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IRCA ist ein führender internationaler Anbieter von Halbfertigprodukten für den Bäckerei-, Konditorei- und Eiscrememarkt und bedient sowohl unabhängige Produzenten als auch große Lebensmittelhersteller (z.B. CPG). Zu den Kernprodukten gehören Schokolade, Schokoladendekorationen, Cremes, Teigmischungen, Gelato-Zutaten und andere Bäckerei- / Konditorei-Zutaten. Das Unternehmen, dessen Hauptsitz sich in Italien befindet, wurde im Juli 2022 von Advent International, der globalen Private-Equity-Gesellschaft, übernommen und kann auf ein starkes Wachstum in den letzten zehn Jahren zurückblicken.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende, 16 qm große Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Neben dem Wohnzimmer finden ein Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer ihren Platz. Auf der linken Seite der Wohnung liegt die Küche, gefolgt vom Badezimmer, einer praktischen Abstellkammer und einem weiteren Gästezimmer.

Zur Verwiklichung eines Wellnessbads könnte eins der drei Zimmer dienen. Im Erdgeschoss des Neubaus befindet sich die große Küche mit einem Tresen zum Verweilen, der Übergang zum Wohn- und Esszimmer ist über eine doppelflügige Schiebetür fließend. Ferner wurden im Neubau zwei Kinderzimmer platziert, eins im Erdgeschoss, das zweite auf Gartenebene, hier befindet sich auch das dazugehörige zweite Badezimmer.

In einer ruhigen Seitenstraße der Wallauer Altstadt dürfen wir Ihnen dieses Domizil verteilt auf 3 Etagen vorstellen. Sie betreten die Liegenschaft über ein großes Hoftor und treten ein in ein Haus im Haus Konzept mit ca. 200 qm Wohnfläche und 7 Zimmern. Der Großteil der Immobilie wurde bereits saniert und auf den Stand der Zeit gesetzt. So wurden die Elektroleitungen erneuert, die Fenster ausgetauscht und die Bäder modernisiert.

Unter anderem werden folgende Bereiche vollständig erneuert bzw. neu gestaltet: Wasserleitungen neuer Grundriss Bäder Wohnungseingangstür Bodenbeläge So entsteht ein modernes Zuhause, das sowohl optisch als auch technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wird. Ein Balkon, der alles verändert Ein absolutes Highlight ist der außergewöhnlich große, nagelneue Balkon, der Ihnen einen privaten Rückzugsort unter freiem Himmel bietet. Ob Sonnenbaden, Urban Gardening oder entspannte Abende mit Freunden - hier oben genießen Sie Großzügigkeit, Ruhe und Freiraum.

Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit der Räume - geprägt von besonders breiten Fluren, knapp 4 Meter hohen Decken und großen Fensterflächen, die Licht und Landschaft perfekt in Szene setzen. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entsteht eine Atmosphäre, die sowohl repräsentativ als auch angenehm zurückgezogen ist - ideal für ruhige Abende oder inspirierende Gespräche mit Freunden.

lachen und natürlich auch genießen - das SUNSHINE 143 ist ein Haus zum Glücklichsein. Die große Wohneinheit aus Wohn- und Esszimmer mit offener Küche im Erdgeschoss ist das Herz des Hauses und Anlaufstelle für deine ganze Familie. Hier kocht und esst ihr zusammen, feiert Feste und genießt gemütliche Stunden auf dem Sofa.

Das Haus verfügt sowohl über einen Kabelanschluss als auch über eine funktionierende Satellitenanlage. Die große Garage mit Seitentür und Wallbox bietet zusätzlich Platz für Reifen, Fahrräder und Gartengeräte. Der Stellplatz liegt neben der Garage, was deren Nutzung nicht einschränkt.

Ein Kamin sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses. Der ausgebaute Keller mit Vorkeller, großem Hobby- bzw. Abstellraum sowie separater Waschküche bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 260 m² große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Gartenbereich sowie einer überdachten Terrasse mit Glasdach, die zum Verweilen im Freien einlädt und den Wohnraum ideal erweitert.

Dabei verfolgen wir ein klares Ziel: die bestmögliche medizinische Versorgung jedes uns anvertrauten Tieres. Im Mittelpunkt unserer Arbeit steht stets das Wohl des Tieres. Wir legen großen Wert auf einen offenen und engen Austausch – sowohl mit den Tierhalterinnen und Tierhaltern als auch mit den überweisenden Kolleginnen und Kollegen aus der Haustierpraxis.

