteht die Möglichkeit, die Mieten zu erhöhen, was das Objekt für Investoren noch attraktiver macht.

Raumaufteilung Folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Flur, Küche, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer, Badezimmer Obergeschoss: Flur, Gäste - WC, 3 Schlafzimmer Dachgeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer, Dachterrasse Gewölbekeller

Ihr habt im EG eine offene Wohnlandschaft und im DG jede Menge Platz für Schlafzimmer, Ankleide, Bad und zwei Kinderzimmer. Die kleine Wohnung hat einen eigenen Eingang und ist perfekt für 2 Personen. Wichtig die abgebildete Einheit kann aufpreispflichtige Extras erhalten

Die Böden im EG sind durchgehend gefliest. Im Obergeschoss sind Holzböden oder Laminat vorhanden. Das Gebäude verfügt über 2 Bäder, eines mit Dusche und eines mit Wanne. Der Balkon, der vom Küchenbereich aus begangen werden kann, bietet einen sehr schönen Fernblick ins Grüne. Zusätzlich ist das Garagen/Carportdach begehbar als 2.

Ein Haus mit Pultdach - inklusive Sitzfenster XL! Mondän und urban präsentiert sich das 2-geschossige Pultdachhaus. Die exklusive Stadtvilla vereint moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Im Entrée trennt die offene Treppe WC und HWR räumlich vom restlichen Wohnbereich ab. Auch das Büro findet hier seinen Platz.

Durchgehende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (zuletzt 2017/2018 in größerem Umfang) sorgen für einen absolut zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Verteilt über alle Geschosse stehen insgesamt 8 geräumige Zimmer, 3 Bäder, 2 zusätzliche Gäste-WCs, eine große Terrasse, zwei Aussichtsbalkons und ein kleiner Freisitz zur Verfügung. Die separierte Einliegerwohnung kann sowohl wohnlich als auch gewerblich als Büro, Praxis oder sonstiges genutzt werden.

Der Altbau aus 1920 (Kettiger Straße 8) verfügt über eine 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss (ca. 85 m2), eine 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse (ca. 78 m2) und eine kompakte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung (46 m2) mit ausreichend Platz. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten - die letzten umfassenden Sanierungen fanden 2017/2018 statt (Fenster, Leitungssysteme, Küche, Badezimmer, Fußböden, Türen).

Ausstattung im Überblick: - ca. 225 m² Wohnfläche - ca. 1.767 m² Grundstück - ca. 318 m² Nutzfläche (Büro ca. 150 m² und Halle ca. 168 m²) - Schlafzimmer: 4 - Badezimmer: 1 - Balkon & Terrasse - Einbauküche - Vorrichtung für 2. Bad - Kamin - Bunker - 5 Garagenstellplätze - Freiplätze Abgerundet wird dieses Angebot durch die großzügigen Außenbereiche. Darunter ein Schwimmteich sowie zwei äußerst große sonnige Terrassen/Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen.

Geräumige Zimmer, ein Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, sowie ein Tageslicht-Gäste-WC. Einen gemütlichen Vorgarten, 2 KFZ-Stellplätze vor der sehr großen Garage, von der man auch direkt durch den Keller in das Haus gelangt. Die Garage ist zirka 11 Meter lang, Platz für 2 Autos. Abgerundet wird das Angebot durch einen schönen Garten und einer großzügigen Terrasse hinter dem Haus, mit großem Erholungswert.

Die im Erdgeschoss gelegene Einliegerwohnung bietet mit gut 50 m² das ideale Wohnumfeld für einen 1- oder 2-Personenhaushalt. Wohn- und Lebensräume der danebenliegenden großen Wohnung erstrecken sich über das Erd- und das Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche.

Klassisch und stilvoll präsentiert sich dieses 2-geschossige Einfamilienhaus. Unter dem Satteldach vereinen sich moderne Architektur und höchster Wohnkomfort. Im Entrée trennt die offene Treppe WC und Hauswirtschaftsraum räumlich vom restlichen Wohnbereich ab.

Ein Haus mit Pultdach - inklusive Sitzfenster XL! Mondän und urban präsentiert sich das 2-geschossige Pultdachhaus. Die exklusive Stadtvilla vereint moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Im Entrée trennt die offene Treppe WC und HWR räumlich vom restlichen Wohnbereich ab. Auch das Büro findet hier seinen Platz.

Ein Haus mit Pultdach - inklusive Sitzfenster XL! Mondän und urban präsentiert sich das 2-geschossige Pultdachhaus. Die exklusive Stadtvilla vereint moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Im Entrée trennt die offene Treppe WC und HWR räumlich vom restlichen Wohnbereich ab. Auch das Büro findet hier seinen Platz.

Ein Haus mit Pultdach - inklusive Sitzfenster XL! Mondän und urban präsentiert sich das 2-geschossige Pultdachhaus. Die exklusive Stadtvilla vereint moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Im Entrée trennt die offene Treppe WC und HWR räumlich vom restlichen Wohnbereich ab. Auch das Büro findet hier seinen Platz.

Zweifamilienhaus – Wohnkomfort auf höchstem Niveau Das moderne Zweifamilienhaus überzeugt mit ca. 245 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten: Erdgeschoss – ca. 125 m²: • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss & Vinylboden • Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne & Dusche • Weiteres Zimmer als Büro oder Kinderzimmer nutzbar • Gäste-WC • Traumhafte Terrasse mit Garten • Fußbodenbelag: hochwertiges Vinyl & Fliesen • Technik: Buderus-Wärmepumpe • elektrische Rollläden, 3-fach verglaste Fenster 2 Stellplätze vor dem Haus Dachgeschoss – ca. 120 m² (seit 2023 vermietet): 2 Schlafzimmer, modernes Bad mit Wanne & Dusche Separater Eingang über Außentreppe Terrasse mit Gartenzugang Inkl. Einbauküche Aktuelle Warmmiete: 730 €/Monat Lagerhalle – Ihr Raum für unternehmerisches Wachstum Top gepflegt, vielseitig nutzbar & energieeffizient: Maße: ca. 11 m×16 m, Höhe: 6 m Gesamtfläche: ca. 120 m² Lagerfläche Isoliertes Dach mit 100 mm Sandwichplatten Elektrisches Sektionaltor, 4 Außenstellplätze Sozialräume, Bad mit Dusche, Küche & Büro Gasbrennwertheizung (Bj. 2020) mit Erdtank im Eigentum Aktuell vermietet: 1.040 € Warmmiete Warum ist dieses Angebot so besonders?

Das gesamte Haus wurde in 2021 renoviert, saniert. EG: 2 ZKB Wohnung mit 56,0 m² Wohnfläche OG: 2 ZKB Wohnung mit 50,0 m² Wohnfläche DG: 2 ZKB Wohnung mit 30,0 m² Wohnfläche

Sie betreten das Haus und gelangen zunächst in Flurbereich des Erdgeschoss, der als Garderobe genutzt werden kann. Durch eine weitere Tür betreten Sie das Erdgeschoß. Hier befinden sich 2-3 Schlafzimmer/Wohn-Esszimmer sowie ein Badezimmer. Über die massive Holztreppe erreichen Sie die weiteren Etagen. Das Obergeschoss verfügt neben der Küche mit angrenzendem Wintergarten mit weiteren 1-2 Schlafzimmer/Wohn-Esszimmer.