Eine seltene Gelegenheit in 56729 Kirchwald:
Dieses architektonisch ansprechende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2018 in Kombination mit einer großzügigen Lagerhalle (Baujahr 2006) bietet Ihnen die ideale Lösung für komfortables Wohnen und wirtschaftliches Arbeiten auf einem Grundstück – in massiver Bauweise, hochwertig ausgestattet, energieeffizient und durchdacht geplant.
Zweifamilienhaus – Wohnkomfort auf höchstem Niveau
Das moderne Zweifamilienhaus überzeugt mit ca. 245 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten:
Erdgeschoss – ca. 125 m²:
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss & Vinylboden
• Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne & Dusche
• Weiteres Zimmer als Büro oder Kinderzimmer nutzbar
• Gäste-WC
• Traumhafte Terrasse mit Garten
• Fußbodenbelag: hochwertiges Vinyl & Fliesen
• Technik: Buderus-Wärmepumpe
• elektrische Rollläden, 3-fach verglaste Fenster
2 Stellplätze vor dem Haus
Dachgeschoss – ca. 120 m² (seit 2023 vermietet):
2 Schlafzimmer, modernes Bad mit Wanne & Dusche
Separater Eingang über Außentreppe
Terrasse mit Gartenzugang
Inkl. Einbauküche
Aktuelle Warmmiete: 730 €/Monat
Lagerhalle – Ihr Raum für unternehmerisches Wachstum
Top gepflegt, vielseitig nutzbar & energieeffizient:
Maße: ca. 11 m×16 m, Höhe: 6 m
Gesamtfläche: ca. 120 m² Lagerfläche
Isoliertes Dach mit 100 mm Sandwichplatten
Elektrisches Sektionaltor, 4 Außenstellplätze
Sozialräume, Bad mit Dusche, Küche & Büro
Gasbrennwertheizung (Bj. 2020) mit Erdtank im Eigentum
Aktuell vermietet: 1.040 € Warmmiete
Warum ist dieses Angebot so besonders?
• Investoren: Zwei attraktive Mieteinnahmequellen mit einer aktuellen Mieteinnahme von 1.770?€/Monat plus einer möglichen Miete für EG 938€/ Monat Gesamtwarmmiete von 2.708€/ Monat.
• Selbstnutzer & Unternehmer: Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück – ohne Kompromisse
• Energieeffizient & modern: 3-fach Verglasung, Wärmepumpe, Dämmputz, massive Bauweise
• Zukunftssicher & flexibel: Separate Eingänge, moderne Ausstattung, hochwertige Technik
• Ruhe & Natur: Ländliche Idylle in Kirchwald, trotzdem verkehrsgünstig gelegen
Jetzt handeln!
Wichtig: Der Verkauf des Wohnhauses ist nur in Kombination mit der Lagerhalle möglich (BauNVO §6).
Adresse: Auf der Bachhell 1, 56729 Kirchwald
Vereinbaren Sie jetzt Ihren exklusiven Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese einmalige Kombination aus Wohnkomfort & wirtschaftlichem Potenzial!
Tel.: 01512 9028093
E-Mail: immo@vekoo.de
www.immovekoo.de
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
