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Nebenkosten)    Merkmale Verfügbar ab:                                                     12.03.2024 Wohnungstyp:                                                    Etagenwohnung Wohnfläche:                                                       60,00 m² Etage:                                                                3 Zimmeranzahl:                                                  2 Ausstattung:                                                      Altbau, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten Vermietung:                                                       vermietet Online Besichtigung:                                         nein     Bausubstanz & Heizung Baujahr:                                                            1996 Ausführung:                                                      normal Heizungsart:                                                     Zentralheizung     Energieausweis Status:                                                              liegt vor Energieausweisart:                                          Verbrauchsausweis    Ihre Ansprechpartnerin:  Anke von Schedingen von.schedingen@gmail.com   ___________________  SONSTIGES Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Gleich zu Beginn befindet sich auf der linken Seite ein erstes Zimmer, das sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Direkt gegenüber liegt das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster - praktisch und funktional, mit angenehmer Belichtung und guter Belüftung. Im weiteren Verlauf des Flures öffnen sich die Wohnbereiche: Gegenüberliegend finden Sie das Wohnzimmer, während die Küche mit Zugang zum Balkon in Richtung Innenhof ausgerichtet ist.

-saniertes Mehrfamilienhaus
-unterkellert

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im EG eines gepflegten, ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses. Raumaufteilung Küche und Bad mit Fenster, Terrasse am Wohnzimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche

Liebevoll und großzügig sanierte 3 RWE im Einzeldenkmal. Diese liebevoll sanierte 3 Zimmerwohnung mit Balkon verfügt über eine Küche mit Fenster und Abstellkammer. Das kleine Wannenbad besitzt ebenfalls ein Fenster. Die dem Original nachempfundenen eingebauten Holzfenster mit Isolierverglasung, die aufgearbeiteten original Türen von 1924 und das aufgearbeitet Echtholzparkett lassen den Charme der 20er Jahre neu aufleben.

Die Straßenbahnfahrt in die Innenstadt dauert ca. 15 Minuten Raumaufteilung Die Wohnung ist durch raum-hohe Verglasung an den Fenstern sehr hell und freundlich. Im Bad – mit Fenster – Dusche und die sonst übliche Sanitärausstattung, finden Sie auch den Waschmaschinenanschluß. Für alle Fälle stehen im Keller auch Münzwasch- und -Trockenautomat bereit.

Dieses eindrucksvolle Gründerzeithaus besticht durch seine prachtvolle Backsteinfassade mit kunstvollen Stilelementen und markanten Ziergiebeln. Die Fenster mit Segment und Rundbögen sowie der aufwendig gestaltete Dachabschluss unterstreicht den historischen Charakters des Gebäudes. Das Gebäude zeigt sich als wertvoller Bestandteil der geschichtlichen gewachsenen Stadtstruktur.

Dieses eindrucksvolle Gründerzeithaus besticht durch seine prachtvolle Backsteinfassade mit kunstvollen Stilelementen und markanten Ziergiebeln. Die Fenster mit Segment und Rundbögen sowie der aufwendig gestaltete Dachabschluss unterstreicht den historischen Charakters des Gebäudes. Das Gebäude zeigt sich als wertvoller Bestandteil der geschichtlichen gewachsenen Stadtstruktur.

Diese Wohnung ist modern ausgestattet mit: * Balkon nach Westen * Echtholzparkett und Fliesen * Fußbodenheizung * Lift im Haus, barrierearmer Zugang * barrierearme Wohnungen und Gebäudeerschließung * modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Fenster * Waschmaschinenanschluss im Bad * Fenster mit Außenrollläden * Kellerabteil * Fahrradraum im Keller * sehr schnelles Internet (Glasfaser-FTTH-Anschluss) * Videogegensprechanlage mit Farbdisplay * Solaranlage, Fernwärme und Wärmepumpe * KFW 40 Standard Bitte betreten Sie die Baustelle nicht ohne Termin.

Nachfolgend veranschaulichen wir Ihnen die Ausstattung der Wohnung: - sanierter Altbau mit Balkon - alle Wohnräume werden mit neuem CV-Belag ausgestattet - Wände & Decken - Raufaser weiß - gefliestes Bad mit Wanne - geschlossene Küche mit Anschluss für den E-Herd - Bad und Küche mit Fenster - Mieterkeller und Lattenkammer Bei dem Grundriss handelt es sich um Einrichtungsbeispiele!

