Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in der malerischen Region Mayen Nitztal.
Das Anwesen bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Lage und Entwicklungspotenzial.
Es eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 3300 Quadratmeter und bietet die Möglichkeit, bis zu 12 zusätzliche Wohneinheiten zu errichten. (Baugenehmigung liegt nicht vor)
**Wohnflächen und Aufteilung:**
Das Zweifamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:
- **Haus 1:** ca. 140 Quadratmeter Wohnfläche
- **Haus 2:** ca. 80 Quadratmeter Wohnfläche
**Aktuelle Vermietung:**
Beide Häuser sind derzeit vermietet und generieren monatliche Mieteinnahmen von insgesamt ca. 900 Euro. Es besteht die Möglichkeit, die Mieten zu erhöhen, was das Objekt für Investoren noch attraktiver macht.
Die aktuellen Mieter würden gerne weiterhin in den Häusern wohnen bleiben.
**Nutzungspotenzial:**
Dieses Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
- **Eigennutzung:** Perfekt für Familien, die ein großes Grundstück und separate Wohneinheiten schätzen.
- **Kapitalanlage:** Attraktives Investment mit bestehenden Mieteinnahmen und Potenzial für Mietsteigerungen. Die umfangreiche Grundstücksfläche bietet langfristige Entwicklungsmöglichkeiten durch den Bau zusätzlicher Wohnungen.
**Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten:**
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 3.300 Quadratmeter und bietet damit erhebliche Entwicklungspotenziale. Es besteht die Möglichkeit, bis zu 12 zusätzliche Wohnungen zu errichten, was das Objekt zu einer besonders attraktiven Option für Investoren und Projektentwickler macht.
