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Dieses projektierte 4-Zimmer-Haus in Eppstein bietet Ihnen auf 136,07 m² Wohnfläche und einem 265 m² großen Grundstück ein Zuhause, das genau nach Ihren Wünschen gestaltet wird. Mit zwei Etagen und drei Schlafzimmern finden Sie genügend Raum für Ihre Familie und individuelle Bedürfnisse. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Wanne und einem Fenster ausgestattet, dazu gibt es ein zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort.

Damit eröffnet sich Käufern die seltene Gelegenheit, auf einem bereits erschlossenen Grundstück ihre eigenen Wohnträume von Grund auf neu zu verwirklichen. Der Hof stellt ein echtes Highlight dar: Er ist überraschend groß, bietet viel Privatsphäre und eignet sich hervorragend als zukünftiger Garten-, Terrassen- oder Ruhebereich. Trotz der überschaubaren Grundstücksgröße entsteht hier ein angenehmes Gefühl von Offenheit.

Auf dieser Ebene ergänzen ein Flur mit praktischer Garderobenecke sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht das Raumangebot. Im Gartengeschoss steht Ihnen ein weiteres großes Zimmer mit bodentiefen Fenstern zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten - ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusch-Badewanne und WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die beide einen herrlichen Blick ins Grüne bieten. Besonders der große Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein - hier genießen Sie Ruhe und Natur ohne direkte Nachbarn. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein separates Gäste-WC, was zusätzlichen Komfort bietet.

Die Immobilie verfügt ebenso über eine PV-Anlage aus 2010 sowie einer Luft-Wärmepumpe mit Solarthermie. Für den fahrbaren Untersatz ist ebenso bestens durch einen großen Hof mit ca. 6 Stellplätzen (evtl. für Camper /Wohnwagen) gesorgt. Das Haus befindet sich im Herzen von Eppstein, im Stadtzentrum, und verbindet die Vorteile urbanen Wohnens mit einer angenehmen Nachbarschaft.

125 m² Wohnfläche, verteilt auf 4-5 Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder, finden Sie reichlich Raum zum Leben, Lachen und gelegentlichen "Wo habe ich nochmal den Haustürschlüssel hingelegt?". Das ca. 378 m² große Grundstück bietet dazu Garten, Terrasse und Balkon - also genug Möglichkeiten für Grillabende, Sonnenstunden oder ambitionierte Tomatenzucht. Schon beim Betreten merkt man: Hier wurde nicht einfach gebaut - hier wurde gewohnt.

Beide Wohnungen verfügen über große, geräumige Sonnenbalkone mit Zugang vom Wohnbereich und von der Küche aus. Zusätzlich lädt der Garten zum Entspannen ein, benötigt jedoch etwas Pflege und einen grünen Daumen. Zwei im Haus integrierte Garagen gehören jeweils zu den Wohnungen dazu.

Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Eingänge, wodurch sich das Objekt ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Vermieten oder Arbeiten & Leben unter einem Dach eignet. Die Wohnungen im Detail: Erdgeschosswohnung: - Küche - Großer, offener Wohn- und Essbereich, ideal für Familie oder Gäste - Tageslichtbad - Zwei angenehm geschnittene Schlafzimmer - Großer, überdachter Balkon mit schönem Ausblick Dachgeschosswohnung (über eine Marmortreppe erreichbar): - Küche mit angrenzendem, offenem Essbereich - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Tageslichtbad - Ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon - Zweites Schlafzimmer mit Zugang zum gleichen Balkon wie der Wohnbereich Untergeschoss: - Großer Hobbyraum - ideal für Fitness, Werkstatt, Spiel- oder Kreativraum - Badezimmer - Terrasse mit Grünzugang - Geräumiger Abstellraum - Heizungsraum mit Platz für eine zukünftige Zentralheizung - Garage mit direktem Zugang Von beiden Wohnungen haben Sie einen herrlichen Ausblick über die Dächer von Ehlhalten und die umliegende Natur.