Diese Wohnung ist modern ausgestattet mit: * Balkon nach Westen * hochwertiger Einbauküche * Echtholzparkett und Fliesen * Fußbodenheizung * Lift im Haus, barrierearmer Zugang * barrierearme Wohnungen und Gebäudeerschließung * modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Fenster * Gäste-WC * Waschmaschinenanschluss im Bad * Fenster mit Außenrollläden * Kellerabteil * Fahrradraum im Keller * sehr schnelles Internet (Glasfaser-FTTH-Anschluss) * Videogegensprechanlage mit Farbdisplay * Tiefgaragenstellplatz * Solaranlage, Fernwärme und Wärmepumpe * KFW 40 Standard Bitte betreten Sie die Baustelle nicht ohne Termin.

Diese Wohnung ist modern ausgestattet mit: * umlaufende Dachterrasse * Echtholzparkett und Fliesen * Fußbodenheizung * Lift im Haus, barrierearmer Zugang * barrierearme Wohnungen und Gebäudeerschließung * modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Fenster * Gäste-WC * Waschmaschinenanschluss im Bad * Abstellraum * Fenster mit Außenrollläden * Kellerabteil * Fahrradraum im Keller * sehr schnelles Internet (Glasfaser-FTTH-Anschluss) * Videogegensprechanlage mit Farbdisplay * Tiefgaragenstellplatz * Solaranlage, Fernwärme und Wärmepumpe * KFW 40 Standard Bitte betreten Sie die Baustelle nicht ohne Termin.

Objektbeschreibung Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Fenster und Türen neu, Bad und Küchenzeile gefliest, neue Parkettböden Wände Rauhfasertapete weiß, Anschlüsse für TV (Kabel) und Telefon Keller, kompletter Hausmeisterservice, Pkw-Stellplatz am Objekt Raumaufteilung Flur 2 Tageslichtbäder mit Wanne/WC Küche Wohn-, Schlaf- und 2 Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum

Das zum Verkauf stehende Objekt besticht durch eine ruhige, idyllische Lage sowie eine solide Bausubstanz, die eine hervorragende Basis für anstehende Sanierungen ganz nach Ihrem Geschmack bietet. Dank bereits erfolgter Modernisierungen an der Außenhülle (Dach, Fassade, Fenster) und des zeitgemäßen Grundrisses sind die bevorstehenden Arbeiten zügig und ohne große Umbaumaßnahmen durchführbar. Überzeugen Sie sich von Ihrem neuen Sanierungsprojekt bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich. Das geflieste Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Die große sonnige Wiese ist nach Süd/Ost ausgerichtet. Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen: 1992 Fenster, 1999 Sanierung Wohnung (Elektrik/Fenster/Bad), 1999 Heizung und Gäste-WC im EG, 2002 Dämmfassade und Dacheindeckung. Das Haus ist mit einem Tonnengewölbe teilunterkellert. Das teilt sich folgendermaßen auf: Erdgeschoss: Küche und Heizungsraum, Abstellräume, Gemeinderaum, Eingangsbereich/Treppenhaus, Gäste-WC, Pfarrbüro und Archiv, ehemaliger Stallbereich Obergeschoss: Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, Gästezimmer, Speisekammer und Flur.

Das Schlafzimmer, das Bad und der Balkon liegen hofseitig. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, hat ein Fenster und auch der Waschmaschinenanschluss ist hier integriert. Die Wohnung ist vermietet und hat aktuell eine Mieteinnahme von 4.680 Euro p.a. Kaltmiete. Das Haus selber befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Objekt ist sehr gepflegt und kann sofort bezogen werden. Am Objekt wurde stätig etwas modernisiert. So wurde eine Ölheizung eingebaut, die Fenster und Türen erneuert, die Elektrik immer der aktuellen Situation angepasst zuletzt 2024 und auch das Bad und das Waschhaus wurden 2024 modernisiert. Die Elektrik ist schon von Anfang an alles in Kupfer verlegt wurden.

Alle Zimmer sind mit Laminat ausgestattet. Das geflieste Bad verfügt über eine Eckwanne, einen Waschmaschinenanschluss und ein Fenster. Von der Küche aus gelangen Sie auf den großen Süd-West-Balkon mit Aussicht auf Gartenanlagen. Der Dachboden kann zum Trocknen der Wäsche genutzt werden. Hier befindet sich auch eine eigene Dachkammer.