Auf dieser Ebene ergänzen ein Flur mit praktischer Garderobenecke sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht das Raumangebot. Im Gartengeschoss steht Ihnen ein weiteres großes Zimmer mit bodentiefen Fenstern zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten - ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusch-Badewanne und WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Empfangen werden Sie in Ihrem neuen Heim von der zentralen Diele, die als verbindendes Element zur Flurgarderobe, zum geschmackvoll gestalteten Gäste-WC und zu einem aktuell als Büro eingerichten Raum führt. Herzstück des Erdgeschosses ist der mit rund 48 m² große Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zu einer weitläufigen Terrasse. Ein separater Essplatz bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie und gesellige Spieleabende mit Freunden.

Ein hochwertiges Einfamilienhaus auf eigenem Flurstück, ruhig gelegen, mit viel Platz, Garten, Garage und durchdachter Aufteilung - ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Wohnqualität und Privatsphäre. Sofort verfügbar und mit großem Potenzial für Ihre persönlichen Wohnideen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin. Dieses Haus sollte man erleben - nicht nur beschreiben.

Im Nex in Hattersheim: ------------------------------------- - 32 moderne Neubau-Eigentumswohnungen - Private Gärten für alle Erdgeschosswohnungen - Provisionsfreier Kauf - Energieeffizienz A+ - Bauausführung durch hauptsächlich lokal ansässige Fachbetriebe - 5 Jahre Gewährleistung - All-Inclusive-Preis (bezugsfertig) - Große Auswahl an Bodenbelägen - Massivbauweise mit Wärmedämmung - Aufzug über alle Etagen - Moderne Heizenergie durch Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - 3-fach-isolierverglaste Markenfenster - Elektrische Rollläden - Hochwertige Sanitärausstattung mit Elementen von Markenfirmen - Malerarbeiten inklusive - Treppenhaus mit Bodenbelägen aus Naturstein - Schließanlage für das gesamte Gebäude - Architektonisch perfektionierte Raumaufteilung - Ein Kellerabstellraum ist im Kaufpreis enthalten - PKW-Stellplätze in der Tiefgarage können auf Wunsch erworben werden - Ihre Wünsche und Vorstellungen werden gern berücksichtigt, sofern der Baufortschritt dies zulässt

Unsichtbar verlegte Leitungen ermöglichen eine flexible Nutzung des Raumes für hochwertige Audio- oder Heimkinoanlagen. Ein großer Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen malerischen Blick auf den Taunus. Das Schlafzimmer beeindruckt mit einer großzügigen Fläche von etwa 20 Quadratmetern, die ausreichend Platz für elegante Schranklösungen und eine komfortable Schlafzone bietet.

In einem charmanten Teil von Flörsheim am Main gelegen, präsentiert sich dieses wunderschöne und durchdacht gestaltete Haus. Es begeistert nicht nur durch eine großzügige Wohnfläche, sondern auch...

Ihr neues Wohndomizil verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche, die mit allen Einbauten und Elektrogeräten ausgestattet ist und das Kochen angenehm macht. Das Schlafzimmer ist gemütlich und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank von 3,5 m Länge, angrenzend befindet sich das vollausgestattete Bad mit Dusche und Badewanne. Bedingt durch die bodentiefen Fenster und die direkte Südausrichtung, besticht die Wohnung durch eine wohnliche Atmosphäre und viel Helligkeit.

Das Gebäude entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen und ist aus wirtschaftlicher Sicht als Abrissobjekt zu betrachten. Der Fokus liegt klar auf dem erheblichen Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Die Größe, der Zuschnitt sowie die hochwertige Nachbarschaft schaffen ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines repräsentativen Neubaus, sei es eine großzügige Villa, ein modernes Architektenhaus oder ein individuell geplantes Familiendomizil mit weitläufigem Garten.

Die große Küche, um Köstlichkeiten zuzubereiten, der gemütliche Wohn- Eßbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten, und ein Gäste-WC. Im OG empfängt Sie der geräumige Flur mit der Möglichkeit einen zusätzlichen, großen Schrank einzubauen.

Damit eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder als perspektivische Eigennutzung. Die Wohnung im Überblick: ca. 2 Zimmer, ideal aufgeteilt großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront ruhiges Schlafzimmer mit Platz für einen großen 3-Meter-Kleiderschrank separate Küche mit Raum für einen gemütlichen Frühstückstisch innenliegendes Wannenbad (2010 saniert) Balkon mit traumhafter Aussicht Bodenbeläge: Laminat und Fliesen Ein besonderes Plus ist die kürzlich erneuerte Fensterausstattung: Sowohl die große Fensterfront im Wohnzimmer als auch der Doppelflügler im Schlafzimmer wurden durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt - für mehr Energieeffizienz und Wohnkomfort.