Bitte beachten Sie, dass das Büro aufgrund seiner Gegebenheiten nicht als Schlafzimmer nutzbar ist. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet mit seinem Zugang zum großen, sonnigen Balkon das Herzstück des Hauses und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss befindet sich aktuell ein großes Zimmer mit charmanten Dachschrägen, das sich ebenfalls in zwei Räume unterteilen lässt.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 353 m² verteilt sich auf fünf gut geschnittene Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit ca. 110,74 m², die durch ihre offene Gestaltung und den direkten Zugang zur großen Terrasse sowie zum Garten ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt.

58 m² große 2-Zimmer-Wohnung in Eppstein stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und ist bereits gut vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt € 5.400,--, zudem besteht Potenzial für eine zukünftige Mieterhöhung.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein länglicher Flur, der direkt in den Wohnbereich führt. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großer Fensterfront. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse mit freiem Blick über die angrenzenden Grünflächen und den Taunus. Eine Besonderheit: Diese Aussicht gehört Ihnen allein - die nächstgelegenen Nachbarn befinden sich eine Etage darunter.

Die Wohnung verfügt neben dem Wohnbereich über weitere drei Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und durch ihre Größe sowie die Ausblicke überzeugen. Zwei Badezimmer - eines mit Dusche, das andere mit Badewanne - sowie zwei separate Toiletten sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie einen separaten Fahrradkeller.

Das projektierte Einfamilienhaus überzeugt mit fünf Zimmern auf zwei Etagen und einer großzügigen Wohnfläche von 147,31 m². Drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein separates Arbeitszimmer bieten ideale Voraussetzungen für Ihre persönliche Wohnwelt. Die clevere Raumaufteilung garantiert ein komfortables Wohnambiente, das sich besonders für Familien und Paare eignet, die Wert auf Individualität und Komfort legen.

Einliegerwohnung in Top-Lage von Eppstein-Ehlhalten Im Überblick: - 5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, großer Sonnenbalkon - zzgl. 2 Zimmer mit eigenem Bad und großer Terrasse - Einliegerwohnung mit separatem Eingang - wunderschönes Grundstück mit perfekter sonniger Süd-West-Ausrichtung - ideal für Familien mit jungen Erwachsenen oder zum Wohnen und Arbeiten - Immobilie ist durch die Einliegerwohnung gewerbefähig Wohnfläche: ca. 235 m² inkl. ca. 90 m² Einliegerwohnung zzgl.

Das Erdgeschoss präsentiert sich als Paradies für Kinder. Hier finden neben zwei großen Schlafräumen auch ein Badezimmer und ein Gäste-WC Platz. Das Dachgeschoss schließlich ist das Reich der Eltern. Diese haben hier ausreichend Raum zum Schlafen, Arbeiten, Entspannen und für Körperpflege.

Man erreicht ihn über das Treppenhaus mit massiven Treppenstufen aus Marmor. Im Vorraum befindet sich ein großer Einbauschrank. Das geräumige Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank liegt links und rechts das Hauptbad mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschplätzen. Im Gartengeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, die auch gut als Gästebereich oder Büro genutzt werden können.

Vom Wintergarten aus gelangen Sie über eine Schiebetür in den liebevoll gestalteten Garten, der Ihnen Ruhe und Erholung in privater Atmosphäre schenkt. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Schlafzimmer zwei weitere, nahezu gleich große Zimmer. Eines dieser Zimmer verfügt über einen Zugang zum oberen Wintergarten. Die Räume eignen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der Glasfaseranschluss bis zu 1 Gigabit bietet optimale Bedingungen für Homeoffice, sodass Sie Ihren Beruf mit dem Familienleben vereinbaren können.

Durch die Lage im Erdgeschoss und den Zugang zum Balkon entsteht ein besonderer Wohnkomfort mit lichtdurchflutetem Charakter. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet das zentrale Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die angrenzende, funktional konzipierte Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht eine praktische Trennung zwischen Kochen und Wohnen.

Zum Verkauf steht eine ca. 79 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Eppstein. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. € 13.200,-, womit sie sich ideal als Kapitalanlage eignet. Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnbereiche.