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Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hohe Decken und große Fenster sorgen für eine helle und angenehme Atmosphäre in den Räumen. Das Haus ist voll unterkellert. Die Lage der Immobilie ist zentral und gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen befinden sich in der Nähe.

Mit energieeffizienten Eigenschaften wie einem hervorragenden Wärmedämmwert der Außenwände und dreifach-verglasten Fenstern ist dieses Haus nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch nachhaltig und zukunftsorientiert.

Im Jahr 2021 wurden hochwertige Kunststofffenster nach neuesten Anforderung mit Wärmeschutzverglasung eingebaut und teilweise mit integrierten Insektenschutzgittern ausgestattet. Zusätzlich haben alle Fenster Außenjalousien (Vorbaurolladen) erhalten.

Die Laufzeit des Miet-/Pachtvertrags wurde von 5 Jahre auf 8 Jahre, also um 3 Jahre, verlängert. 2. Die Kosten für die evtl. Erneuerung von Fenstern hat lt. Vertag der Mieter zu tragen. 3. Die 2 oberen Etagen werden zu Zimmern ausgebaut. Die Kosten trägt der Mieter. Energieausweis vom 27.01.2021 Verbrauchsausweis Baujahr Gebäude: 1964 Baujahr Heizung 2016 Endenergieverbrauch 130,4 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse E Warmwasser ist im Verbrauch enthalten Energieträger: Gas

Dieses Haus wurde ca. 1950 erbaut und in den 90-ger Jahren saniert. So wurden unter anderem die Heizung sowie die Fenster erneuert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² auf einem beeindruckenden Grundstück und bietet eine einzigartige Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie hat insgesamt fünf Zimmer, Küche und ein kleines Bad, aufgeteilt auf zwei Etagen.

Raumaufteilung & Ausstattung Auf ca. 78 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein ansprechendes Wohnkonzept auf zwei Ebenen: - Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und ca. 36 m² Wohnfläche - Maisonette-Schlafzimmer mit gemütlicher Rückzugsebene - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Sonniger Südbalkon mit Blick ins Grün Ausstattungsdetails: - Pflegeleichter Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesenboden im Bad - neue Fenster und Balkontür im Wohnzimmer (in 2026) - Dachflächenfenster 2022 bereits erneuert - Solide Bausubstanz aus den 1990er-Jahren mit guter energetischer Basis - Langfristig vermietet - ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Kontinuität und Stabilität Investieren mit Weitblick Diese Wohnung bietet eine renditestarke Kombination aus Lagequalität, solider Bauweise und nachhaltiger Vermietbarkeit.

Das Haus hat 2 Vollgeschoße mit Satteldach mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² zzgl. 25 m² Nebenräumen. Das Haus wurde ca. 1900 errichtet und mehrfach seitdem um- und ausgebaut. Nach 1990 wurden die Fenster (zweifach Verglasung) mit Jalousien, teilweise die Elektrik und im Jahr 2009 die Gasbrennwertheizung saniert. Es besteht weiterer Sanierungsbedarf. Auf dem Grundstück befinden sich zwei PKW-Garagen und eine massive große Garage.

Raumaufteilung Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Sie besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Fenster, Tageslichtbad mit Wanne und Flur. Die Wohnung wird nach erfolgter Renovierung bezugsfertig übergeben. Die Böden sind mit Belägen in modernen Farben ausgestattet.. Die malermäßige Vorrichtung ist in klassisch Raufaser, weiß, gehalten.

Das Wohnhaus verfügt nach Erweiterung über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 232,00 m², welches sich wie folgt aufteilt: Raumaufteilung / Flächenangaben - Kellergeschoss: Keller 1 (Vorraum) = 10,34 m² Keller 2 = 8,97 m² Keller 3 (Garage) = 15,33 m² Keller 4 (Öltanklager) = 17,06 m² Keller 5 (Kellervorraum) = 3,97 m² Keller 6 (Heizungsraum) = 7,75 m² Nutzfläche Kellergeschoss gesamt = ca. 63,50 m² Raumaufteilung / Flächenangaben - Erdgeschoss: Windfang/Veranda = 2,85 m² Diele/Flur = 8,46 m² Wohnzimmer = 16,02 m² Schlafzimmer = 18,35 m² Büro/Garderobe = 8,59 m² Küche = 10,25 m² Bad = 3,48 m² Gäste-WC = 1,24 m² Wohnfläche Erdgeschoss gesamt = ca. 69,00 m² Raumaufteilung / Flächenangaben - Obergeschoss: Flur 1/Treppenhaus = 6,52 m² Flur 2 = 4,42 m² Wohnzimmer = 16,91 m² Küche = 17,85 m² Schlafzimmer = 18,49 m² Bad = 8,44 m² Wohnfläche Obergeschoss gesamt = ca. 72,50 m² Raumaufteilung / Flächenangaben - Dachgeschoss: Dachboden = 27,0 m² Wohnfläche Dachgeschoss gesamt = ca. 27,00 m² Wohnfläche Wohnhaus gesamt = ca. 137,00 m² Nutzfläche Wohnhaus gesamt = 95,00 m² Wohn-/Nutzfläche Wohnhaus gesamt = 232,00 m² Das Wohnhaus wurde im Zeitraum 1992 – 2000 modernisiert, in dem neue Fenster (Kunststoff) mit Rollläden (umlaufend), eine Heizungsanlage eingebaut wurden. Im Erdgeschoss wurde das Gäste-WC und im Obergeschoss das Bad neu gestaltet/modernisiert. Die Elektrik wurde in den 90-iger Jahren erneuert.

Es erwartet Sie - drei geräumige Zimmer, jeweils vom Flur begehbar - Wohnräume mit Laminat oder Teppich - separate Küche mit Fliesenspiegel und E Herdanschluss - Badezimmer mit Fenster und Badewanne - Mieterkeller - Waschkeller - Wäscheplatz - Stellplätze oder Garagenanmietung gegen monatlichen Aufpreis mögl. Wir freuen uns, wenn Ihnen die Immobilie zusagt. Wir sind an Langzeitmietverträgen interessiert und bietet Ihnen aus dem Grund - unbefristete Mietverträge ohne Staffel- oder Indexklausel.

Das im Jahr 2001 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich als gepflegtes Niedrigenergiehaus in solider Massivbauweise und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit sehr freundlicher Wohnatmosphäre. Große, teils bodentiefe Fenster sorgen im Inneren für lichtdurchflutete, einladende Räume. Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss und manuellen im Dachgeschoss bieten zusätzlichen Komfort. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung, ergänzt durch einen Kaminofen im Wohnzimmer für absolutes Wohlfühlen in der kalten Jahreszeit.

Die angrenzende Küche ist funktional eingebunden und - ebenso wie Treppe und Bad - mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt durch das Fenster für eine helle, freundliche Atmosphäre. Auf der oberen Ebene stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Diese klare Trennung von Wohnen und Rückzug stellt einen nachhaltigen Wohnkomfort dar und spricht unterschiedliche Lebensmodelle gleichermaßen an.

Idyllisch mit sehr guter Anbindung,
- geräumige, sehr gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung im 1.OG
- Stellplatzanmietung möglich
- Trockenboden
- Kellerräume

Die angebotene Wohnung befindet sich im Haus Nr.6 im Erdgeschoss. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über 1 Wohnraum mit Balkon, 1 Schlafraum, Küche mit Fenster, Tageslichtbad mit Wanne und Flur. Die Ausstattung ist Raufaser, weiß, die Bodenbeläge sind in einer hellen, braunen Farbe verlegt. Natürlich stellen wir Ihnen ein Kellerabteil zur Nutzung zur Verfügung.

Von Ihrem Balkon aus sehen Sie ins Grüne, auf einen sehr schönen Baumbestand. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über 1 Wohnraum mit Balkon, Schlafzimmer, Küche mit Fenster, Tageslichtbad mit Wanne und Flur. Die Wohnung ist bezugsfertig. Die Ausstattung ist Raufaser, weiß, die Bodenbeläge sind in einem hellen braun mit Laminatmaserung verlegt. Das Bad ist braun/weiß gefliest.

Raumaufteilung Die 2-Raum-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und besteht aus Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küche mit Fenster, Tageslichtbad mit Wanne und einem Flur. Die Wohnung steht zum Einzug bereit. Die Ausstattung ist Raufaser, weiß, auch die Innentüren sind weiß. Die Fußböden sind mit PVC-Belag in modernen, hellgrauen Farben ausgestattet.

Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über 1 Wohnzimmer mit großem Südbalkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Fenster, ein modern gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Sprossenheizkörper. Ebenso gehört zur Wohnung ein Flur. Die Wohnung ist modern vorgerichtet, mit weißer Tapete und PVC in aktueller brauner Farbe.

Raumaufteilung Die 2-Raum-Wohnung verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Küche mit Fenster und Flur. Das geräumige Wohnzimmer bietet den Zugang zum Schlafzimmer. Das Bad ist hell gefliest und mit Wanne ausgestattet. In der Küche ist ein moderner Fliesenspiegel vorhanden. Die Ausstattung der Wohnung ist Raufaser, weiß, die Bodenbeläge sind in modernen Farben ausgeführt.

Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über 1 Wohnraum mit großem Balkon, 1 Schlafraum, 1 Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche mit Fenster, Tageslichtbad mit Wanne und Flur. Die Wohnung ist renoviert und wird bezugsfertig übergeben. Die unverbaute Aussicht vom Balkon wird sie begeistern und lässt Sie den Feierabend genießen. Die Wände sind in Raufaser, weiß, gehalten, die Böden sind mit PVC-Belag in Holzoptik belegt.

Ein besonderes Highlight ist die freistehende Badewanne im Wohnzimmer, von der aus Sie einen traumhaften Blick ins Grüne haben. Das moderne Bad verfügt über ein Fenster, eine hochwertige Dusche sowie eine stilvolle Ausstattung. Im gesamten Bungalow sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Das Grundstück ist mit Strom erschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen.